深圳市國土房產局:

　　房價跌要退房? 不予支持!

　　房地產協會召集部分開發商、法律人士進行專門研討,認為買房者需“風險自負”

　　本報訊 (記者 李斌) 最近，深圳樓市出現一種新現象：因部分開發商調低樓盤售價，導致先期購買的部分業主房屋資產出現了“縮水”，這些業主紛紛提出了退房、贈送裝修、贈送車位、減免物業費等要求，希望得到補償。有的業主甚至采取了一些干擾售樓處現場秩序，赴政府相關部門上訪的方式表達訴求。

　　昨天，深圳市房地產業協會召集部分開發商、法律人士，專門就此事進行了研討。深圳市國土部門派員在會上表示，對以商品房市場價格變化為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持。

　　房價下降不成為退房理由

　　昨天的會議上，金地、萬科都有負責人就近期金地梅隴鎮二期部分業主和萬科第五園部分業主提出的“降價補償”問題進行了公開回應。

　　深圳市國土房產局房地產業處的陳凱在研討會上說，根據最高人民法院頒布的有關規定：預售商品房的價格，除國家規定“微利房”、“解困房”等必須執行國家定價以外，合同雙方根據房地產市場行情約定的價格，也應當予以保護。一方以建筑材料或商品房的市場價格變化等為由，要求變更合同約定的價格或解除合同的，一般不予支持。該條款還明確規定，開發商不能因為建設材料等成本增加或房屋市場價格上漲而將原約定的價格提高或解除合同，同時購房者也不能因為商品房價格下降而要求將原約定的價格下降或解除合同。

　　房地產政策風險雙方共擔

　　陳凱認為，在房地產領域，只有各方各負其責，才能實現房地產業持續穩定健康發展。“在房地產領域，購房者也應該有‘投資有風險，置業須謹慎’的認識。”陳凱說。

　　深圳市房地產業協會會長許權認為，當前是深圳房地產市場發展的關鍵節點，未來價格調整不可避免。“開發商要及時制訂相應的銷售策略，不要給社會造成不安定的因素。”他說。深圳戴德梁行董事江冰河表示，政策風險是房產市場上最大的風險，這種風險是應由買賣雙方共同承擔的，買房者應明確“投資者自負(風險)”的原則。若出現糾紛，不應向社會施壓，采取更為合理的方式妥善化解糾紛。

　　-背景 房價急跌，業主欲退房

　　據了解，今年2月24日，金地梅隴鎮三期開盤，價格為每平方米11500元，而于去年7月開盤的二期第二批價格則為每平方米15600元，三期的價格每平方米比二期第二批低了4000元。因此，二期第二批的部分業主提出了退房、贈送裝修、車位或免十年物管費的要求。

　　相同的情況也發生在了萬科第五園。萬科第五園最近在銷售部分高層樓盤時，根據整個集團快速銷售的策略進行了價格調整，下調幅度為10%-15%.引起了部分先期購房業主的不滿，這些業主赴信訪部門上訪，提出了退房等要求。

　　-回應 開發商：拒絕非理性簡單補償

　　昨天，金地、萬科兩大深圳房地產品牌發展商一致表示，將在提升小區居住品質方面進行更多投入，但不會滿足部分業主提出的退房或贈送裝修、車位等要求。

　　對于金地梅隴鎮三期價格低于二期價格的問題，金地集團法律顧問昨天解釋，首先是產品自身的質素決定的。二期第二批均為大戶型，擁有最好的景觀資源和品質，而三期則靠近市政路，戶型是在貫徹國家“90/70”政策后建成的。另外，在宏觀調控、銀行緊縮信貸的背景下，對梅隴鎮三期的銷售價格進行調整也屬迫不得已。

　　金地集團營銷總監董小明則表示，購房者提出“降價補償”是一種不合理的要求，開發商沒有責任和義務答應。但是，為了提升物業的品質和服務，金地設立了一個1000萬元的增值服務基金，用于提升項目及其周邊交通、醫療、商業等配套水平。“這是公司對這一問題的最后決定。”她說。

　　萬科副總經理張酹表示，萬科在2月下旬推出了名為“琢玉行動”的第五園全面品質提升計劃，改善和提升萬科第五園交通、生活、教育配套設施，還為部分受損失業主提供全屋精裝修優惠服務的選擇。“我們希望通過對社區整體品質的提升來讓業主感受到物有所值，而不是通過非理性的簡單補償讓個別業主滿足自己的利益。”