商業(yè)、寫(xiě)字樓、工業(yè)、別墅等其他房屋成交面積明顯縮減。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是觀望期又加上2月逢春節(jié)假期所致。

　　批準(zhǔn)預(yù)售：越秀黃埔無(wú)新盤(pán)

　　2月廣州市十區(qū)住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積為30.11萬(wàn)平方米、2842套，分別比1月份減少58%和56%。尤其是越秀、黃埔兩區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售面積為零，無(wú)新盤(pán)批出。

　　專(zhuān)家：房?jī)r(jià)下跌空間有限 買(mǎi)賣(mài)雙方觀望加劇

　　針對(duì)2月份廣州的房?jī)r(jià)情況，市社科院房地產(chǎn)跟蹤研究課題組執(zhí)行組長(zhǎng)歐江波指出，目前市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)的誤解多多，“因?yàn)檫@只是成交均價(jià)，而在成交量變動(dòng)大的情況下，樣本不一樣多，成交價(jià)不是完全可比的，誤差也就大”。“現(xiàn)在是表面看到房?jī)r(jià)下降大，實(shí)際降幅沒(méi)有這么大”。

　　歐江波表示，實(shí)際上在購(gòu)房者觀望之時(shí)相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商也在觀望，只是拿出一些位置不好的產(chǎn)品或原本就比較廉價(jià)的產(chǎn)品作促銷(xiāo)，主流產(chǎn)品、主流開(kāi)發(fā)商的大規(guī)模降價(jià)尚未出現(xiàn)，“因此，我不同意房?jī)r(jià)降幅大的說(shuō)法”。

　　歐江波認(rèn)為，從2月批準(zhǔn)預(yù)售量驟減和成交量大幅減少可看出，目前樓市受到影響更大的在于心理層面，“對(duì)國(guó)內(nèi)宏觀調(diào)控形勢(shì)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和廣州本地限價(jià)房、新社區(qū)等措施推進(jìn)的看不透、摸不準(zhǔn)導(dǎo)致了買(mǎi)賣(mài)雙方眼下短暫的心理相持”，“批準(zhǔn)預(yù)售量減少就說(shuō)明觀望中的發(fā)展商不將產(chǎn)品拿出來(lái)，事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商還在建”。

　　歐江波認(rèn)為，目前市場(chǎng)環(huán)境確實(shí)不理想，宏調(diào)措施將導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)必然的結(jié)構(gòu)調(diào)整，小開(kāi)發(fā)商或會(huì)資金鏈斷裂，存在行業(yè)洗牌可能性，而大開(kāi)發(fā)商受到影響相對(duì)小，3~6個(gè)月內(nèi)資金鏈沒(méi)有問(wèn)題。

　　歐江波認(rèn)為，廣州樓市相比京滬深的房?jī)r(jià)更合理，“尚未到生死存亡的關(guān)頭，廣州房?jī)r(jià)下跌空間將非常有限”，“因?yàn)橥恋亍⒔鹑诘氖站o，在抑制投機(jī)需求的同時(shí)更抑制了住宅供給，而且在目前高通脹周期中，房屋的天然保值功能將會(huì)體現(xiàn)”。