本報訊 (記者 李婧) 繼保利西子灣和萬科城花園(擴展)(即萬科新里程)兩個限價房項目推出限價房之后，昨日，“陽光家緣”網(wǎng)站首頁“限價房”欄目中又出現(xiàn)了一個限價房項目——中海金沙馨園，總共推出300套限價房。據(jù)開發(fā)商透露，這三個項目都將在春節(jié)前陸續(xù)開售。這意味著，加上保利西子灣首批843套限價房和萬科新里程首批306套限價房，廣州春節(jié)前將至少有1449套限價房發(fā)售。

　　南北朝向首層架空

　　據(jù)悉，中海金沙馨園位于金沙洲保利西子灣西面，附近有中海金沙灣等商品房樓盤，總建筑面積超過24萬平方米，由南北兩塊限價地組成，南面地塊B3737F01單位最高限價為6150元/平方米、北面地塊B3735F01最高限價6375元/平方米，其中，B3737F01地塊項目是該盤首推的組團，B3735F01地塊尚沒有進行規(guī)劃公示。

　　據(jù)悉，B3737F01地塊項目占地38542平方米，建筑面積77084平方米，共規(guī)劃了12棟樓宇，全部南北朝向設(shè)計。樓宇之間最多僅是兩棟連體，確保單元之間的通風(fēng)和采光。由于地塊方正，項目只設(shè)計了兩排樓宇，南面的僅11層，北面的全部是18層，該設(shè)計使東南風(fēng)進入樓盤小區(qū)。其樓宇全部首層架空，兩排樓宇中間是寬闊的中心園林景觀，兩排樓宇樓距達50多米。

　　明年1月份可看樣板房

　　據(jù)悉，此次陽光家緣上公布的中海金沙馨園300套限價房分布于最高限價6150元/平方米的B3737F01地塊項目南面的6棟11層樓宇中，平均每套建筑面積92.57平方米。戶型設(shè)計上，多是一層五戶的設(shè)計。另外，小區(qū)采取了人車分流的設(shè)計，汽車全部從外圍進入地下車庫，小區(qū)里面則禁止汽車進入。

　　3000套房全都限價

　　中海地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這300套僅僅是金沙馨園第一期的第一批限價房，總共兩期近3000套，目前已達到預(yù)售條件的這300套限價房共11層，已建到六七層，樣板房將于明年1月份開放。雖然地塊出讓時只要求80%建設(shè)套型建筑面積90平方米以下戶型住房，但該項目住房將全部都限價銷售，“不管套型建筑面積是否為90平方米以下都限價賣”，但是否像保利西子灣一樣將首批推出的所有限價房不分朝向、樓層都一個價賣尚未確定。

　　花都蘿崗出讓63萬多平方米住宅地塊

　　本報訊 (記者李婧)新的一年里，廣州仍將繼續(xù)大力度供應(yīng)居住用地。昨日，廣州市國土房管局發(fā)布出讓預(yù)告，表示將出讓位于花都區(qū)新華鎮(zhèn)馬溪村、石崗村等5宗商品住宅用地，總計465152平方米。而此前蘿崗區(qū)一塊165300平方米的巨無霸居住用地也已發(fā)布預(yù)告，計劃于2月份掛牌出讓。近期廣州市國土房管部門預(yù)告出讓的住宅用地總計多達630452平方米，相當(dāng)于1.16個流花湖公園)。

　　昨日預(yù)告出讓的花都5宗地塊中兩塊位于花都新華鎮(zhèn)馬溪村，即風(fēng)神大道南，可建低層住宅樓，其中，5宗地中最大的一幅150445平方米地塊包括了文化設(shè)施用地，另一宗地塊為純商品住宅用地，有82035平方米。風(fēng)神大道南住宅地塊在土地一級市場中公開出讓尚屬首次。其余3宗花都地塊都位于新華鎮(zhèn)三東大道石崗村。

　　而計劃于明年2月掛牌出讓的位于廣州市蘿崗區(qū)天麓南路烏涌以西、省建材技工學(xué)校以北的165300平方米地塊則存在拆遷問題。地塊上現(xiàn)有屬永紅村需拆遷房屋約250間，建筑面積約6.5萬平方米；涉及拆遷戶約250戶、人數(shù)約600人。

　　根據(jù)規(guī)劃，該地綜合布置建筑、廣場、綠地、停車場、道路等設(shè)施，總建筑面積為405000平方米。

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　　銀行暗抬按揭門檻

　　買賣趨淡房貸放緩

　　本報訊 (記者史麗萍)記者近日了解到，隨著房貸新政的實施，銀行對房貸的審批更加嚴(yán)格，放貸周期有所加長，另一方面由于市場交易沒有以前那么活躍，銀行的個人房貸業(yè)務(wù)有所放緩。

　　根據(jù)房貸新政，市民在購買第二套房時，按揭貸款的首付比例將升至40%。但由于對如何界定是不是第二套房貸等仍缺乏統(tǒng)一的執(zhí)行細(xì)則，各家商業(yè)銀行都對房貸審批持謹(jǐn)慎態(tài)度。農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行負(fù)責(zé)人表示，在相關(guān)的房貸細(xì)則沒有出臺前，進一步加強了對貸款客戶的風(fēng)險控制，如大幅提高風(fēng)險相對高的客戶的首付比例等。也有一部分銀行因今年的房貸額度已經(jīng)用完，近期放緩了房貸審批步伐。

　　據(jù)悉，最近一段時間，銀行接收到的房貸申請出現(xiàn)大幅降低局面。這主要是因為臨近年底，房地產(chǎn)商放盤減少，而購房者也處于觀望狀態(tài)，包括一、二手樓交易都在減少。