幾乎所有的混居試驗都失敗了

　　原創： 章子姨 壹地產

　　7月23日清晨5點，執法人員拆除了位于北京華潤昆侖域項目的分區管理通勤門。

　　這道門的兩側，分別是銷售均價9.5萬元的昆侖域和2.1萬元的兩限房亞林溪苑。

　　昆侖域440套房子業主不是第一次遇到這事了。去年，他們因為房子質量問題，穿上統一的T恤衫，帶上口罩，將華潤總部大廈圍了個水泄不通，逼著華潤對項目做了整改。

　　這些人都是千萬身家，那又怎么樣。買房就是要與天斗、與開發商斗，但他們沒想到還要和自己的鄰居斗。

　　這一次，他們又團結起來，在不到一天的時間里，在昆侖域3號樓東側和11號樓北側的兩條道路上用鐵柵欄、建筑材料填充的沙袋堆起了“高墻”，道路被堵得嚴嚴實實，商品房和兩限房再次被隔離開。

　　特朗普要是把筑墻業務外包給中國人民，美墨長城早就修起來了。

　　昆侖域業主認為這是一道消防門，可以保障老人、小孩被電動車撞到。他們也對亞林溪苑的停車庫停有大量高檔車輛表示不解：

　　兩限房不應該是面向中低收入家庭嗎？

　　26日晚上，商品房業主和兩限房業主先是互罵，接著發生了肢體沖突，昆侖域一位女性業主進了醫院，有業主報了警。

　　很難想象，金融機構、上市公司的中高層，有一天會掄起拳頭大打出手：

　　因為一堵陌生的墻，此前相安無事的兩個世界的人，突然成了仇人。

　　第二天，上百名昆侖域業主來到相關部門大門前表達訴求，希望保留隔離門，實行分區管理。他們打起了橫幅：

　　堅決捍衛美好家園。

　　在這個城市，昆侖域這樣的事情，越來越多。

　　30公里以外的朝陽東壩鄉， 恒大華府126套商品房和恒大江灣1250套自住房相對而立，一遍是開闊大氣的建筑，一邊是密密麻麻的公寓。

　　兩個小區本來由一片綠植充當隔離，今年4月份，恒大江灣的業主將軟隔離樹木掏出了幾個通道。

　　在自住房業主看來，隔離是違規的。北京市住建委曾在2015年8月發布《進一步加強保障性住房等住房物業服務管理工作的通知》，其中第十一條要求：

　　建設單位不得通過增設圍欄、綠植，將同一個物業管理區域內的保障性住房與商品住房分割。

　　被稱為中國首席婚禮司儀的馬智宇，是恒大華府的業主，買房前，恒大的所有宣傳都強調兩邊分屬兩個獨立社區，分隔管理，2.8萬平米的生態景觀資源為126戶華府業主私享園林。

　　但在馬智宇這樣的業主心里，他們用均價10-12萬的價格購買了恒大華府的商品房，支付著每平米7.8元的物業費，和均價2.2萬、物業費每平米2.3元的恒大江灣是兩個世界。

　　但對自住房業主來說，自己不能享受景觀水池、生態園林，他們覺得憋屈、沒有尊嚴。

　　這樣的對峙，似乎誰都沒錯，但似乎誰都有錯。2013年開始實行的自住房政策，出發點是讓更多人有房住。

　　為了研究美國“種族隔離”的形成機制，經濟學家謝林曾經建立了一個“隔離模型”，他說：

　　個體“輕微的歧視”行為，會演變成“群體極端化”行為。

　　這樣的模型，在北京上演了。

　　除了動手，微博成了業主們彼此較量的主要戰場，雙方互相指責、謾罵，各不相讓。

　　美國城市的富人區、平民區和貧民窟明確區隔，比我們更早感受到社會的折疊，也更早進行混居試驗。從上個世紀70年代開始，一批美國設計師開始推廣混居社會理念：

　　我們不能眼看著一座城市里噩夢和天堂如此鮮明地并存而無動于衷。

　　1992年，美國國會通過旨在推行種族多樣混合社區的“希望6號計劃”，17年間，聯邦政府累計撥款67億美元，各級政府還出臺了金融和稅收刺激政策。

　　十幾年后，政府對最早期8個混居社區回訪后發現：

　　29%的家庭搬出混居社區，18%的家庭完全離開了補貼性住房。管理混亂、不同的生活習慣，最終無法讓雙方和諧地共處一個社區。

　　這些人寧可失去補貼，也不要混居。

　　2001年3月，中國建設部與美國住宅部合作建設回龍觀龍澤苑東區。做規劃方案的是貝聿銘之子貝定中。

　　美國住宅部愿意投錢，唯一的要求就是把混居理念引進到中國：讓各種收入階層、各種種族、不同文化背景的人在一個社區里混居。

　　中國開發商、規劃設計師都表達了反對意見，認為這樣的項目沒有明確的定位。

　　折騰了幾年，一次跨越太平洋的混居實驗最終不了了之。

　　業主馬智宇發現，恒大華府已經有二手房交易，價格跌到了8.5萬。

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責任編輯：梁斌 SF055