原標題：積分搖號購房再現深圳 未來是否會普遍應用？

　　每經記者 甄素靜    每經編輯 陳夢妤    

　　“利好真剛需，10年之內沒買過房的。”

　　“在i深圳上打新登記了，入圍后放棄了，對后續打新有什么影響嗎？會不會被認定為是惡意登記打新？”

　　還在誠意登記中的深圳市羅湖區兩個新住宅項目入市，再次引發市場異動。一是因為在少有住宅供應的羅湖，再添高端住宅；二是因為在二手房成交參考價發布之后，新房方面，傾向剛需優先購房的認籌規則再現深圳。

　　剛需優先在深并非首次

　　為防止打新熱、萬人哄搶再現，同上個月新房“N選1”的誠意登記模式一樣，羅湖華潤萬象華府、縉山府同時在“i深圳”APP開啟意向登記，且購房者只能二選一，登記時間為3月2日上午9點至3月4日下午18點。

　　萬象華府、縉山府兩項目共推售約1000套住宅，總價區間637萬~1371萬元。其中縉山府的住宅備案價均價約8.9萬元/平方米，單價區間8萬~10萬元/平方米，總價區間在728萬~1064萬元/套。萬象華府的住宅備案均價約8.9萬元/平方米，單價區間在8萬~9.7萬元/平方米。

　　在銷售方案公布之后，意向入圍登記規則再次引發熱議，不少購房者也拍手稱好。此次搖號將采取積分入圍的規則確認名單，在深購房情況、戶籍情況、社保/個稅繳納情況、子女情況等成為入圍與否的重要參考指標。

　　根據銷售方案，10年內（含）在深無住房轉讓記錄且現名下無房，可積40分；2~10年內（含2年）在深有住房轉讓記錄且現名下無房，積20分；2年內在深有住房轉讓記錄且現名下無房，積10分；在深擁有一套住房積“0”分。也就是說，即便無房，但情況不同，也可能最高相差30分，真正利好在深圳的無房家庭或單身。

　　此外，家庭深戶比非深戶最高可多積8分，有未成年子女加2分。而此前被十分看重的繳納社保月數，也改為了0.1分/月，這某種程度上堵住了利用老人社保投機購房的途徑。

　　一位業內人士評論稱，開發商變著法子做廣告，不過這個積分入圍廣告我愿意轉發。

　　實際上，這次備受歡迎的積分入圍規則，并非首次出現在深圳新房市場。去年7月，華強城推售的556套住宅房源也采用了積分審核規則，最終將原本預估的中簽率約4.6%，提升至10.7%。

　　從去年華強城的積分規則來看，也是利好無房無貸且社保記錄越長的深戶家庭或單身的。但此后新房認籌和搖號規則并未延續華強城的方法。

　　擔心“惡意登記打新”

　　積分入圍再現后，陳梅等購房者最關心其是否具有普適性。“看看其他盤有沒有無房優先，目前誰也不知道后續熱盤怎么開。”

　　陳梅表示，根據目前積分規則，其所在的購房群內，有人十分有優勢，在深無房且無轉讓記錄，在東莞松山湖有100多平方米的房子，深戶深社保，有未成年子女，算下來有總分高達90分，且蠢蠢欲動。但有人又擔心棄選對其后續購房的影響，便咨詢在i深圳上打新登記，入圍后放棄了，對后續打新的影響，以及會不會被認定為是惡意登記打新。

　　對于購房者十分關心的積分規則，未來是否會應用到深圳所有即將入市的新盤上，《每日經濟新聞》記者采訪了某TOP20房企負責人，其表示“怎么賣、什么時候賣、賣什么價格都要聽官方指導，說白了我們只是提供房子。”

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從這一搖號規則來看，政策越來越精細化，這代表著樓市治理能力的提升，總體取向公平正義。但也要看到的是，復雜意味著交易成本在增加，甚至有錢也未必能買到你想要的房子。

　　據美聯物業，由于春節假期和政策具有較大的波動，2月深圳新房市場供應緊縮，新房入市僅8個項目，推售新盤主要集中在南山和西部的寶安、光明等區域。

　　不過，3月新房市項目將集中扎推批售，整體供應將出現較大波動，預計入市項目高達20個，新增供應約5000套，福田、南山、寶安、鹽田成供應大戶。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，新房市場受供應影響較大，未來也將呈現震蕩前行的態勢，難以形成穩定的走勢。隨著春節結束，新房、二手房市場均將迎來備案數據的短暫走高期，隨后新房、二手房將分別呈現不同的走勢，預計新房將根據推盤情況成交出現一定波動，而在3月，新一輪的新房“N選1”模式又將開啟。

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責任編輯：楊亞龍