原標(biāo)題：澆滅樓市虛火 深圳方能行穩(wěn)致遠(yuǎn)

　　每經(jīng)評論員 吳若凡

　　復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來，伴隨消費(fèi)復(fù)蘇，深圳樓市的火也慢慢燒了起來。

　　3月到5月份，深圳的新房和二手房市場就一直在一線城市陣營中領(lǐng)跑，二手房價(jià)格環(huán)比漲幅沒有低過1.6%，同比漲幅更在短短三個(gè)月間從9.7%攀升至12.0%，新房價(jià)格也穩(wěn)穩(wěn)處在全國TOP5的位置。到了6月份，深圳的二手住宅過戶量甚至“一舉破萬”，達(dá)到10594套，成交均價(jià)66034元/平方米，被網(wǎng)友戲稱為“一夜回到4年前”。

　　樓市的高溫，也慢慢滋生出一些“病菌”——“喝茶費(fèi)”“捂盤惜售”“業(yè)主加價(jià)”等現(xiàn)象在深圳樓市死灰復(fù)燃。

　　更有甚者，借樓市政策漏洞，巧借“假結(jié)婚”騙取購房資格、以各種套路獲取抵押貸款、以層出不窮的洗腦招術(shù)引導(dǎo)全國投資客赴深炒房……一條涉及面廣、殺傷力隱藏性強(qiáng)的炒房利益鏈條，也在這一輪炒房熱潮中滋生出來，不少人錢房兩空。

　　為此，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)不得不發(fā)出提示：上半年以來房地產(chǎn)市場上有少數(shù)炒房人群，有意識地通過網(wǎng)絡(luò)輿論，營造樓市追漲氛圍。廣大消費(fèi)者應(yīng)客觀、理性、全面地了解房地產(chǎn)市場情況，切勿相信非官方發(fā)布的小道消息。

　　可以說，今年深圳樓市的這把火，因其瘋狂與不可持續(xù)，無疑成了一把徹頭徹尾的“虛火”。

　　終于在7月15日，深圳祭出了史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，深圳市住建局等八部門聯(lián)合出擊，直撲樓市亂象。

　　新政的目標(biāo)很明確，就是要大幅提高深圳戶籍的購房門檻、限制“假離婚”、大幅增加交易成本、優(yōu)先滿足無房居民家庭購房需求。具體來看，對剛落戶的深圳居民，要求滿足繳納三年社保或個(gè)稅方能獲得購房資格，而在之前，落戶深圳便可獲得購房資格。極具針對性的政策，有望徹底堵上假離婚、買社保炒房的漏洞。

　　再看此次聯(lián)合發(fā)布新政的職能部門，除了主導(dǎo)部門深圳市住建局外，還有市規(guī)自局、市市場監(jiān)管局、市公安局、市地方金融監(jiān)管局、市稅務(wù)局、人民銀行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局等。其中，市場監(jiān)督管理局將重點(diǎn)在規(guī)范交易行為，打擊房地產(chǎn)市場違法違規(guī)層面加強(qiáng)力度，而稅務(wù)局、人行支行、銀保監(jiān)會(huì)監(jiān)管局將從信貸以及違規(guī)資金流入樓市層面加強(qiáng)監(jiān)管。深圳市公安局則是對違法犯罪人員行使執(zhí)法權(quán)，市工商局針對的是那些虛假經(jīng)營行為。

　　可以說，無論是力度、權(quán)威度還是執(zhí)行范圍，深圳此次都表露出了前所未有的樓市調(diào)控決心。

　　更加令人深思的是，深圳此次調(diào)控，可能在全國范圍引發(fā)連鎖反應(yīng)，發(fā)出下半年樓市整體走向的明確信號——房住不炒、保持樓市穩(wěn)定的調(diào)控方向不會(huì)改變。因?yàn)椋挥袌?jiān)持房住不炒，才能更好呵護(hù)疫情后逐漸復(fù)蘇的實(shí)體經(jīng)濟(jì)；只有澆滅樓市投機(jī)炒作的虛火，才能讓市場行穩(wěn)致遠(yuǎn)，獲得可持續(xù)發(fā)展。

　　可以預(yù)見的是，一些熱點(diǎn)城市，如杭州、南京、上海、蘇州等，都有迎來調(diào)控升級的可能。“團(tuán)伙炒房”、營造樓市緊張氛圍，擾亂市場秩序、觸及法律法規(guī)的行為，必將得到嚴(yán)懲。

　　抱有僥幸心理的投資客和機(jī)構(gòu)，是時(shí)候清醒一下了。

海量資訊、精準(zhǔn)解讀，盡在新浪財(cái)經(jīng)APP

責(zé)任編輯：楊亞龍