原標(biāo)題：又一城取消新房三年限售令，又在釋放哪些信號？三四線城市樓市還好嗎？

　　來源：券商中國

　　各地房價走勢正在進一步分化，在一些城市升級加碼樓市調(diào)控的同時，部分三四線城市則開始微調(diào)松綁。

　　7月19日，河南開封取消新建商品住房限售令的消息被刷屏。

　　開封成為繼太原、菏澤后，全國第三個取消限售的城市，也是第二個三線城市取消限售。 

　　業(yè)內(nèi)人士人認為，開封放開限售，是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的特點做出的決定，是“一城一策”的題中之義。未來可能會有其他類似開封這樣的城市調(diào)整行政政策，但不代表整體求穩(wěn)的市場和政策取向會發(fā)生變動，如果當(dāng)?shù)厥袌鲆虼硕鵁崞饋恚咭欢〞乜s。

　　開封取消新房3年限售令

　　據(jù)大河報報道，近日，開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布文件《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易實現(xiàn)及撤銷備案限制的函》，文件中顯示，為統(tǒng)籌房地產(chǎn)市場調(diào)控，提振市場信心，經(jīng)百城辦例會研究決定，現(xiàn)取消新建商品住房自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓的交易時限，取消已撤銷備案房屋的交易資格凍結(jié)時限。

　　開封市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局工作人員對媒體表示，正在印發(fā)文件，準(zhǔn)備下發(fā)各部門。

　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，開封發(fā)布《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易時限及撤銷備案限制的函》充分體現(xiàn)了“一城一策”指導(dǎo)下的政策微調(diào)導(dǎo)向。通過此類政策調(diào)整，有助于形成更為合理的住房交易制度，對于促進房源流通和提高交易效率。

　　嚴躍進指出，開封在2017年曾規(guī)定了房屋限售的制度，要求取得不動產(chǎn)權(quán)證書后滿三年才可以交易。限售制度一方面防范了部分炒房套現(xiàn)的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對市場上的二手房供應(yīng)形成制約。取消此類房屋限售制度，有助于后續(xù)加快房屋的流通和增加二手房的供應(yīng)，對于抑制房價本身也有積極作用。

　　同時，原先的“退房項目一年內(nèi)不允許交易”的政策也取消了。嚴躍進認為，這利好部分退房項目的交易。“過去考慮到退房項目存在炒作的嫌疑，所以對于撤銷網(wǎng)簽備案的房源，1年內(nèi)不允許重新進入交易市場。而現(xiàn)在此類制約減少，也有助于此類退房項目的重新交易，對于減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。”他說。

　　開封樓市進入“冰冷期”

　　那么近年來開封的房地產(chǎn)市場情況如何呢？

　　2018年9月26日，開封市人民政府市長高建軍在第十五屆人民代表大會第一次會議上談到2014年以來本屆政府主要做的工作中提到——房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，恒大、綠城、碧桂園等入駐開封，市區(qū)房地產(chǎn)銷售面積、銷售金額年均分別增長 19.9%、29.1%。

　　不過，2017年開封發(fā)布的最嚴限售令，有史上最強“汴九條”之稱。限售政策主要以穩(wěn)定市場、控制房價、約束房企為主。2018年，開封樓市從上半年的“火爆期”進入下半年的“冷淡期”。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英表示，限售令頒布后開封市場熱度有所下滑，之后保持低位運行。經(jīng)過兩年多的調(diào)控時間，開封房地產(chǎn)市場流動性及活躍度處于“冰冷期”。

　　據(jù)了解，今年3月，有市民向開封市市長投訴稱，開封恒大文旅城2018年6月開盤時，精裝修高層售價9500-10800元，2019年3月以特價房名義，以7200-8700元的價格，暴跌促銷，拋售房產(chǎn)，多次爆發(fā)業(yè)主大規(guī)模維權(quán)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，開封是一個普通的三線城市，房地產(chǎn)市場并不活躍，土地市場成交額有所降低，放松政策主要是為了刺激市場活躍度。

來源：中原地產(chǎn)

　　部分城市或跟進微調(diào)政策

　　開封是繼太原、菏澤后，全國第三個取消限售的城市，也是第二個三線城市取消限售。

　　“從政策松綁看，全國2018年到2019年有接近10個城市針對限售、限購、二手房稅費等政策執(zhí)行了微調(diào)松綁，另外，全國也有百城針對人才政策寬松，變相的出現(xiàn)了限購調(diào)整。”張大偉說，2018年11月前，大部分樓市調(diào)控政策基本以收緊為主，而從2018年11月開始，各地樓市調(diào)控政策明顯減小，而大部分都是以寬松政策為主。但從2019月4月19日開始，房地產(chǎn)調(diào)控政策再次出現(xiàn)收緊趨勢，特別是5月、6月，房地產(chǎn)調(diào)控連續(xù)2個月超過40次。2019年上半年全國房地產(chǎn)調(diào)控高達251次，同比上漲了31%。

　　張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)是“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”，穩(wěn)定其實是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。

　　不過，張大偉認為，放開限售對于開封這類三線城市來說，實際影響不大，但心理影響大，對投資需求有一定影響，預(yù)計同類型的城市跟進的可能性大。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂則表示，切勿對政策過度敏感。開封放開限售，是根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的特點做出的決定，是“一城一策”的題中之義。城市分化、政策隔離，未來可能會有其他類似開封這樣的城市調(diào)整行政政策，但不代表整體求穩(wěn)的市場和政策取向會發(fā)生變動，如果當(dāng)?shù)厥袌鲆虼硕鵁崞饋恚咭欢〞乜s。

　　對于未來可能有哪些城市會跟進取消限售，嚴躍進認為，三四線城市中，包括啟東、長樂、惠州、珠海、常州、東莞、承德、揚州、三亞、蕪湖、嘉興、無錫和保定等都有過限售政策，不排除后續(xù)也會有松綁樓市政策的可能，即取消限售或放寬限售的條件。

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責(zé)任編輯：覃肄靈