一降價就退房維權，誰慣壞了中國購房者？

　　來源：國民經略

　　文|凱風

　　“從沒想到房價也會跌”。

　　2008年，樓市下行，萬科率先在全國降價促銷，杭州業主不滿降價銷售，集體圍攻售樓處，要求退房。

　　10年過去，相似的一幕又發生了。

　　這一次仍是杭州。杭州某樓盤二期降價40萬，老業主在現場打起橫幅，要求“還我們的血汗錢”，有業主滿臉不可置信：

不是說亞運之前一直漲的嗎？

　　這顯然不只是杭州的故事。

　　今年下半年以來，降價維權已在北京通州、合肥等地輪番上演，一如當年。

　　01

　　房價跌了就不干

　　在最近20年的房地產上行周期里，樓市調整屈指可數。

　　每一次調整，都會上演降價維權的戲碼，而每一次都少不了杭州。

　　現實就是如此怪誕，怪誕背后同樣有著強大的現實邏輯。

　　與其他一二線城市不同，杭州向來是急漲急跌的典型，樓市投機氣氛之濃厚，甚至超過一線城市。所以，每一次樓市下行調整時，杭州都會首當其沖。每當開發商降價回籠資金時，在歷史上嘗過甜頭的業主也都會第一時間跳出來。

　　不得不說，歷史是經常重復的，模仿效應也是經常發生的。

　　掰開過去20年的歷史，2008、2011、2014、2018，正是屈指可數的幾個樓市下行區間，即便房價漲了兩三萬跌了兩三千，也擋不住業主們的維權之路。

　　問題是，如果當初萬科迫于壓力而退房，后來房價復蘇反彈乃至翻倍，這些老業主們，會不會再去上演一場“還房維權潮”？

　　要知道，房價還只是暫時回調，如果真出現暴跌，會發生什么？

　　02

　　香港暴跌故事

　　房價暴跌，這事在房價漲出天際香港就發生過。

　　1997年到2003年，香港房價暴跌，最高下跌超過7成。一套200萬的房子，幾年下來，只剩下五六十萬的殘值。

　　房價跌了，但貸款債務卻一點都不會少。業主就是賣掉房子，也難以還清銀行的債務，何況這幾年根本就沒人接盤。

　　不少香港人一夜之間成了“負資產者”。

　　那幾年，“燒炭自殺”成了時常見諸于媒體的熱詞。

　　2003年，房價跌到谷底，絕望也到了谷底。帶著滿腔憤懣，這些“剛需們”走上街頭，抗議房價下跌。

　　隨后，香港取消旨在徹底解決居住問題“八萬五建房計劃”（每年建設85000套公屋），大幅縮減供地計劃。

　　香港房價重啟上漲之路，一漲就是15年。

　　這些“負資產者”一夜翻身，但越來越多的人買不起房了。

　　03 

　　愿賭不服輸？

　　香港式的房價暴跌，在股市里簡直司空見慣。

　　不說2008年的A股大跌落，就在三年前，股市就曾經上演過一天一跌停的大戲。面對暴跌，股民們愿賭服輸，關燈吃面。

　　然而，到了樓市，不僅常識不見了，契約意識也沒了。

　　一個簡單卻有力的反問是，如果房價下跌就要求退房，房價暴漲開發商是否能要求業主補差價？

　　顯然沒人同意。

　　為何在樓市里，房價一降，業主就能如此理直氣壯地要求退房？

　　一個原因是，房子是大宗投資，一個房子，就足以掏盡一個家庭的六個錢包。如果剛買完房就下跌，沒有多少人能接受這種代價。

　　另一個原因是，在中國，向來都有“小鬧小解決，大鬧大解決”的傳統。這些業主們相信，只要聯合起來集體維權，開發商都會有所讓步。即使開發商不愿讓步，地方政府出于維穩的考慮，也會將結果偏向于老業主。

　　不說香港“剛需們”上街維權這種極端場景，就是2008年率先降價的萬科，同樣面臨不少壓力。

　　王石后來回憶說，當年萬科率先降價后，曾收到不少地方政府的約談和調查。可見，業主降價維權背后，有一只神秘之手在無形配合。

　　這才是業主真正的底氣所在。

　　04

　　隱性擔保

　　世界上沒有什么資產是“只漲不跌”的。

　　這是常識。但一到樓市，常識立刻失效，房價“只漲不跌”的信念牢不可破。

　　這種信念，雖然歷經2008年和2014年房價回調的洗禮，但在四萬億大投資和漲價去庫存的現實邏輯下，人們反而更加相信，房價不會跌，政府更不會允許房價下跌。

　　這就是隱性擔保機制使然。

　　房地產拉動經濟與土地財政的雙重依賴，讓“房價只能漲不能跌”，不僅成為全面預期，也成了地方政府的現實需要。

　　即便到了國內外環境都面臨極大壓力的現在，我們的調控邏輯依然是“穩”字當頭。穩房價，既要遏制上漲，也要防范大跌。

　　這就是中國式房價最牢不可破的現實邏輯。

　　05

　　誰慣壞了購房者

　　到底是誰慣壞了購房者，現在答案呼之欲出。

其一，房價“只漲不跌”的信念，讓他們不愿相信下跌的現實；

其二，掏盡六個錢包的痛苦，讓他們忍受不了財產貶值；

其三，“大鬧大解決”的思維，給了他們現實的勇氣；

其四，房價不能跌的“隱性擔保”，為所有人提供了強大的底氣。

　　恰恰是這些因素的存在，讓中國的購房者永遠難以成熟起來。不經歷一次損失巨大的調整，也很難有人從中吸取教訓。

　　到了改變的時候了。

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責任編輯：李彥麗