“比P2P更厲害！”，長(zhǎng)租公寓真爆倉(cāng)了，涉4000多人．．．

　　據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)網(wǎng)8月23日?qǐng)?bào)道，“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害。”這些天，我愛我家前副總裁胡景暉關(guān)于長(zhǎng)租公寓的一番言論掀起了租賃市場(chǎng)的一波風(fēng)浪。

　　就在“誰推高了租金”討論聲愈演愈烈的情況下，沒人注意到遠(yuǎn)在杭州的一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱“鼎家”）的長(zhǎng)租公寓公司宣布破產(chǎn)，這起破產(chǎn)事件有如平地驚雷，牽起人們關(guān)于“金融+長(zhǎng)租公寓”模式的警覺。　

　　“無本萬利”的擴(kuò)張模式

　　鼎家破產(chǎn)，給其曾服務(wù)的業(yè)主和租戶留下了一地雞毛。這或許就要從其經(jīng)營(yíng)的模式說起，租戶顧先生向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者介紹，當(dāng)初租房時(shí)，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實(shí)際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡(luò)貸款。　

　　租客們通過銀行卡綁定一個(gè)名為“51返唄”（現(xiàn)更名為“愛上街”）的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款A(yù)PP相應(yīng)的金額。

　　如今，鼎家輕松破產(chǎn)，租客不僅拿不到先行支付的押金，還依然要每月按時(shí)向“愛上街”還錢，而房東也未收到鼎家公司應(yīng)給的之后租金，一些房東已經(jīng)準(zhǔn)備收房。

　　據(jù)了解，鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺(tái)有6家，其中愛上街是租客綁定最多的。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析后稱，鼎家的經(jīng)營(yíng)模式本質(zhì)是利用租客的信用，給自己提供擴(kuò)張資金，對(duì)租賃公司本身而言可以說是“無本萬利”。目前，許多其他中介機(jī)構(gòu)也在使用這種方法作為支付方式，這種方式能加快企業(yè)資金的回籠。

　　在破產(chǎn)通知發(fā)布后，鼎家一名負(fù)責(zé)人直接告訴租戶：“沒錢退押金，更沒錢退房租。”

　　目前，鼎家的租戶及業(yè)主組成了大大小小的維權(quán)群，想通過協(xié)商或者法律等途徑挽回?fù)p失。

　　一位權(quán)威律師提出了建議：一、在房客仍在交房租期間，房東無權(quán)趕走房客。房東應(yīng)去法院起訴鼎家侵占租金，因?yàn)榉孔鈾?quán)益屬于房東被鼎家非法侵占，順序優(yōu)先于破產(chǎn)清算。如果房東趕走房客，房客可以去公安機(jī)關(guān)或者法院期訴房東侵犯房客的使用權(quán)，要求房東支付因搬家產(chǎn)生的費(fèi)用；

　　二、即使房東和鼎家簽訂了單方面終止協(xié)議，如“鼎家無力支付房租，合同終止，房屋即日起由房東自行收回”，協(xié)議也是無效的。因?yàn)榉靠秃投液炗喌膮f(xié)議在前，房東和中介的合同不能對(duì)抗第三人。如果房東趕走房客，房客可起訴房東侵權(quán)；

　　三、房客住到支付租金期滿后不搬走的，房東可以起訴房客侵權(quán)，并向法院申請(qǐng)強(qiáng)制清退。但房客可去法院起訴鼎家賠付押金并承擔(dān)違約責(zé)任；

　　四、鼎家是否屬于詐騙很難認(rèn)定。因?yàn)樵p騙必須主觀惡意在前，但鼎家的情況比較復(fù)雜。

　　“破產(chǎn)”疑云

　　8月21日，鼎家的部分租戶組成的維權(quán)小組來到杭州市西湖區(qū)人民法院報(bào)案，同時(shí)也從法院打聽到了關(guān)于鼎家破產(chǎn)的其他消息。鼎家注冊(cè)地址是西湖區(qū)，而西湖區(qū)法院表示沒有接到其破產(chǎn)申請(qǐng)。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者通過天眼查，查到該公司的注冊(cè)時(shí)間為2016年，目前評(píng)分為84分，公司并未注銷，也沒有訴訟、相關(guān)法院公告及變更記錄。而公司法人魏永鋒名下還有28家公司。

　　同時(shí)，有自稱鼎家公司前員工的人士爆出，鼎家所謂的業(yè)務(wù)承接方極有可能就是該公司換了一個(gè)殼。

　　一時(shí)間，很多人成為了受害者。房東想收房，租戶想止損，而借貸公司已經(jīng)將錢支出，自稱鼎家公司前員工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分員工的工資。

　　他們有一個(gè)共同的疑問，“鼎家公司收到的貸款公司的錢是真金白銀到了賬，網(wǎng)貸公司手上的征信資料是租客的，租客住著房東的房子。看似是一個(gè)租房生意，其實(shí)賺的是金融的錢，這樣‘無本萬利’的模式下，公司怎么說倒閉就倒閉了呢？即使是倒閉了，所收的錢就變成空氣，人間蒸發(fā)了嗎？”

　　長(zhǎng)租公寓與P2P

　　回到開頭，胡景暉所說的“長(zhǎng)租公寓爆倉(cāng)，一定比P2P爆雷更厲害。”

　　實(shí)際上，此前鼎家就因拖欠租金被傳資金斷裂，8月2日該公司法人魏永鋒就此發(fā)布公告稱，其中有誤會(huì)，望大家不要聽信謠言。8月15日，意識(shí)到事情不對(duì)勁的業(yè)主和租戶就趕到鼎家辦公處維權(quán)，他們發(fā)現(xiàn)辦公處已經(jīng)被搬空，還在職的員工表示，公司處于這樣的狀態(tài)已經(jīng)好幾天。再接著，就迎來了一紙破產(chǎn)通知。

　　受害者們發(fā)現(xiàn)，這一系列操作，竟與跑路前的P2P理財(cái)公司套路如出一轍。鼎家也并非人們所認(rèn)知的打一槍換一個(gè)地方的傳統(tǒng)意義上的黑中介，其發(fā)布的相關(guān)通稿里，顯示其成立于2009年，截至2017年底已發(fā)展長(zhǎng)租公寓超過5000間，并在今年2月份剛剛獲得一筆千萬級(jí)融資，投資方為浙江筑家投資管理有限公司。

責(zé)任編輯：李鋒