遏制房租上漲，還得從降房價開始

　　最近，房租上漲成了網絡媒體和街談巷議的熱門話題。

　　近期包括北京等部分熱點城市出現了房屋租金價格快速上漲的局面。

　　據（鏈家）貝殼研究院統計數據，2018年7月，北京每平方米月租金為91.5元，環比上漲2.2%。

　　我愛我家集團研究院數據顯示，7月北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環比6月上漲2.9%。

　　中房協實時數據則顯示，北京近一月實時每平方米月租金為93.79元，環比上漲1.58%，同比上漲19.78%。

　　總的來看，部分熱點城市的房屋租金漲幅，已經遠遠超過了人均可支配收入水平的增長水平。

　　對于導致房租大幅快速上漲的亂象，不少學家學者和財經評論員紛紛發表自己的看法，歸納起來大致有三種原因：

　　其一，大量資本競相涌入長租公寓，相互爭搶房源導高價收購和抬高房租價格。據報道，今年1月，自如完成了40億元的融資，蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資。

　　其二，畢業季節也就是就業季導致租房者激增，推動了房租價格上漲。

　　其三，北京這樣的一線城市租房供需矛盾加大，導致房租上漲。

　　總之，這三個導致房租上漲的因素最后都落在劍指租房業的亂象上，即為了占據租房市場壟斷地位利用資本優勢任意推動房租的上漲，從而妄想加劇租房業的重新洗牌。

　　而唯獨高房價是直接誘發高房租的原因卻沒有引起學者專家們太多的關注。從目前現實情況看，這些原因固然是引發房租上漲的重要推力，但筆者覺得這些其實也只不過是推高房租上漲的表面因素，不是導致房租上漲的根本原因。事實上推高當前房租上漲的最根本原因還在于高房價沒有得到有效遏制。

　　可以說，高房價才是高房租真正的幕后推手。我們來看，如果北京等熱點城市現有的房價降一半，哪怕是三分之一或四分之一，房租市場該是一種什么樣的結局，房租還能漲上去嗎？

　　再假如北京等熱點城市的房價降到絕大多數剛需族都能買得起房子，誰還愿意去房租市場租房住？

　　因而，高房價控制不住，要談遏制房租上漲的事，未免有點本末倒置；即便勉力而為，效果不見得盡如人意。眾所周知，目前北京等一線熱點城市的房價在多輪嚴調控措施下，雖有所下降，但下跌的幅度太小，相對于進入北京及其他熱點城市的年輕剛需族購買力來說，等于與沒有下降是一樣的。

　　買不起房，要在城市扎下根就不得不涌入租房市場，這樣造成了租房市場的求大于供，房租上漲也是再正常不過的事情了。

　　所以，從某種意義上說，房租的上漲與高房價是對孿生兄弟，大幅上漲的房租是對房價的必然回應。如果容忍高房價存在，又如何來談消滅高房租？

　　再則，資本總是逐利的，無論租房公司還是房地產開發公司，最大的目的在于通過參與租房或房地產開發實現資本的擴張與增值，這是天經地義的，也是無可厚非的。

　　所以，從這一點，有學者專門指出房租公司須遵守“三不得”，即“不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源”。

　　這事實上就是一個笑話，這等于“與虎謀皮”沒有兩樣，換了誰都不可能做到。尤其一些人建議銀行等金融機構首先帶頭為房產中介發放貸款加以限制，即使發放也要負責全程跟蹤，一旦出現問題，立刻采取措施回收貸款。

　　銀行機構是經營貨幣的特殊企業而不是警察，他們哪有能力和精力做到這一點？

　　而且，還有學者建議對住房租賃立法、建立長效機制，加快探索建立包括企業內控、行業自律、社會監督、政府監管在內的租賃市場管控體系，促進市場可持續發展。

　　這又談何容易？我們在控制房價上喊了這么多年，包括“房子是用來住的，不是用來炒的”，讓其回歸居住本性，這么長時間了都還沒湊效，也沒有做到，現在又來談建立房租調控長效機制，不僅難以實現，也有點多此一舉。

　　所以，筆者認為遏制高房租還得首先從抑制高房價開始，政府應一切著眼于控房價，把大量精力用在控房價上，將樓市長效調控機制真正建立起來；尤其政府在土地出讓金上做出讓步，將地價切實降下來，就會把房價真正降下去，并做到往后房價不會再反彈并大幅上漲，剛需族都能買得起房和住有其所，房租任意上漲的動力和市場就不可能存在，恐怕連房子租出去都有困難，房租市場亂漲價的“妖風”也就會自然消失，根本用不著對房租漲價現象再進行大張旗鼓地批判和遏制。

責任編輯：李鋒