增加供應穩定租賃市場！一大波租賃房源來了

　　來源：京房字

　　這幾天大家最關注的肯定是住房租賃和租金問題，【京房字】和大家關心的都一樣，這也是我們在上個月推出“周末租房大集”的原因。

　　拋開資本進入租賃市場這個話題外，當前北京租賃市場面臨的首要問題，還是供需矛盾的問題，這也成為了社會各界的共識。

　　這不，政府也在找準這個關鍵點發力！

　　今天，北京市住建委組織召開了會議，參會的單位包括市規土委、市消防局、市國資委，以及城建、建工、住總、房地、金隅嘉業等大型國企。

　　【京房字】從會議上了解到，近期北京將采取措施，迅速增加租賃房源的供給，要迅速新建一批、分配一批、收購轉化一批、改建一批租賃住房，供應市場，緩解供需矛盾，穩定租賃市場。

　　01

　　首先來說一下大家最關心的如何迅速增加租賃住房供應。

　　1、迅速新建一批租賃住房。

　　這其中包括公租房、集體土地租賃住房、以及鼓勵市屬國企拿出自有土地建設公租房等租賃房源。

　　【京房字】了解到，大家關注的，也是未來幾年數量最大的租賃房源供給（每年10萬套呢！），集體土地租賃住房項目正在積極推進，首個項目近期就將開工建設。【京房字】最近會給大家詳細介紹。

　　2、迅速分配一批租賃住房。

　　大家最近也可以看到我們的推送，海淀區、豐臺區、西城區都陸續啟動了公租房的配租登記。而且，近期還有幾個區也將陸續啟動公租房配租，都是租賃需求比較多、大家關注度大的區哦。

　　3、收購轉化一批租賃住房。

　　這里面包括一些過去定向安置房、限價房分配剩余的房源，將收購轉化作為公租房。

　　4、改建一批租賃住房。

　　這里說的是將一些低效、閑置的廠房，或是閑置的商場、寫字樓或酒店等，依法改建成租賃型職工集體宿舍。

　　02

　　今天的會議的主要議題是改建一批租賃住房，所以接下來我們重點給大家說說這一塊兒的內容。

　　今年6月，北京市住建委、市公安局、市規土委聯合發布《關于發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》，多渠道解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題，促進職住平衡。

　　這幾類人群是租房的主力需求人群之一，因此解決他們的租賃居住問題，能有效地緩解租賃需求，緩解租賃的供需矛盾。同時，就近解決這些城市運行和服務保障行業務工人員最基本的居住問題，解決了他們安全、穩定居住的后顧之憂。

　　對于租賃型職工集體宿舍房源的籌集，這個《意見》中提出，首先，當前正在開展的集體建設用地上建設的租賃房，有一部分會規劃建設或改建成租賃型職工集體宿舍房源。

　　同時，在一些產業園區，也會配建或將低效、閑置的廠房改建成租賃型職工集體宿舍。

　　此外，各區還可以結合區域規劃調整需要，將閑置的商場、寫字樓或酒店等改建成為租賃型職工集體宿舍。

　　所以，今天的會議，主要是協調既有土地和廠房、商場等比較多的國有企業發揮社會責任，帶頭改建一批租賃型職工集體宿舍。從而帶動民營企業等社會力量，多渠道增加租賃房源供給。

　　參會的這幾家國企都挨個梳理了自家現有的土地和建筑資源，相關的委辦局也回答了企業提出的疑問，并從建設、規劃、消防等方面提出了要求。比如按照《意見》，地下室是不可以作為租賃型職工集體宿舍的；小區的公共服務配套設施是不允許改建成租賃型職工集體宿舍等。

　　03

　　市住建委要求，參會的5家國企，每家至少要拿出一個改建成租賃型職工集體宿舍的項目。同時，國資委還將組織其他國企也梳理出一批項目，盡快開工改造，爭取在年底投入使用一批租賃型職工集體宿舍。

　　同時，市住建委、市規土委、市消防局等部門也將優化項目準入流程，建立多部門的聯合審查機制，選擇交通便利、周邊有配套、又不在各區疏解范圍內的項目，改建成租賃型職工集體宿舍。

　　項目準入后，審批流程也將優化，多部門將建立協調推進機制。最終租賃型職工集體宿舍要符合安全、經濟、方便、綠色的總體要求。

　　最后，租賃型職工集體宿舍如果出租給符合公租房申請條件的個人，還可以列入公租房的計劃，享受公租房減免稅費的相關優惠政策。

免責聲明：自媒體綜合提供的內容均源自自媒體，版權歸原作者所有，轉載請聯系原作者并獲許可。文章觀點僅代表作者本人，不代表新浪立場。若內容涉及投資建議，僅供參考勿作為投資依據。投資有風險，入市需謹慎。

責任編輯：陳合群