破解房租飛漲 改善供需關系是關鍵

　　僅靠監管中介，很難扭轉房租的上漲態勢，而房租上漲的根本原因，不是個別人爭搶哄抬這么簡單。

　　楊鑫宇　　來源：中國青年報　　（ 2018年08月21日   02 版）

　　相傳，唐代詩人白居易年輕時初到長安，去謁見文壇領袖顧況，顧況看了他的名字，便調侃道：“長安米貴，居大不易。”最近，許多漂在大城市的年輕人，也越來越覺得“居大不易”，其中原因，不是“米貴”，而是“房貴”。

　　很多生活在一線城市的年輕人，已沒有早早買房的執念，而更愿意租房，這原本是一種相對成熟的住房觀念。但在近期，部分一線城市的房租也發生了顯著上漲。有數據顯示，今年7月，北京租金漲至90.12元/平方米，環比上漲4.3%，同比上漲25.8%。這讓許多年輕人發出了“連租房都租不起”的感嘆。

　　就在人們紛紛為房租上漲而苦惱的時候，一位房地產中介領域的企業高管突然在輿論場上“殺”了出來。8月17日，當時的我愛我家副總裁、我愛我家集團研究院院長胡景暉在一場新聞發布會上，將矛頭直指以鏈家自如、蛋殼公寓為代表的一批長租公寓運營商。胡景暉聲稱，就是這些中介性質的運營商，通過哄搶房源、惡性競爭的方式，大大推高了一線城市的房租。

　　胡景暉的言論，激起了人們對長租公寓運營商的憤怒。與此同時，有關部門也作出了行動，8月17日當天，北京市住建委就對自如、相寓、蛋殼公寓等運營商進行了約談，要求不得惡性競爭搶占房源，并提出了規范住房租賃企業行為的“三不得”“三嚴查”。

　　然而，僅靠監管中介，很難扭轉房租的上漲態勢，而房租上漲的根本原因，不是個別人爭搶哄抬這么簡單。

　　誠然，某些長租公寓運營商確實存在惡性競爭的問題，這種惡性競爭在局部地區也確實會造成房價偏離市場價格。但是，面對房租普遍上漲的局面，僅用這一條理論來解釋，實在有“偷懶”和“打擊友商”的嫌疑。基本的市場供需理論告訴我們，任何商品價格變化的最直接原因，都是商品的供需關系發生了變化，而此時此刻，租房市場的供需關系，確實正在發生一些不容忽視的變化。

　　幾年時間里，城市里的出租大院、工業區公寓被有序拆除，而這些地方正是匯集了大量租房人口的地區。在這種情況下，一線城市就業人口并沒有發生明顯改變，因此，租房市場的供需平衡自然會發生變化，導致房租上漲。這個問題是結構性的，而不可能僅在交易層面解決。

　　與此同時，在房租上漲的過程中，還有一個問題不容忽視，那就是一線城市的房價與房租一直存在“租售比”不平衡的問題。過去十幾年里，一線城市的房價大幅上漲，但與此同時，房租的上漲卻一直相對滯后。在房價持續上漲的周期之中，投資者不會在意房租低的問題，因為房價的漲幅就足以為投資者提供合理的回報。但是當下，一線城市的房價已經日趨平穩，甚至穩中有降，因此，購置了房產的人，自然會期待以房租來為這筆投資提供合理的回報，而無法再接受過低的租售比。在這個層面上，房租的上漲，也有一定的“補課”成分。

　　由此觀之，房租上漲主要還是市場問題，小小幾家長租公寓運營商，背不起如此巨大的一口“鍋”。歸根結底，要解決市場問題，就必須用市場的方式來解決，只有增加供給，改善供需關系，讓租房者在市場上享有更強的議價權，房租市場才能盡快回歸到平穩的軌道上，而年輕人也才能更好地在大城市安身立命、安居樂業。

責任編輯：李彥麗