各大房企在中西部城市開展爭奪戰

　　西安土地市場暫不會降溫

　　近日，易居企業集團克而瑞研究中心發布了1-8月份房地產企業新增土地TOP100榜單，其中，碧桂園在新增土地價值（2391.7億元）以及新增土地面積（9170.3萬㎡）兩個榜單上均為第一，另外，萬科、恒大、融創等都名列前茅。而西安，新增土儲建面為近1000萬平方米。業內人士分析，未來大西安土地市場競爭的激烈程度會有增無減，西咸、高陵、臨潼、鄠邑的土地會迎來激烈爭搶，土地獲取成本會繼續上漲。

　　中西部區域為TOP100房企土儲布局重點

　　8月份，部分房企都公布了半年業績，從1-8月份房地產企業新增土地TOP100榜單上各梯隊房企銷售和新增貨值來看，超過5成土地被銷售TOP10所獲得，新增貨值在百強占比達到50%，規模上仍有較大上漲空間，土儲上領先的優勢成為新城、龍湖、華潤沖擊1500億、甚至更高業績的底氣。

　　榜單分析顯示，從拿地銷售比來看，1-8月銷售百強房企平均拿地銷售比為0.44，相比2017年0.6仍有一定差距。但TOP11-20梯隊房企1-8月拿地銷售比仍達到0.56，高于百強平均值。在沖擊千億、1500億規模的路上，較其他梯隊房企而言投資更加積極，旭輝、陽光城等企業貨值快速增長。

　　數據顯示，截止到8月末，銷售TOP100房企在三四線新增拿地建面占比達到60%。而中西部成為房企布局的重要區域，新增拿地建面占比接近43%，高居第一位，重慶、鄭州新增土儲建面大幅領先其他城市，昆明、西安、武漢等城市排名也相對靠前。其中，西安的新增土儲建面為近1000萬平方米。可以預見，未來各大房企在中西部城市爭奪將愈發激烈。

　　全國土地市場降溫

　　西安2宗地流拍

　　另外，自三季度以來，全國市場土地流拍數量增多、溢價率明顯下滑。中原地產近日發布數據顯示，前8月，一線城市經營性用地流標流拍13宗，去年同期只有4宗；二線城市土地流標流拍238宗，去年同期只有106宗。相比之下，流標流拍的土地宗數漲幅均超100%。例如，8月底，武漢出讓10宗地塊，最終7宗成功出讓，2宗流拍，1宗拍至熔斷；廣州從化“火界”地段10萬平方米2宗商住地遭遇第七次流拍；福州4宗地塊均在一輪舉牌后成功出讓等等。中原地產指出，流標流拍的土地質量普遍不佳，多具有遠郊地段、配建規模大、權屬關系復雜等特點。與此同時，部分地塊掛牌價格過高，土地交易規則苛刻，也是導致企業放棄的因素。

　　目前，多個熱點城市為控制地價過高，普遍對土地設置最高限價，同時提出配建等要求，西安也不例外，一位新進西安市場的房企營銷負責人表示，因為限價政策比較嚴厲，所以就算地塊優質，企業也普遍不會冒險去高價拿地。在樓市調控不斷深入的大背景下，土地市場正在走向理性。

　　而近期，西安也出現2宗地流拍。據西安市國土資源局公告顯示，8月17日位于灞橋區的BQ2-4-54地塊因申請競買人數不符合拍賣文件約定，造成宗地流拍；8月21日位于蓮湖區的LH2-14-40-1號地塊同樣因競買人數不符合拍賣文件約定，導致流拍。但是，有業內人士分析，兩宗土地流拍可能和地塊出讓條件有關。

　　本地供需不平衡

　　土地供給依然重要

　　西安市統計局近期發布的數據顯示，上半年，西安市房地產開發完成投資1316.36億元，同比增長8.8%。其中，土地購置費263.19億元，增長94.0%，土地購置費占西安市房地產開發投資的20.0%，拉動西安市房地產開發投資增長10.5個百分點。

　　可見，西安土地市場仍處于高溫。從近期的有關數據來看，土地價格持續走高，平均樓面地價達到2803元/㎡。從7月份一組市場數據來看，在凈地公開招拍掛中，房企競拍激烈，高陵、浐灞、西咸國際教育園區等宅地價格漲幅明顯。其中，西咸國際教育園區一宗宅地引來10家品牌房企競拍，成交樓面地價超過6000元/㎡。位于三環外灞河新區的商服用地拍出了1607萬元/畝最高單價；高陵一宗商品房用地溢價率達到480%，同比漲幅近10倍。據統計，8月西安市合計供應土地24宗，供應土地面積196.70萬㎡，環比上漲近一倍。

　　美城機構市場部總監沈瑋表示，目前西安土地市場還是很火，主要是因為主城區已經無地可拿，而政府需要擴大西安版圖，所以需要往一些非限購區域擴張。如安康、榆林、楊凌、寶雞等周邊區域。西安土地市場暫不會出現降溫，因為市場供需關系，開發商只有愿意拿地，供應量才會上來，才能從根本上解決供小于求的矛盾所在。

　　有業內人士分析，下半年土地供應速度要比上半年更快，競拍激烈程度依然，郊縣市場還將繼續走熱。此外，以藍田和渭南為代表的遠郊及周邊三四線城市吸引了融創、碧桂園、富力等品牌開發商爭相入駐，未來大西安將迎來新一輪的地產價值兌現。而隨著土地出讓更為正規化、透明化，公開招拍掛未來會大批量供應，存在較大的合作機會。 華商報記者 張毅 黨蘭

責任編輯：陳永樂