新浪財經(jīng) 6月18日消息，近日深圳中原、鏈家、Q房、樂有家和美聯(lián)物業(yè)聯(lián)合發(fā)布聲明，堅決抵制“全民經(jīng)紀人”營銷模式。知名地產(chǎn)分析師嚴躍進認為，“全民經(jīng)紀人”模式涉及兩宗罪，一是違背專業(yè)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)要求；二是產(chǎn)生許多亂象，例如繞開平臺“私單”等行為。關(guān)于是否應(yīng)該廢除該模式，還需討論。

　　中介機構(gòu)聯(lián)手抵制“全民經(jīng)紀人” 業(yè)內(nèi)談后者“兩宗罪”

　　6月17日，深圳五大中介機構(gòu)——中原、鏈家、Q房、樂有家和美聯(lián)物業(yè)聯(lián)合發(fā)布聲明稱，堅決抵制“全民經(jīng)紀人”營銷模式。房地產(chǎn)經(jīng)濟“全民經(jīng)紀人”是指地產(chǎn)開發(fā)商/發(fā)展商/渠道商不論執(zhí)業(yè)資質(zhì)發(fā)動一切不特定個人充當其“房產(chǎn)經(jīng)紀人”，為其提供客戶信息，并在成交后付予個人一定報酬的營銷模式。

　　《關(guān)于地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)堅決抵制“全民經(jīng)紀人”營銷模式的聯(lián)合聲明》提到，該營銷模式既不符合從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)必須是專業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人的要求，也不符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須在具有獨立法人資格的經(jīng)紀機構(gòu)執(zhí)業(yè)的規(guī)定，導致行業(yè)內(nèi)各種違法違規(guī)以及走私單現(xiàn)象泛濫，無法根本保證廣大消費者的合法權(quán)益，也嚴重妨礙了房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)市場的正常經(jīng)營秩序，破壞了行業(yè)市場的良好“生態(tài)環(huán)境”。

　　對此嚴躍進表示，從上述聲明可以看出，實際上5家中介公司對全民經(jīng)紀人模式給予了批判，（模式）涉及到兩宗罪。

　　第一、全民經(jīng)紀人的模式中混入了各類不專業(yè)的中介人員，其和專業(yè)經(jīng)紀人的執(zhí)業(yè)要求明顯是違背的。

　　第二、對于此類中介人員的業(yè)務(wù)，實際上也不符合獨立法人資格。在這兩個問題的情況下，就產(chǎn)生了很多亂象，包括違法違規(guī)和走私單的業(yè)務(wù)，也破壞了中介業(yè)務(wù)。實際上，以走私單為例，一些本來依賴中介機構(gòu)操作的業(yè)務(wù)，最后談成以后，完全可以通過個人方式來走私單，這樣其實是利用了中介公司的平臺，也影響了中介業(yè)務(wù)的開展。

　　“相關(guān)房企若是鼓勵此類全民經(jīng)紀人業(yè)務(wù)，其實也使得中介公司難以和全民經(jīng)紀人競爭。畢竟對于很多全民經(jīng)紀人來說，其目的性很強，就是為了撮合交易，所以也會出現(xiàn)虛假營銷情況，相對來說，中介機構(gòu)門店會更加規(guī)范。”

　　抵制風波再起 是否該廢除“全民經(jīng)紀人”模式？

　　談及行業(yè)影響，嚴躍進認為此類事件實際上使得大家更加關(guān)注此類全民經(jīng)濟人的模式。作為一種營銷創(chuàng)新的模式，事件上在2014年行情不好的時候，當時就已經(jīng)推出。而且很多房企營銷部門也比較認可此類模式。

　　新浪財經(jīng)翻閱資料發(fā)現(xiàn)，2014年深圳六大中介還曾聯(lián)盟抵制Q房網(wǎng)，當時因Q房網(wǎng)·世華地產(chǎn)擬將推獨立經(jīng)紀人模式，最高傭金提成可達到85%，業(yè)內(nèi)擔心引起惡性競爭——中介公司替Q房網(wǎng)養(yǎng)員工，而成交則“飛單”至Q房網(wǎng)，從而聯(lián)手抵制。

　　同年，因私單以及平臺端口費漲價等問題，深圳四大中介抵制電商搜房網(wǎng)，欲停止與其合作。當時中介聯(lián)盟除了抗議以搜房為代表的網(wǎng)絡(luò)平臺端口變相漲價外，還強調(diào)電商平臺的違規(guī)競爭以及部分中介喪失職業(yè)操守與委托方私下合作破壞中介行業(yè)規(guī)范等問題。

　　嚴躍進向新浪財經(jīng)表示，在當前房地產(chǎn)市場行情降溫的大環(huán)境下，此類模式或會繼續(xù)強化。從中介機構(gòu)的角度看，本身經(jīng)營壓力很大，然后現(xiàn)在市場上出現(xiàn)了各種沒執(zhí)業(yè)證書或培訓經(jīng)驗的個人，這樣其實對中介機構(gòu)沖擊是很大的。后續(xù)對于此類全民經(jīng)紀人的模式來說，是否廢除，或還需要探討。

　　但是不規(guī)范的業(yè)務(wù)撮合，尤其是違法違規(guī)的操作，自然也是需要抵觸的。如何構(gòu)建更和睦的經(jīng)紀生態(tài)業(yè)務(wù)，也是需要行業(yè)協(xié)會、中介機構(gòu)、房企等積極參與和思考。（新浪財經(jīng) 李詩韻）

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責任編輯：何中夫