原標(biāo)題：市值超700億！深圳192套豪宅被鎖定，一個(gè)樓盤分三次銷售！每次都“日光”，深圳住建局：堅(jiān)決打擊！

　　來源：證券時(shí)報(bào)

　　4月28日，深圳市住建局局長(zhǎng)張學(xué)凡在參加《民心橋》直播時(shí)，首次公布了“捂盤惜售”相關(guān)的最新處罰結(jié)果，直言，“一個(gè)樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號(hào)，對(duì)這種行為要堅(jiān)決予以打擊。”張學(xué)凡表示，目前已經(jīng)對(duì)該項(xiàng)目開發(fā)商采取包括限制其所有在深項(xiàng)目網(wǎng)簽等限制政策，并將其捂盤惜售的違法違規(guī)材料移交給相關(guān)部門。

　　這頭局長(zhǎng)話音剛落，深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示，太子灣云璽大廈（即：招太子灣灣璽）除了33套備案房源，其他192套房源全部顯示“分局鎖定”，市值超700億。

　　根據(jù)官方對(duì)此狀態(tài)的解釋，指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。

　　3月7日，招商蛇口的灣璽項(xiàng)目線下開盤，成為深圳疫情來襲之后的第一個(gè)線下開盤項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于蛇口太子灣，備案名稱為云璽大廈，首批推出的70套房源號(hào)稱一次售罄，接著又在3月13日、4月5日接連推出新房源，市場(chǎng)消息都指向售罄。

　　截至目前，該項(xiàng)目也是深圳目前為止疫情期間樓市唯一傳出“三次開盤”的項(xiàng)目。

　　三次開盤三次秒光

　　招商蛇口太子灣·灣璽位于南山區(qū)招商街道郵輪大道東面、藝海路北面，包含商業(yè)、商務(wù)公寓、住宅、酒店等多元業(yè)態(tài)。整個(gè)項(xiàng)目是由招商蛇口打造的170萬(wàn)㎡大型綜合體，其中商住項(xiàng)目分4期開發(fā)，周期長(zhǎng)達(dá)9年，后期將有超高層寫字樓和住宅推出。

　　3月7日，灣璽首次開盤，成為深圳自疫情后第一個(gè)線下開盤的項(xiàng)目，推出104套公寓，總價(jià)約2000-5000萬(wàn)元。開盤僅20分鐘銷售額就突破2億，最終在晚上九點(diǎn)前104套主推房源全部賣完，吸金超過42億元。

　　3月13日，灣璽二次開盤加推14套T7棟E/F房源，單套總價(jià)在4200-4700萬(wàn)元區(qū)間，。當(dāng)天以線上繳納100萬(wàn)元誠(chéng)意金的形式，進(jìn)行線上選房，共登記60批客戶，即中簽率不足25%。

　　4月5日，招商蛇口太子灣·灣璽第三次開盤，此次開盤推出的是N5棟公寓，一共54套，有320㎡、380㎡、410㎡三種戶型，單價(jià)9-13萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間2900-5500萬(wàn)元。戶型和價(jià)格還是一如既往的“壕”。歷時(shí)三個(gè)半小時(shí)全部售罄，一共吸金約23億元。

　　三次開盤銷售，均取得“日光”成績(jī)。

　　深圳市住建局局長(zhǎng)回應(yīng)樓市問題

　　4月28日，在深圳本地“民心橋”節(jié)目中，張學(xué)凡就近期樓市的一些熱點(diǎn)問題做了回應(yīng)。

　　最近一些炒作的資金來自于新落戶深圳的群體，政府能不能對(duì)他們提高購(gòu)房門檻？比如社保和納稅記錄至少滿一年以上。

　　張學(xué)凡稱，“我們已經(jīng)注意到了（這個(gè)漏洞）。深圳的城市品牌、城市價(jià)值吸引了大量的人口，需要大量解決住房的問題。剛才提的這個(gè)政策里面是可以打補(bǔ)丁的，一年（社保和納稅記錄）是選項(xiàng)之一，或者多少年，這是我們考慮的。”

　　近期國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的二手房?jī)r(jià)指數(shù)，深圳3月份以單月漲幅1.6%居全國(guó)各大城市之首。原因?yàn)楹危?/p>

　　張學(xué)凡表示，經(jīng)調(diào)查，深圳市二手住宅環(huán)比有一定的漲幅，主要是由于受疫情影響等多種原因，導(dǎo)致前期積累的需求在近期集中釋放，引發(fā)短期房?jī)r(jià)指數(shù)的上漲。此外，市場(chǎng)交易成交高度集中在南山、寶安等熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤，導(dǎo)致部分區(qū)域房?jī)r(jià)有所上漲。

　　最近有的媒體反映深圳二手房?jī)r(jià)格漲幅很大，請(qǐng)問是否確有其事？

　　張學(xué)凡表示：從調(diào)查來看，確實(shí)存在著部分業(yè)主掛牌價(jià)過高，嚴(yán)重背離市場(chǎng)行情的情況，但是不能以偏概全。掛牌不意味成交，掛牌價(jià)更不等于成交價(jià)。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，一季度我市新房?jī)r(jià)格上漲1.0%，二手房上漲2.8%，媒體基于掛牌價(jià)得出我市一季度二手房?jī)r(jià)格大幅上漲9.7%的結(jié)論，與事實(shí)嚴(yán)重不符。

　　如何看待關(guān)于“喝茶費(fèi)”“囤積居奇”“捂盤惜售”以及“房托”等違規(guī)現(xiàn)象等問題。

　　對(duì)于涉及“喝茶費(fèi)”問題的中介機(jī)構(gòu)，已全面暫停其網(wǎng)簽權(quán)限，對(duì)于涉事的中介人員采取頂格處理，終身禁止其在我市從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。市住建局將進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，對(duì)于發(fā)布虛假信息、惡意哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)經(jīng)營(yíng)等擾亂市場(chǎng)秩序的行為，將聯(lián)合市市場(chǎng)監(jiān)管、公安等部門，予以嚴(yán)厲打擊。

　　有人利用政府扶持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的低息貸款，將這些資金流入我市房市，導(dǎo)致3月份房?jī)r(jià)上漲。請(qǐng)問這種情況真的存在嗎？

　　張學(xué)凡表示，據(jù)了解，市中小企業(yè)服務(wù)局將在2020年5月份才開始匯總貸款貼息項(xiàng)目，完成審核、公示等工作后，再下達(dá)資金計(jì)劃。目前，市、區(qū)兩級(jí)貸款貼息項(xiàng)目，還沒有進(jìn)入資金發(fā)放階段，不存在網(wǎng)傳貸款貼息資金進(jìn)入樓市的情形。張學(xué)凡表示，為此，我們已經(jīng)通知了金融監(jiān)管部門加強(qiáng)貸款使用管理，嚴(yán)禁各項(xiàng)貸款違法違規(guī)進(jìn)入樓市。

　　疫情暴發(fā)以來，深圳房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目停工，售樓處關(guān)閉，中介帶看房受限，房地產(chǎn)是受影響比較大的行業(yè)之一。舒緩房企困難是否會(huì)放松調(diào)控政策？

　　張學(xué)凡表示，疫情期間，深圳全力做好惠企工作，市政府發(fā)布的惠企16條措施中，涉及住建領(lǐng)域的就有3條。

　　第一，對(duì)轄區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的疫情防控，按在管面積每平方米0.5元的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施兩個(gè)月財(cái)政補(bǔ)助。

　　第二，對(duì)承租市、區(qū)兩級(jí)公租房、人才住房的非國(guó)有企業(yè)或家庭（個(gè)人），免除2個(gè)月租金。該政策已落地執(zhí)行，共涉及住房10萬(wàn)套，減免租金總額2.3億元。

　　第三，企業(yè)可以依法申請(qǐng)降低住房公積金繳存或申請(qǐng)緩繳住房公積金。截至4月26日，共3774家企業(yè)辦理了降低繳存比例至3%，預(yù)計(jì)在12個(gè)月內(nèi)減少4.01億元；共2615家企業(yè)辦理了緩繳，預(yù)計(jì)在12個(gè)月內(nèi)延緩繳存約4.38億元。

　　同時(shí)他強(qiáng)調(diào)，從2016年出臺(tái)“深八條”，到現(xiàn)在所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策是沒有放松的。出臺(tái)惠企政策的目的是根據(jù)疫情對(duì)企業(yè)的影響、對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響、對(duì)市場(chǎng)的影響，有針對(duì)性加大住房供應(yīng)。但是從房地產(chǎn)調(diào)控的角度，限價(jià)、限售、限貸、限購(gòu)等政策并沒有放松。不能把支持企業(yè)、舒緩企業(yè)困難的政策，跟房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)立起來。

責(zé)任編輯：孫劍嵩