【推薦閱讀】

      住建部辟謠：取消商品房預售征詢意見情況并不屬實

　　廣東省醞釀取消商品房預售制度 全面實施現(xiàn)房銷售

　　廣東省房協(xié)回應商品房預售制：只是進行內(nèi)部討論

　　8號樓工作室/ 劉雪玉

　　新浪財經(jīng)訊 9月21日，經(jīng)澎湃新聞證實，廣東省正在醞釀取消商品房預售制度，全面實施現(xiàn)房銷售。該消息稱，廣東省房地產(chǎn)協(xié)會已向各副會長單位下發(fā)《關于請?zhí)峁┥唐贩款A售許可有關意見的緊急通知》，將于9月25日將上報住建部。

　　對此，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，該制度被獲批的可能性很大。但中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，該預售制度短期很難落地，取消預售制度將使得超一半房地產(chǎn)企業(yè)倒閉。

　　張大偉向新浪財經(jīng)表示，商品房預售制度的確問題非常多，當下房地產(chǎn)市場上的質(zhì)量問題、交付問題，多數(shù)都與商品房預售制度有關系。預售制度對于消費者來說保障度低，不確定因素太多。但在過去幾十年，預售制度的確加快了房地產(chǎn)企業(yè)的銷售節(jié)奏。可以說，商品房預售制度是房地產(chǎn)行業(yè)能夠快速發(fā)展最重要的基礎條件之一，但同時也帶來了大量的矛盾和糾紛，這些矛盾和糾紛讓購買者付出了不小的代價。

　　張大偉說，就目前來說，商品房取消預售制度短期來看，可能性不大。如果取消預售制度，會帶來商品房供應量短期銳減，不利于平穩(wěn)市場。房地產(chǎn)行業(yè)要進入現(xiàn)房銷售階段，必須要在房價平穩(wěn)的周期內(nèi)，而且是在房地產(chǎn)企業(yè)的負債率降低的情況下。“當下如果取消預售制，起碼50%的房地產(chǎn)將倒閉。”

　　易居研究院研究中心總監(jiān)嚴躍進表示，從此擬定取消預售制度的材料來看，政策對于商品房預售制度其實提出了很多批評意見，這也是商品房預售制度背后的“劣根性”。比如說，開發(fā)商很重視拿地到預售之間的開發(fā)環(huán)節(jié)，而一旦預售證辦理了以后，對于房屋項目的開工等就不上心，房屋質(zhì)量也難以得到把控。更為關鍵的是，實際情況也存在很多房屋交付不及時。而相關政策對于此類預售制度的管控也缺乏非常有效的內(nèi)容。

　　而通過改進預售制度，本質(zhì)上其實也說明了一點，即通過取消此類制度，有助于為相關企業(yè)形成較大的約束。現(xiàn)房銷售的模式下，房企銷售應該有更強的更嚴格的財務約束。因為過去來說，對于類似30層的房子，開發(fā)商建造到5層以后，基本上就可以辦理預售證，這樣資金弱的房企，可以通過此類方式來回籠資金和進行后續(xù)樓盤的追加投資。但現(xiàn)在可能需要30層全部建造完畢，所以從這個角度看，對于此類房屋建造的資金考核壓力就很大，資金弱的房企是無法進行開發(fā)投資的。

　　嚴躍進說，取消商品房預售制度獲得審批的可能性是很大的。實際上，廣東本身已經(jīng)有部分土地在推行了此類政策。比如說，深圳這兩年的土地出讓中就已經(jīng)有約定需要現(xiàn)房交付的模式。

責任編輯：劉萬里 SF014