原標題：首開股份的2019：北京銷售冠軍寶座“失守” 2400億元負債拷問資金安全 

　　中國網(wǎng)財經(jīng)3月24日訊（記者 魏國旭）或許是因為上年同期基數(shù)較小，首開股份2020年1-2月的簽約金額實現(xiàn)了66.46%的上漲，具體金額為74.03億元。

　　在剛剛過去的2019年，首開股份公告簽約金額1013.44億元，同比增長0.61%，“踩線”完成此前定下的1010.15億元的目標。

　　克而瑞銷售排行榜上，首開股份2019年全口徑銷售金額為953.3億元，行業(yè)排名第37；而2018年為990.2億元，排名為31。

　　而在克爾瑞披露的另一份榜單中，首開股份2019年權益金額為633億元，相比2018年的731.2億元下降了13.4%。

　　值得注意的是，自2015年以來穩(wěn)坐北京房地產(chǎn)銷售額冠軍寶座的首開股份，2019年首次被中國海外發(fā)展超越。克而瑞披露的《2019北京市1-12月房企權益金額榜》顯示，中國海外發(fā)展以280.9億元的成交金額排第1位，首開股份排第2，成交金額為192.4億元，僅比排名第3的泰禾股份多了24.6億元。

　　“大本營”受到?jīng)_擊

　　對此，嚴躍進告訴中國網(wǎng)財經(jīng)記者：“首開股份大本營確實受到?jīng)_擊，一些全國性知名大企業(yè)進入北京，對其市場份額有一定的影響，所以首開股份在實際運營過程中還是要注重在全國市場積極拿地和布局。”

　　此外，也有業(yè)內(nèi)人士認為，首開股份丟掉北京區(qū)域銷售榜首寶座，與其口碑品質(zhì)下滑有關。

　　近日，北京住建委發(fā)布2019年度北京市建設工程質(zhì)量投訴典型問題及處理情況，朝陽區(qū)暢頤園項目因外墻保溫板脫落質(zhì)量問題被點名。通報顯示，該項目由北京首開天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設，天眼查顯示，首開股份持有該公司60%的股權。

　　北京以外的區(qū)域，首開股份的品質(zhì)也受到質(zhì)疑。2019年10月，河北廊坊市住房和城鄉(xiāng)建設局發(fā)布的《行政處罰案件信息公示表》顯示，首開國風悅都一期17#樓、二期10#和16#樓、三期1#2#3#樓工程均存在未依法組織消防驗收擅自投入使用的違法行為。

　　此外，據(jù)浙江日報《一線調(diào)查》2019年7月報道，多位杭州市拱墅區(qū)首開金茂府的業(yè)主向記者反映，他們買的精裝房還未交房，就已發(fā)現(xiàn)不少質(zhì)量隱患，比如鋼筋被剪斷、屋頂漏水、樓板開裂等現(xiàn)象。

　　賣資產(chǎn)+頻發(fā)債受關注

　　首開股份近期還因頻繁發(fā)債和賣資產(chǎn)受到關注。3月4日，首開股份發(fā)行2020年度第一期超短期融資券，發(fā)行總額20億元，所募資金全部用于償還19首開CP001本息，和19首開PPN001、17首開MTN002、18首開MTN001、19首開MTN001在2020年應支付的利息。

　　中國網(wǎng)財經(jīng)記者注意到，2020年以來，首開股份已有過多次融資行為。2月28日，首開股份發(fā)布公告，稱完成發(fā)行2020年度第一期中期票據(jù)，發(fā)行金額為30億元，所募資金用于償還17首開MTN002的30億元債券；今年1月，首開股份成功發(fā)行30億元規(guī)模資產(chǎn)支持票據(jù)。

　　此外，2019年12月18日，上海清算所發(fā)布公告，首開股份成功發(fā)行2019年度第二期中期票據(jù)，發(fā)行金額20億元；2019年11月28日，首開股份發(fā)布公告，宣布公司擬向中國銀行間市場交易商協(xié)會申請注冊發(fā)行不超過70億元中期票據(jù)和不超過50億元超短期融資券。

　　嚴躍進在接受中國網(wǎng)財經(jīng)記者采訪時表示：“頻繁融資說明一是外部環(huán)境比較好，二是企業(yè)對資金也比較苛求；現(xiàn)在來講有些資金的發(fā)行既是為了債務處置，要控制債務規(guī)模所以通過發(fā)行的一些新的票據(jù)來償還一些債務，同時也是為了運營2020年的項目。實際上融資能夠借到錢，對企業(yè)來講都是有積極作用。”

　　此外，首開股份去年也通過出售股權方式回籠資金。2019年12月16日，北京產(chǎn)權交易所消息顯示，首開股份擬轉(zhuǎn)讓北京首開旭泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司1%股權，轉(zhuǎn)讓底價6115萬元；11月掛牌轉(zhuǎn)讓福州中庚50%股權，轉(zhuǎn)讓底價為6165.8萬元；以3.99億元底價轉(zhuǎn)讓北京千方置業(yè)發(fā)展有限公司34%股權及約3.96億元債權；以3417.32萬元底價轉(zhuǎn)讓北京天鴻嘉誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司51%股權；9月掛牌蘇州合本投資管理有限公司50%的股權，底價為1.35億元。

　　在首開股份加速融資和賣資產(chǎn)步伐的背后，是其債務規(guī)模也在攀升。三季報顯示，截至2019年9月底，首開股份的負債總額為2413.13億元，較2018年同期增加了227億元，資產(chǎn)負債率為81.77%，經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額為-15.50億元。

　　首開股份2019年年報預計下月公布，中國網(wǎng)財經(jīng)記者將繼續(xù)保持關注。

責任編輯：蔣曉桐