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正榮地產(chǎn)“三人天團(tuán)”星散，高管相繼出走，業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?/p>
來(lái)源：斑馬消費(fèi)
進(jìn)入正榮地產(chǎn)21年，執(zhí)行董事兼董事長(zhǎng)黃仙枝從未有過(guò)如今這般孤獨(dú)。
日前，媒體曝出公司行政總裁王本龍?zhí)峤晦o呈，加之前任林朝陽(yáng)去年辭任，正榮地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人“三人天團(tuán)”僅剩黃仙枝。不僅如此，公司上市1年多來(lái)，多位中層骨干陸續(xù)出走。
在正榮地產(chǎn)上市之后，業(yè)績(jī)?cè)鏊倜黠@放緩。今年上半年，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額586億元，同比增長(zhǎng)0.86%；營(yíng)業(yè)收入136.48億元，同比增長(zhǎng)10.82%。
“三人天團(tuán)”星散
10月中旬，正榮地產(chǎn)（06158.HK）內(nèi)部再現(xiàn)人事變動(dòng)，媒體曝出公司執(zhí)行董事兼行政總裁王本龍?zhí)峤晦o呈。1年之前，王本龍才從公司聯(lián)席行政總裁升至行政總裁。
5年前，王本龍加入公司，從正榮天津公司起步，用4年升至公司核心高管，親歷了正榮地產(chǎn)銷售規(guī)模從百億到千億的擴(kuò)張，也是助力公司在港上市的功勛之一。
在此之前，王本龍先后在中建八局、中海地產(chǎn)、龍湖集團(tuán)和中南地產(chǎn)工作多年。外界對(duì)他的評(píng)價(jià)是，一位不可多得的產(chǎn)、銷、融復(fù)合型人才。
2018年，王本龍被提為執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁，與黃仙枝、林朝陽(yáng)搭成班子，被外界譽(yù)為職業(yè)經(jīng)理人“三人天團(tuán)”。
三人分工是，黃仙枝負(fù)責(zé)公司投資戰(zhàn)略及業(yè)務(wù)發(fā)展的全面管理，王本龍負(fù)責(zé)公司日常業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)、客戶關(guān)系及整體行政事務(wù)，林朝陽(yáng)負(fù)責(zé)公司整體業(yè)務(wù)方針等。
隨著王本龍的離開，這個(gè)業(yè)內(nèi)傳奇的黃金組合已不復(fù)存在。
“三人天團(tuán)”星散，公司的中高層骨干也是出走不斷。
媒體報(bào)道顯示，自今年春節(jié)以來(lái)，公司重要崗位的離職名單不斷增加：正榮資本總經(jīng)理江晨、正榮地產(chǎn)人力行政總監(jiān)袁變革、正榮地產(chǎn)副總裁兼董秘劉翔、法務(wù)審計(jì)負(fù)責(zé)人楊震麟以及設(shè)計(jì)管理中心總經(jīng)理陳偉等。
2018年，除了8月辭任的執(zhí)行董事兼聯(lián)席總裁林朝陽(yáng)和正榮地產(chǎn)副總裁肖春和，還有11月辭任財(cái)務(wù)總監(jiān)兼聯(lián)席秘書的談銘恒。
2012年，正榮地產(chǎn)調(diào)整管理模式，實(shí)際控制人歐宗榮將公司管理權(quán)交給黃仙枝，歐僅擔(dān)任高級(jí)顧問，開啟職業(yè)經(jīng)理人全權(quán)負(fù)責(zé)企業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)代。
去年，公司就有意在內(nèi)部培養(yǎng)人才儲(chǔ)備梯隊(duì)，業(yè)內(nèi)人士受訪時(shí)說(shuō)，正榮老板更傾向于培養(yǎng)年輕人，很多管理層已是80后。
值得注意的是，早在2017年9月，歐宗榮的兩位80后兒子，歐國(guó)強(qiáng)、歐國(guó)偉同時(shí)獲任公司非執(zhí)行董事。隨著王本龍的離開，董事會(huì)將會(huì)空出一個(gè)執(zhí)行董事席位。
業(yè)績(jī)?cè)鏊俜啪?/p>
斑馬消費(fèi)梳理發(fā)現(xiàn)，正榮地產(chǎn)定下較高的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)目標(biāo)，可能是觸發(fā)高管出走的重要原因之一。
在2019年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，黃仙枝公開表示，公司下一個(gè)3年，規(guī)模增幅每年仍然要在30%以上，三年后還能“翻一番。”
從目前的情況來(lái)看，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)并非易事。
2014年，正榮地產(chǎn)啟動(dòng)大規(guī)模擴(kuò)張后，業(yè)績(jī)?cè)鏊偌涌臁?span id=stock_sh601555>東吳證券研究顯示，2015年至2017年，正榮地產(chǎn)銷售金額年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)67.3%，在主流地產(chǎn)企業(yè)中屬于較高水平。
2018年1月，公司在聯(lián)交所上市，當(dāng)年，公司首次完成千億銷售目標(biāo)，為1080.17億元，同比增長(zhǎng)54%；當(dāng)年公司營(yíng)業(yè)收入為264.53億元，同比增長(zhǎng)32.30%。
2019年上半年，公司銷售金額實(shí)現(xiàn)586億元，同比增長(zhǎng)0.86%；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入136.48億元，同比增長(zhǎng)10.82%。
為穩(wěn)固自身的行業(yè)地位，正榮地產(chǎn)仍在加大土地儲(chǔ)備。海通國(guó)際研報(bào)顯示，今年前7個(gè)月，正榮地產(chǎn)土地支出220億元，占合同銷售額690億元的32%，公司未來(lái)將進(jìn)一步提升新購(gòu)?fù)恋卣急取?/p>
截至今年上半年，正榮地產(chǎn)土地儲(chǔ)備建筑面積總計(jì)2630萬(wàn)平方米，低于同屬“閩系”的世茂房地產(chǎn)（00813.HK）的6407萬(wàn)平方米和陽(yáng)光城（000671.SZ）的4396萬(wàn)平方米，與融信中國(guó)相當(dāng)。
公司業(yè)績(jī)放緩，實(shí)際盈利能力遭遇較大考驗(yàn)，東方財(cái)富數(shù)據(jù)顯示，2015年至2018年，公司凈利率分別為9.72%、8.51%、7.61%和8.44%，總體呈下滑趨勢(shì)。
今年以來(lái)，公司依托海外資本市場(chǎng)，利用融資工具頻繁融資。
初步統(tǒng)計(jì)，今年1至10月，公司已融資10筆，融資合計(jì)21.1億美元和11億元人民幣。年利率最高10.5%，最低也有7.16%。
2019年中報(bào)顯示，公司利息開支總額為25.59億元，同比增長(zhǎng)12.48%，資本化利息后，利息支出為2.08億元。
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責(zé)任編輯：蔣曉桐
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