原標題：美的置業原區域高管非法牟利超百萬被捕   激進沖擊千億目標負債近1900億

　　來源：長江商報

　　●長江商報記者 楊玲玲

　　登陸港交所剛滿一年的內地房企美的置業（03990.HK）在反腐上頻落重錘。近日，美的置業發布反腐公告表示，原某區域公司副總經理、原某項目營銷經理利用銷控操控房源，對外加價銷售牟取非法利益超百萬元，目前已被司法機關依法批準逮捕。

　　長江商報記者梳理發現，今年以來，美的置業已先后在2月和4月兩次公布反腐處理公告。此外，2018年美的置業風險控制中心查實違法違紀案件9起，追繳非法所得近500萬元。

　　財經評論員嚴躍進對長江商報記者表示，從當前很多企業的具體運作情況看，在限價政策下，部分營銷人員確實面臨一些誘惑，即會私下收取各種費用。但此類私下收費都屬于違法違規行為，這也要求后續相關房企樓盤營銷過程中注重對房地產銷售政策的學習和落實。

　　同時，有市場觀察人士將其歸因為規模躍進過程中不斷加劇的管控壓力。年初，美的置業董事會主席、執行董事兼總裁郝恒樂將2019年的銷售目標定為1000億元，這比此前公開的“2020年千億計劃”整整提前了一年。

　　原區域高管等非法牟利超百萬

　　規模狂飆猛進中，美的置業試圖在深挖內部腐敗這一毒瘤。10月9日，美的置業發布反腐公告表示，審計風控中心接到舉報并查實：原某區域公司副總經理代某，原某項目營銷經理歐陽某某，串通下屬置業顧問高某等5人利用銷控操控房源，對外加價銷售牟取非法利益超百萬元；原某區域公司某城市公司總經理胡某某，任職涉案項目總經理期間，利用職務便利，要求營銷經理為其操控房源，牟取非法利益，數額較大。

　　公告顯示，目前代某、歐陽某某、胡某某以及3名置業顧問共6人被當地公安機關采取刑事強制措施，其中主要責任人代某、歐陽某某目前已被司法機關依法批準逮捕。

　　事實上，上市一年來，美的置業已多次對外公布反腐處理情況。根據美的置業公告，今年4月，某區域公司原項目總監郭某利用職務之便，多次收受供應商賄賂，并存在向供應商索賄的情況。

　　而更早之前的2月，某區域公司某項目原銷售負責人歐陽某某，利用職務之便，教唆置業顧問在銷售過程中控制房源，私自向客戶加價銷售謀取私利，參與置業顧問13人，屬于嚴重的集體舞弊行為，已核實違法違紀所得170余萬元。

　　同時，美的置業公布的2018年監察通報顯示，2018年查實違法違紀案件9起，其中達到刑事立案標準5起，其他嚴重違紀案件4起；涉及查處的違紀違法人員共19人，追繳非法所得近500萬元。

　　規模躍進推升負債至1861億

　　近幾年來，美的置業在規模增長方面表現激進。數據顯示，2015年至2017年，其合約銷售額由111億元增至507億元，年復合增長率達到114%。2018年，美的置業上市首年實現合約銷售金額790億元，同比增長56%。

　　在年初的業績發布會上，美的置業董事會主席、執行董事兼總裁郝恒樂表示，2019年的銷售目標為1000億元，這比此前公開的“2020年千億計劃”整整提前了一年。

　　根據披露，截至2019年9月30日的前9個月，美的置業及其附屬公司，連同其合營企業和聯營公司的合同銷售金額約708億元，同比增長約21.65%，距離千億目標還有近300億元缺口。

　　而為追趕千億目標，美的置業在拿地上可謂大手筆。根據中國指數研究院排行榜，美的置業1-6月拿地金額達到221億元，在全國房地產企業中排名第17位，其中不乏一些高溢價項目，后續開發入市或將承壓。

　　值得注意的是，規模躍進的同時，美的置業的負債額也逐漸走高。半年報顯示，上半年其負債總額為1861.66億元較2018年末的1537.35億元上升21.10%。公司凈負債率約95.6%，較2018年末微降1.8%，但依然偏高。

　　同時，美的置業的經營性現金流已連續三年告負，數據顯示，2016年至2018年分別為-55.53億元、-73.57億元和-166.15億元，而今年上半年，其經營性現金凈額-82.66億元依然為負值。

　　此外，高速發展過程中，美的置業也正面臨著運營成本上漲的壓力。上半年，其銷售成本約91.02億元，同比增長33%；銷售及營銷開支10.45億元，同比增長34%；行政開支為10.31億元，同比增長52%；財務收益凈額8207萬元，同比減少42%。

責任編輯：蔣曉桐