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　　燕郊“首富”李福成被查 旗下關聯地產公司股權被凍結

　　原標題：燕郊“李半城”的商業版圖

福成在燕郊開發的上上城項目

　　記者 | 傅林林

　　驅車經過河北三河市燕高路，道路兩旁會出現各種以“福成”命名的店鋪或公司，這些包含了餐飲、購物、投資、置業等多種形態的生意，與當地人的生活息息相關。

　　作為燕郊當地的龍頭企業，福成近期卻陷入了輿論漩渦，多家媒體報道河北福成五豐食品股份有限公司（600965.SH）（下稱“福成股份”）關聯房地產公司的涉稅問題，已經由河北省紀委牽頭調查。

　　福成股份曾在9月10日發布公告稱，經向公司實際控制人核實，目前從事房地產開發業務的相關關聯方牽涉稅務經濟類案件，正在配合調查，目前案件尚未有進一步結論。

　　作為福成集團、福成房地產、聯福地產法定代表人的李福成先生目前正常履行相關職務。

　　界面新聞近期走訪福成在燕郊的多家公司及工廠，這些企業還在正常運轉。

　　福成在燕郊的代表住宅項目上上城的業主也向界面新聞表示，李福成近期甚至還走訪了部分業主，征求業主們對物業公司的意見以求改進。

　　在平靜的背后，涉案的李福成家族能夠全身而退嗎？他規模龐大的企業又將迎來何種改變。

　　燕郊地產大亨

　　在相關報道中，福成集團涉案的主體是地產公司，這也是李福成被稱為“燕郊首富”的核心資產之一。根據工商信息顯示，福成投資集團旗下的福成地產對外投資達到19項，其中大部分位于燕郊。

　　2002年，李福成成立三河福成房地產開發公司任董事長，并在燕郊拿下了大量土地儲備，被外界稱作“李半城”。

　　據報道，2012年和2013年可以說是其高歌猛進的年份，聯福地產2013年底就在燕郊拿下6塊地，其中包括5宗商品住宅用地和1宗批發零售用地。

　　李福成在當時提出“只要有北漂，我就一直蓋房子”的口號，相繼開發了尚品福成、上上城，上上城青年社區等項目。

　　得益于北京購房需求外溢以及福成低價快銷的操盤模式，福成地產迅速在燕郊占據半壁江山，2016年，李福成家族以67億元財富位列河北胡潤富豪榜第9位，因此也被稱為“燕郊首富”。

　　“目前福成在燕郊沒有新的項目，二手房也在15000元/平方米左右”，一位中介向界面新聞表示。在燕郊大型社區上上城，最多的門面就是中介公司，小區里時常可見中介銷售騎著電動車的身影。

　　但是從去年年底開始，福成地產又在燕郊持續拿地。2018年11月27日到2019年3月21日間，福成地產在燕郊及北三縣共拿下10宗地。

　　另外，福成在2017年還與三河市政府簽訂合作協議，負責燕郊環北云創科技園區的建設以及招商。

　　除了燕郊，福成在河北其他區域以及海南都有所布局。福成地產旗下的承德隆泰房地產開發有限公司在承德開發江南福郡項目，目前仍然在售。

　　2018年4月26日，承德雙橋區政府與隆泰房地產開發有限公司就福成國際大馬戲度假區項目舉行簽約儀式。

　　這一項目計劃總投資約10億元，占地約201畝，主要建設大型馬戲表演場及公寓、酒店、水上樂園、商業街等配套設施。目前該項目正在建設中，也入選了《2019年河北省重點項目計劃》。

　　福成的大部分項目還是位于河北省內，但2017年也在海南瓊海推出了大盤項目海城·時代廣場，“上個月已經開盤賣出700套，下個月還會開一次盤，現在的均價在13700元/平方米”，一位福成銷售人員向界面新聞表示。

　　目前，福成相關企業涉稅的案件還在辦理之中，而在此之前，福成地產公司收到開庭公告就達到109份，其中多涉及房屋買賣合同糾紛、土地承包轉讓糾紛、侵害集體經濟成員權益糾紛、房屋拆遷安置補償合同糾紛等。

　　2016年4月19日和2016年6月20日，福成地產還受到了三河市地方稅務局李旗莊稅務分局的兩次行政處罰。

　　另外，聯福地產也收到法院裁判文書8份，其中涉及房屋買賣合同糾紛、委托合同糾紛等。2017年1月22日同樣受到了三河市地方稅務局李旗莊稅務分局的行政處罰。

　　目前，福成地產持有的聯福地產股權已經被衡水公安局凍結。

　　除了案件的影響外，福成還要面對來自市場的考驗。由于地產業務主要布局在環京的燕郊區域，在目前燕郊受到嚴格的政策調控下，市場已經明顯降溫，在享受完以前的土地紅利后，福成的房地產業務也大受影響，盡管再度開啟拿地模式，但能否順利銷售，也還存在諸多未知因素。

　　A股殯葬第一股

　　在上上城五期的門口，可以看到多處福成收購的靈山寶塔陵園廣告，其中提到了福成是國內首家A股上市的公墓公司。

　　其產品類型分為塔葬5000元、樹葬16800元、地葬23800元、基督教墓地9900元。其官網數據顯示，墓地價位在9900元至14萬元之間。

　　寶塔陵園的前身靈泉公墓，最初由三河市民政局和北京天寶福園房地產在1997年共同出資設立。

　　2010年，經三河市政府的協調，李福成的福成投資，出資3億元收購了更名后的寶塔陵園。根據新京報的報道，這3億元中，4000萬為股權轉讓款，另外的2.6億元用以償還此前公墓違規銷售的受害者。

　　2014年9月11日，福成股份發布重組公告表示，重大資產重組方案已初步確定，擬發行股份購買控股股東福成集團持有的三河靈山寶塔陵園有限公司（以下簡稱“靈山寶塔陵園”）100%股權，由此，“A股殯葬第一股”正式走到前臺。自9月12日復牌后，福成五豐連續收獲多個漲停板，其股價暴漲近5成。

　　在福成將殯葬業務注入上市公司后，上市公司的業績得到極大幫助。2015年，福成股份的營業總收入13.44億，同比增長9.81%，是6年內最高的增長。這其中，殯葬業務貢獻了1.6個億的收入，而利潤則達到1.3個億，毛利率超過80%。

　　接下來的幾年，殯葬業務依然保持快速增長。2018年，其殯葬業務營業收入達到2.6億元，同比增長14.72%，第一次超過了餐飲行業2.2億的收入，成為福成股份除畜牧業之外最重要的業務。

　　除了能夠帶來豐厚的利潤外，殯葬行業的負債率極低，以港股上市的福壽園為例，根據其2019年中報顯示，福壽園資產負債率僅為22.29%。

　　高回報讓福成股份繼續加碼殯葬業務，在去年剝離部分畜牧資產后，福成在回復交易所的問詢函中表示，出售畜牧資產所得資金，將用于充實加快殯葬主業發展。

　　此后福成五豐成立福成和輝產業并購基金，一期規模為10億元，已完成了兩個項目的投資，其中包括江蘇宜興龍墅公墓60%的股權收購。

　　2017年，福成股份參與總規模20億的福成和輝二期基金，以及參與設立規模24億的福成冠岳產業并購基金，兩支基金均以殯葬行業的陵園為主要投資對象。

　　剝離發家主業

　　除了地產開發和殯葬業務，李福成起家缺是在傳統的畜牧養殖和食品加工。

　　在燕郊高樓鎮的農田旁就是福成的工業園，福成釀酒工廠的洗瓶車間里，燈光打在玻璃瓶上反射的光線顯示了這里還像以前一樣運轉著。

　　福成在2011年建立了福成食品工業園作為其食品生產基地，園區占地面積16.8萬平方米，建筑面積9.2萬平方米，規劃建有工廠生產區、產品研發區，目前園區內擁有6家公司，包括福成五豐食品公司、燕郊肉類制品分公司、三河速食品品分公司、燕郊乳制品分公司、三河福成生物科技公司以及三河福成釀酒公司。

　　也就是說，福成集團上市公司的傳統業務基本上都集中在這里，盡管產業園面積不大，但目前引進了多家高校的產學研平臺入駐。

　　據福成五豐官網介紹，該公司現擁有存欄2萬頭規模的肉牛養殖場、年屠宰加工10萬頭肉牛的屠宰加工場、3000頭奶牛養殖場、年產20000噸肉類制品加工廠、年產20000噸乳品灌裝工廠、年產20000噸飼料廠、年產30000噸有機肥加工廠各一座、餐飲直營門店70余家。

　　1987年，李福成創辦三河興隆莊福成養牛場，到1996年底，其固定資產達到5000萬元，出欄肉牛3.2萬頭，存欄8000頭，被外界稱為“中國牛王”。

　　2004年4月，福成奶牛場建成，9月份正式投產使用，占地600畝，總資產1.5億元。現存欄4200余頭，年產量18000余噸，成為伊利公司重點奶源供應商。

　　正是在這一年，福成股份以養牛、宰牛、牛肉為主業登陸上交所。

　　但是，以畜牧養殖和食品加工起家的李福成正在將這部分資產逐步剝離出上市公司體系。

　　根據相關公告顯示，福成股份計劃出售肉牛養殖及屠宰加工業相關資產及業務，這批資產將由福成股份的控股股東福成集團接手。

　　肉牛業務作為福成主業之一，其營收在2004年達到頂峰后一直呈下跌之勢，2013年之時甚至遭遇斷崖式下滑，從2012年的1123.02萬元銳減至2013年的84.35萬元，2014年至2017年則一直處于虧損狀態。

　　“福成”牛肉品牌擁有一定知名度，但2004年-2017年平均營收為2.63億元，平均毛利率為7.70%。

　　福成集團在官網的文章中表示，受制于京津冀一體化以及近年來對首都周圍環保要求的提高，由于福成所在地燕郊僅離北京30公里，福成的肉牛業發展便遇到了限制，公司的肉牛養殖及屠宰業務開始陷入了虧損。另外，福成也在相關公告中提到畜牧養殖行業面臨的疫情風險。

　　2018年7月13日，福成股份發布公告稱，控股股東及一致行動計劃將所持有的62.33%股份轉讓給華僑控股集團有限公司，這項交易完成后，公司控股股東及實控人將發生變更，但目前這一轉讓事項還未有新進展。

　　此次福成相關企業牽涉稅務經濟類案件，也將給股權轉讓蒙上陰影。

責任編輯：蔣曉桐