新浪財經訊 8月23日消息，“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”我愛我家前副總裁胡景暉的一番言論引起了熱議。而現實版長租公寓“爆倉”正在上演，8月20日，杭州鼎家網絡科技公司（下稱“杭州鼎家”）發布通知稱，公司資金斷裂，已停止運營，現已引入上海寓團管理公司作為業務承接方。

　　而這“資金斷裂”的背后牽出了不少信息。新浪財經從杭州鼎家的房東處獲得了一份8月2日的《申明》，由杭州鼎家法定代表人魏永峰署名并蓋上公司公章，彼時，魏永峰以第一人稱否認了公司倒閉、跑路、查封的傳聞，但承認了公司房租晚付、資金困難的情況。

　　據他透露，原因有兩點：一、部分到期的租金尚未收進；二、2、6月份公司查處了一個由高管聯合中層管理者利用職務之便高價收房，侵吞租金，收業主回扣，多收租客水電費，侵吞公司公益傭金，給公司造成了巨大損失，公司已經報案，公安機關已立案處理中，現這批人員已停職。

　　鼎家破產后由上海寓團承接

　　收到魏永峰8月2日《申明》的幾位房東都不曾設想，資金困難杭州鼎家還是倒閉了，因為當時，公司聲稱還在正常經營。但8月20日杭州鼎家宣布破產、由上海寓團承接的通知，打破了他們的最后一點希望。

　　早在8月15日，眾多房東和租客就嗅到了一點端倪，他們前往鼎家公司總部求證事態的真實情況。而杭州鼎家也在于8月18日發布公告稱，公司因經營不善已經暫停運營，“業主租約、租客租約，將由第三方公司人員電話聯系，是否轉簽，如不想轉簽，可自行與租客聯系簽訂租約。”

　　而承接業務方上海寓團公司的負責人向新浪財經證實，杭州鼎家的確破產倒閉及欠錢，“此次承接業務尚未簽訂任何紙質協議。”他們表示，因為公司想在杭州拓寬市場，同時，中間有人牽頭，讓他們來承接杭州鼎家的業務替房東和租客挽回部分損失。

　　除了寫明承接方以及破產外，杭州鼎家還在8月20日通知上寫到了無法與寓團公司達成合作、租戶到期退押金、業主/租戶租期屆滿、辦理分期支付的租戶、業主與租戶自行協商達成一致等五種情況，業主/租戶該如何處理的方法。

　　不過，很多房東商議選擇向法院起訴杭州鼎家，對此，新浪財經咨詢了上海明倫律師事務所王智斌律師。他表示，具體要依據合同內容，“合同中應該有相應的合同解除條件，如果沒有，那在一方構成根本違約的情況下可以要求法院判決解除協議。尚未產生的租金，房東有權向租客收取。但如果租客沒有違約，房東提前解除租約被司法支持的可能性非常小。”

　　長租公寓連番“出事”

　　一邊，市場已經或者準備將長租公寓作為“貼金”熱點，另一邊，長租公寓似乎正處于“多事之秋”。

　　先是胡景暉一番“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害”的說法引風波，實際上，不僅是胡景暉，SOHO中國董事長潘石屹也曾表示不看好長租公寓，“回報率最高不超過1%，對比目前4.9%的基準利率，這個生意是虧。”

　　而后傳出我愛我家前副總裁蛋殼、相寓、自如被約談，理由是爭搶房源，惡意競價哄抬租金，導致北京地區房租上漲。對此，自如回應稱，北京市監管部門日前發布對租賃市場調查情況，自如高度重視、認真配合政府部門的調查，全面接受相關查處結果，并在此基礎上進行深度自查、堅決整改。

　　作為國家“租購并舉”政策的積極響應者、踐行者，自如近些年來在租賃市場上進行了積極探索。但在面對復雜的市場情況時，自如仍然在未來發展方向模式探索方面存在很大提升空間。

　　這事兒緊接著之后就是杭州鼎家宣布破產。最為人詬病的是，杭州鼎家“無本萬利”的經營模式，有租客爆料稱，杭州鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，但卻讓租客在不知情的情況下使用了網絡貸款，一次性貸款租期所有的金額，讓租客每個月還貸。（新浪財經  許旻 賈念雙 發自上海）

責任編輯：李鋒