12萬套房源投放市場，房租會降嗎？

　　來源： 國是直通車

　　控一時還是控長久？

　　以前只聽說城市、房企因高房價被約談，如今租賃市場在全國多地普漲的壓力下也“中招兒”了。

　　先是北京市住建委集中約談自如、相寓、蛋殼等住房租賃企業(yè)，接著是北京房地產(chǎn)中介協(xié)會召開座談會，討論房租上漲過快的問題。

國是直通車 侯雨彤 制圖。

　　會后，相關企業(yè)承諾未來兩個月不漲租金，并盡快拿出共計超過12萬套房源投向市場。

　　12萬套囤積居奇？

　　12萬套房源一經(jīng)報道，便引來不少質(zhì)疑。

　　“12萬套，為什么之前不拿出來？”“難道是長租公寓囤積居奇？”“市場到底還有多少存量被企業(yè)拿著不放？”“12萬套如果不是存量，這是讓企業(yè)明目張膽去搶房？”

　　對這12萬套房源的質(zhì)疑并非空穴來風。

　　此前有說法認為，長租公寓依靠資本的支撐，在市場不計成本瘋狂“收”房子，為的是搶占市場份額，達到壟斷目的，從而操控房源價格。

　　這種說法還被簡化為：資本助推房租上漲。

　　在行業(yè)里，認同這一觀點的不在少數(shù)，如我愛我家集團原副總裁胡景暉、中原地產(chǎn)首席分析師張大偉、恒大研究院副院長夏磊、諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師陳雷等。

　　但這種簡化的結論有問題嗎？持反對觀點的也不在少數(shù)。

　　萬科集團總裁祝九勝在中期業(yè)績發(fā)布會上回應長租公寓推高租金認為，這可能是個誤會。“機構滲透率、參與率，最厲害的北京也沒到5%。”他的言外之意，長租公寓沒有達到壟斷市場，進而操控房租的能力。自如首席執(zhí)行官熊林，明源地產(chǎn)研究院蘇兮，世聯(lián)行集團副總裁、世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉均公開表示同意這一觀點。

　　沒有能力，不代表沒有局部推高房租。

　　一位網(wǎng)名“仙翩”的作者此前發(fā)布帖子稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，在自如和蛋殼公寓兩家公司詢問后，卻被兩方拼命爭搶，自如報價提高到9500，蛋殼則說要比自如高300元，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。

　　正應了易居研究院副院長楊紅旭的說法，現(xiàn)在長租公寓市場發(fā)展比較快，很多機構都在跑馬圈地。就像共享單車市場，在競爭激烈的時候，巨頭會在資本的支持下高成本擴張。

　　規(guī)模大的尚且還好，規(guī)模小的則會在擴張中被淘汰。

　　今年7月，貝殼研究院聯(lián)合21世紀產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018年中國住房租賃白皮書》顯示，西安、上海、長沙、鄭州等城市已有長租公寓“陣亡”，主要原因是資金鏈斷裂。

　　控房租一限了之？

　　房租上漲的原因非常復雜。

　　從“靶向治療”的角度看，協(xié)會要求“房租不漲，增加供給”本無可厚非。問題是，建立租購并舉的市場，豈能一限了之。

　　正如有觀點認為，今日房租引發(fā)關注便要求企業(yè)不能漲，未來房租再漲了誰來管？租金的合理及平穩(wěn)誰來保障？租賃市場的健康發(fā)展由誰負責？

　　因此，行業(yè)內(nèi)有不少人冀望借此次風波，加強住房租賃市場的各項“基礎設施”建設，從而更好迎接“租購并舉”時代。

　　“此輪有關租金的爭論，有望成為促成租賃市場政策完善的契機。”住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌在接受媒體采訪時指出，在房地產(chǎn)調(diào)控長效機制、租售并舉住房制度的大框架下，房源信息普查、租賃信息平臺建設等行業(yè)“基礎設施”正逐漸完善，從而盡快為行業(yè)提供基礎數(shù)據(jù)。

　　58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波建議，制度先行，法律保障。從國外發(fā)達國家經(jīng)驗看，穩(wěn)定租金需要借助強制手段來保障，例如德國就出臺了租賃法律，明確租金上漲幅度。胡景暉建議，對進入租賃行業(yè)的資金加以監(jiān)管。也有媒體認為，在數(shù)據(jù)獲取、行業(yè)規(guī)范、供應機制、租客權益等方面，監(jiān)管還存在大量空白，亟待改變。

　　對于當下的租房市場而言，至少應該讓承租人明白，為什么三令五申不能有“N+1”（客廳隔斷成房間）房屋改造，市場依然屢禁不止；為什么動輒轉年就加價500甚至2000元，依據(jù)何來？

　　是因為擁有了房子就有恃無恐，還是因為租房實為剛需讓人們已無退路？對城市管理者而言，更應明白，房租猛漲的危害性一點不亞于房價暴漲。因為，一群滿懷希望的年輕人正在這個城市求職、工作，接近理想。

　　哈佛大學燕京學社原研究員黃萬盛說，居住權是一個城市最低的底線之一。房租的大幅上漲，削弱了城市吸引力，傷害了城市競爭力。然而，當前租賃市場還有很多任性、隨意與不透明的地方，讓中介與房東找到機會“宰殺”租客。

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責任編輯：陳永樂