新浪財經訊 3月26日消息，“中國發展高層論壇2018年會”于3月24至26日在北京舉行。綠地集團董事長、總裁張玉良在會議間隙接受新浪財經采訪時表示，去年起國家采取的宏觀調控對一線城市影響巨大，而核心城市去房地產化必須要經歷短期陣痛。

　　房企如何挖掘未來的增長點？張玉良表示，房地產企業未來需要更多開拓新興城市群市場、租賃市場，以達到緩解核心城市壓力的效果。綠地未來投資將增加對核心城市群周邊潛力區域的關注，比如北京周邊、上海周邊等。

　　根據張玉良透露的數據，2018年綠地集團房地產主業銷售額有望突破4000億元，其他大基建、大金融、大消費等多元產業也將努力保持不錯的增長勢頭。上市公司財務業績層面，收入及利潤相關指標將努力實現中長期穩定增長。

　　房地產宏觀調控有利于長期健康發展，陣痛難免

　　2017年，為了抑制房價過快上漲，中國出臺了一系列密集的房產宏觀調控政策。各地紛紛采取一系列限購、限價、限貸、限售等措施。

　　在剛剛過去的全國“兩會”上，李克 強總 理在政府報告中強調，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實地方主體責任，繼續實施差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。

　　作為房地產企業，如何看待這一年來，調控政策的成效？張玉良表示，去年一年，國家采取的宏觀調控對房地產行業的調控效果明顯，“從結果看，四線也好，五線也好，中心城市、核心城市，基本上都見效了?！?/p>

　　張玉良坦言，近一年來，大多數一二線城市一手房市場的數字是以穩為主，這是調控最直接的體現。

　　他感嘆：“核心城市去房地產化有積極的意義，長效機制形成之前需要經歷這個短期陣痛，大家需要耐心?！?nbsp;

　　綠地將加大關注城市群的非核心城市

　　當然，盡管部分地區受到調控政策的影響，但業績快報顯示，綠地集團成績仍然表現不錯：全年營業總收入2901億元，同比增長17%；利潤總額191億元，同比增長32%；歸母凈利潤90億元，同比增長24%。

　　對于未來的市場空間，按照張玉良所說，綠地將重點關注核心城市群的概念，去這些地區尋找市場空間。

　　在此次的中國發展高層論壇2018年會上，張玉良也談到城市群的概念。他認為，中國需要打造具有全球競爭力的城市群，從而促進要素從低質低效領域向優質高效領域流動，建設具有全球競爭力的現代產業體系。他建議加快城市群建設，應充分發揮市場在資源配置中的決定性作用。

　　“對企業來講，現在不再簡單以一線、二線劃分。就綠地而言，我們開始關注城市群的非核心城市。比如，北京周邊、上海周邊。”他說，企業要挖掘中心城以外的城市群的市場。

　　他舉了全球一些中心城市的例子：紐約房價很貴，周邊就便宜；比如韓國首爾房價很貴，但周邊30分鐘車程外的房價就跌了。

　　另外，綠地也在關注一些重要交通成長性的地方，畢竟，當前的中國，高鐵正成為城際之間的門戶。

　　他指出，其實上海北京市場仍然大得不得了，但很多人消費不起，再者也沒有太多的供應，如果周邊交通便捷，生活設施齊備，相信市場馬上分化出來了，也會緩解中心城的壓力。

　　呼吁推動一二線等核心城市的租售并舉

　　對于中國的住房制度改革，張玉良重點談到了當前的房地產市場中售賣一條腿長、租賃一條腿短的情況，建議政府推動租售并舉。

　　當然，張玉良表示，租售并舉關注的是一二線城市、城市群核心城市和成長性城市，這些城市供應量是不足的，房價和租房成本不斷上升，而人口聚集產業提升迫切需要住房。

　　張玉良認為，推動住房制度改革必須解決幾下幾個問題：一是租賃住房用地的出讓問題。目前，很多地方的做法是，政府以低于市場價的方式，將租賃住房用地出讓給當地國有企業，并由其來開發、建設、運營租賃住房。

　　“以此來打開改革局面是可以的，但方式方法上還應該繼續改進。這種做法實際上是搞了雙軌制，并沒有完全體現市場化的精神，它將使得租賃住房實際上成為政府職能的延伸，不利于持續、健康發展?！彼f。

　　另外，目前，國家尚未出臺與租賃住房相配套的稅收政策。張玉良認為，這個問題如果不解決，讓租賃住房按照普通商品房的稅收標準去執行，那么租賃住房的開發建設成本是很高的，在商業模式上將難以長久支撐。

　　三是租賃價格問題。張玉良的觀點是，要平衡好企業與消費者的利益。另外，融資政策方面，在把控風險的前提下，應開展金融創新，發展長期融資工具。此外，他還建議完善立法，妥善保護租賃利益相關方合法權益，承租人平等享有同產權人一樣的公共服務。（新浪財經 徐雯）

責任編輯：李彥麗