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　　原標題：上海端午新房成交量創十年新高！有中介團隊人均月入8萬 前灘再現“日光盤”

　　來源：國際金融報

　　“6月人均8萬，感謝兄弟們的付出?！?月30日凌晨，結束了一頓大餐的房產中介王然（化名）發了條朋友圈。

　　更準確地說，這是頓慶功宴，慶祝他們在忙碌了三天端午小長假后，為6月劃上了一個圓滿的句號。人均8萬，是他們這月的收獲。

　　照片里，王然和他的伙伴在一個頗具情調的中式餐館包間里舉杯慶賀，觥籌交錯間是滿桌的誘人菜肴。

　　作為房產交易一線工作者，王然切實感受了這個小長假樓市的火熱。

　　上海中原地產數據顯示，端午假期上海新房成交面積逼近10萬平方米，同比增加169.6%，創近十年新高，助力6月新房市場翹尾收官。

　　認籌方面，當月上海新房市場月均認籌率高達120.42%，創下近26個月新高。其中，有8個新盤認籌率超100%，更有前灘加價新盤再現“日光”。

　　端午假期新房成交量創10年新高

　　根據中原地產數據，今年端午假期（6.25-6.27）上海新建商品住宅成交共計99873平方米，同比增加169.6%，創下近十年來新高。小長假期間共有185個項目有交易記錄，比去年假期增加78個，且各項目自身成交量也較為活躍，如成交排名第一的項目簽約48套，去年成交第一的項目僅30套。

　　上海中原地產首席分析師盧文曦認為，端午成交量創近十年新高主要有三方面原因，一是前期市場供應充沛，不少中高端項目都處于簽約期，反映到網簽數據上有持續性；二是近期新開盤的高端項目有較高人氣，此類產品也是市場風向標，強化入市信心；三是從成交前十榜單來看，原南匯的限價房項目簽約活躍，臨港自貿區吸引作用較大，未來或也是市場成交中不可忽視的組成部分。

　　端午假期的表現也助力了6月的申城樓市。

　　據《地產深度報道》不完全統計，6月，上海地區共有19個新盤3771套房源入市，較5月的21個新盤超4000套房源與4月的29個新盤超7800套房源，推盤節奏再度放緩。

　　盧文曦在接受《國際金融報》記者采訪時表示，按以往推盤節奏看，6月本就是供應淡季，但今年供應回落幅度較大。

　　他認為主要受兩方面影響，一是限價，在市場較好的情況下開發商不愿意犧牲一定的利潤加速去化，拿不到更高的備案價會暫緩入市；二是受疫情影響，材料、工人、施工進度等方面有延誤，這些因素最終會傳導至營銷層面。

　　6月開盤項目中，有14個公開搖號并公布開盤結果，1923套房源共收獲3520組客戶出資認籌，月均認籌率高達120.42%，創近26個月新高。但玖璽、莫里斯花源、尼德蘭官邸、虹橋御墅與國貿天悅5個項目仍然因為認籌數不夠轉而進入選房階段，故未公布開盤數據。

數據來源：東方公證處、網上房地產等平臺

　　最好最差樓盤認籌率相差44倍

　　120.42%的平均認籌率并不意味著一片祥和，這個數據的背后是5個項目認籌率超200%，3個項目認籌不足半數，最好最差樓盤認籌率相差44倍，兩極分化現象愈加明顯。

　　當月認籌率最高的項目是前灘三湘印象名邸。

　　作為前灘板塊九宮格內第一個入市的項目，前灘三湘印象名邸取證均價高達12.18萬元/平方米，一舉將前灘板塊新盤帶上12萬+，相較兩個月前入市的同板塊內新盤東方惠禮高出近3萬元/平方米，與2019年入市的板塊內新盤相比，均價高出近3.6萬元。提高均價的同時，三湘印象名邸將認籌金定為200萬元，加上較為嚴苛的驗資條件，入手門檻一升再升。

　　市場有聲音認為，前灘板塊優勢主要是學區及未來規劃，因此板塊內的小戶型低總價產品會更受青睞，此次三湘入市的大戶型偏多，總價在863萬-5999萬元間，或難現過往狂熱。

　　然而事實證明，市場依然熱情擁抱了三湘印象名邸的入市。

　　6月22日開盤當日，前灘三湘印象推出的142套房源最終收獲了955組客戶認籌，認籌率高達672.54%，近乎“七人搶一房”，并于當日實現售罄。

　　自帶“魔力”的前灘板塊新盤“加價”入市依舊日光清盤，800余人抱憾而歸。記者統計發現，板塊內還有尚峰名邸、格力38地塊、格力32地塊、前灘04-02地塊、前灘09-01地塊、前灘21地塊等項目可以關注。

　　除了三湘印象名邸，本月另一明星盤當屬翠湖五集，這是位于淮海中路板塊的老牌豪宅翠湖天地的五期項目。

　　距離翠湖天地上次開盤已有兩年。2018年，項目四期翠湖天地雋薈入市推出總價在3000萬元以上的房源共118套，最終收獲了385組客戶出資認籌，認籌率高達326.27%，更不乏一眾娛樂明星的追捧，梁朝偉、鐘漢良、陳思誠等均參與其中。

　　本次五期項目開盤戰果亦不俗，推出的大戶型192-367平方米3-4房，均價約16萬元/平方米，總價在4500萬元左右，132套房源共收獲368組認籌，認籌率達278.79%。

　　此外，楊浦新江灣城板塊的世紀江灣、崇明新城板塊的崇明亞通水岸景庭（第二批）、普陀光新板塊的寶華城市之星也收獲了超2倍認籌數，與其推出的房源數量較少有直接關系；寶山淞南板塊的上港星江灣與靜安大寧板塊的靜安映亦收獲超100%的較好認籌率。

　　它們依然在“隱蔽的角落”

　　不同于以往60%的認籌率可作及格線，在超常發揮的6月，認籌率不足100%似乎都可被視作表現“平平”。

　　關注度高、地理位置佳的蘇河灣中心潤府本月入市效果卻未達預期，開盤推出的224套房源，最終收獲212組有效認籌，認籌率94.64%。

　　據開盤現場消息傳出，蘇河灣中心潤府的184平方米大戶型產品去化較快，29套房源當日實現售罄，但89-91平方米的2-3房受遮擋較多及得房率較低等因素影響，去化僅為三成左右。

　　這一去化差異也與其產品定價有關，項目的184平方米大戶型產品定價約10萬元/平方米，小戶型產品均價多在13萬元+/平方米，均價差異達3萬元以上。

　　網上房地產數據顯示，蘇河灣中心潤府6月簽約住宅為8套，尚有216套在售。

　　不同于蘇河灣項目的全新入市，作為周浦板塊標桿樓盤世茂云圖時隔5年再次加推，最終結果也與一期大相徑庭。

　　2015年，世茂云圖作為世茂第一個“云系”產品入市，首創了具有起伏式堆坡和高差的4D綠谷概念，開盤定價約4.1萬/平方米，是周浦當時最貴的項目之一，由于品質較好還附送一個產權車位，最終去化8億元。

　　次年，保利便在項目隔壁拿下一地塊，樓板價高達43607元/平方米，溢價率近300%。這一出讓場景讓周邊新盤見狀紛紛“捂盤惜售”，計劃待保利項目入市，周邊價格上漲后再開盤。

　　世茂云圖也不例外，此次項目加推二期精裝現房，早在3年前便已完工。此次定價57334元/平方米，時隔五年均價上漲1.6萬元，總價在475萬-860萬元間。最終推出的348套房源僅收獲53組客戶認籌，認籌率僅15.23%，為當月最低。

　　有業內人士指出，該項目房價較一期漲幅較大，加上認籌金要求50萬元，與市中心蘇河灣項目僅差30萬元，門檻較高。同時，項目規劃設定是幾年前的板式，不少精裝配置老舊，部分購房者接受無能，認為性價比不高。

　　此外，崇明新城、青浦趙巷、奉賢南橋等板塊內推出的新盤認籌率亦不高，市場對此類優勢不大的遠郊盤接受度仍不高。

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責任編輯：梁斌 SF055