原標題：史上最嚴 深圳推8項措施精準控樓市

　　每經記者 甄素靜 每經編輯 陳夢妤

　　7月15日，深圳市住建局等八部門聯合發布8項措施精準調控樓市，涵蓋限購年限、信貸、稅收、豪宅稅等方面。在調整商品住房限購年限方面，規定在深圳市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。而在之前，深圳購房條件獲取在一線城市中最為寬松，落戶即可購房。

　　對于此前假結婚假離婚的操作漏洞，深圳住建局此次也進行了修補。非深圳戶口居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。即便是深圳戶籍，針對離異夫妻任一方購房，也要考察離異前家庭共有房產情況以便分類處置。在稅收調控方面，將個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整為5年，以對當前二手市場過熱起到抑制作用。

　　《每日經濟新聞》記者注意到，這些都是深圳有史以來最嚴的房產調控政策。

　　“基本堵住了炒房行為”

　　在這次新政中，最能抑制需求的便是購房資格認定這一項，即便是深圳戶口也要求落戶滿3年，且有3年社保或個稅方有購房資格。

　　而在這之前，在深圳落戶即可購房，購房條件的獲取在一線城市中最為寬松。這也為全國人民來深圳買房提供了極大便利，深圳也因此被調侃為全國人民的深圳，“大學畢業先落戶深圳買套房，再回家經營祖業”的案例，在現實中并不鮮見。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳落戶門檻低，人口流入大。先行示范區、大灣區等規劃利好，疊加疫后流動性充裕，誘發了包括中介協助假結婚的落戶炒房、新深圳人提前買房等行為。此次，購房要3年落戶、3年社保，基本堵住了炒房行為。

　　但新政也給外界留下不少困惑。比如，A在新政實施前的7月10日已落戶深圳，但社保不滿3年，是否有購房資格？B在深圳社保已繳滿3年，2020年6月剛把戶口遷入深圳，新政實施后是否有購房資格？C在深圳繳納社保已有10年，目前正在辦理落戶，手續在8月底才能辦完，是否有購房資格？離婚追溯是否僅追溯到上一段婚姻家庭住房套數？7月15日前只交了定金，還沒做資金監管，是否受新政影響？

　　對此，記者致電深圳市住建局詢問執行細則，截至發稿，對方電話始終占線。

　　深圳南山區資深中介楊正表示，新政實施后因為名額被卡，需求大概率會轉向不限購、不限貸的公寓市場，同時在一手房市場，滿足新政要求的購房者打新機會將大大增加，投資客也會轉戰別的市場，可能會利好東莞、惠州。

　　新政細化了普通住房標準

　　對此前假結婚假離婚的操作漏洞，新政也作了修復：非深圳戶籍居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續按照提供購房之日前在本市連續繳納5年及以上個人所得稅或社會保險證明方可購買商品住房的規定執行。

　　此外，新政規定在離異之日起3年內，若離異前家庭名下在本市無房，離異后任一家庭成員可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有1套商品住房，離異后無房一方可以以成年單身人士身份在本市購買1套商品住房；離異前家庭名下在本市有2套商品住房，離異后任一家庭成員在本市均不得購買商品住房。

　　針對離異夫妻任一方購房的情況，美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，此前對于離婚兩年內的人士，其離異前家庭住房擁有情況，僅影響其再次購房的首付比例。但新政后，離異家庭離異前的住房套數，在離婚之日起3年內一并計入其住房擁有套數，因此將直接影響其購房資格。所以，對于部分以離婚名義倒騰購房名額的行為，將起到很大打擊作用。總體來講，上述政策的調整，將直接降低購房需求數量。

　　此外，新政細化了普通住房標準，即住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建筑面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低于750（含本數）萬元。

　　對于此次新政中部分細化豪宅稅的舉措，北京市盈科（深圳）律師事務所律師張茂榮認為，新政對不限購只限售的商務公寓是重大利好，資本可能會轉向拉升商務公寓價格。深圳中原地產董事總經理鄭叔倫認為，縱觀這次政策，首先是對需求的管理，限購條件中社保年限的延長，深戶也要有連續3年社保或繳稅才可以購買住宅，進一步提高了購買住宅的門檻，相信可以達到給市場降溫的效果。

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責任編輯：楊亞龍