嚴(yán)躍進(jìn)：降準(zhǔn)的定位更為清晰 即“恢復(fù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展”

　　中國(guó)網(wǎng)地產(chǎn)訊 3月13日，據(jù)人民銀行網(wǎng)站消息，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中國(guó)人民銀行決定于2020年3月16日實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)，對(duì)達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個(gè)百分點(diǎn)。

　　在此之外，對(duì)符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款。以上定向降準(zhǔn)共釋放長(zhǎng)期資金5500億元。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)此表示：

　　1、降準(zhǔn)內(nèi)容

　　此次政策明確，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，降低社會(huì)融資實(shí)際成本，中國(guó)人民銀行決定于2020年3月16日實(shí)施普惠金融定向降準(zhǔn)，對(duì)達(dá)到考核標(biāo)準(zhǔn)的銀行定向降準(zhǔn)0.5至1個(gè)百分點(diǎn)。在此之外，對(duì)符合條件的股份制商業(yè)銀行再額外定向降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)，支持發(fā)放普惠金融領(lǐng)域貸款。以上定向降準(zhǔn)共釋放長(zhǎng)期資金5500億元。從此次政策可以看出，實(shí)際上降準(zhǔn)的定位更為清晰，即“恢復(fù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展”。類似定位有助于后續(xù)銀行貸款等政策的更好執(zhí)行，充分體現(xiàn)了當(dāng)前穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)沖市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的導(dǎo)向。

　　2、降準(zhǔn)效應(yīng)

　　此次降準(zhǔn)應(yīng)該說(shuō)是符合市場(chǎng)預(yù)期的，同時(shí)在周五下午五點(diǎn)半左右發(fā)布，基本上和過去的政策發(fā)布時(shí)間比較一致。尤其是此前國(guó)務(wù)院提及了抓緊出臺(tái)普惠金融定向降準(zhǔn)的措施，這使得降準(zhǔn)的信號(hào)比較清晰，銀行股等股票市場(chǎng)也出現(xiàn)了上揚(yáng)，說(shuō)明資本市場(chǎng)看好此次降準(zhǔn)的效應(yīng)。同時(shí)，此次降準(zhǔn)也積極應(yīng)對(duì)了全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)和挑戰(zhàn)，充分說(shuō)明當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境進(jìn)一步改善的可能，為3月份相關(guān)企業(yè)度過難關(guān)、重振經(jīng)營(yíng)等都有較為積極的意義。

　　3、對(duì)樓市影響

　　歷次降準(zhǔn)實(shí)際上都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生不同程度的影響，當(dāng)前降準(zhǔn)政策釋放了更為寬松的流動(dòng)性，使得商業(yè)銀行貸款的額度更為充足，而結(jié)合此前的LPR改革，應(yīng)該說(shuō)貸款市場(chǎng)的資金額度和利率等都處于非常好的狀態(tài)。

　　第一、商業(yè)銀行貸款的額度增加，客觀上使得降低首付的動(dòng)機(jī)更大。由于房地產(chǎn)信貸資產(chǎn)是比較優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，從銀行對(duì)沖不良資產(chǎn)的角度看，客觀上會(huì)強(qiáng)化對(duì)房貸的發(fā)放，尤其是通過降低首付的做法來(lái)促進(jìn)更多房貸業(yè)務(wù)的形成。

　　第二、貸款的利率會(huì)進(jìn)一步下調(diào)，降準(zhǔn)為商業(yè)銀行提供了更多的資金和流動(dòng)性，所以客觀上在貸款方面也有主動(dòng)降低利率的可能，或者說(shuō)近期購(gòu)房方面的折扣和優(yōu)惠力度會(huì)加大。

　　第三、房貸市場(chǎng)的檢查依然會(huì)繼續(xù)，各地房住不炒的管控依然進(jìn)行，在房地產(chǎn)貸款后續(xù)業(yè)務(wù)操作中，防范資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)也變得很關(guān)鍵，比如說(shuō)首付貸方面近期存在蠢蠢欲動(dòng)的可能，后續(xù)要防范此類違規(guī)放貸的做法，進(jìn)一步把房貸資源導(dǎo)入到合理的住房消費(fèi)需求中。

　　第四、每次貨幣政策調(diào)整的時(shí)候，房屋銷售市場(chǎng)容易躁動(dòng)，所以近期也要防范價(jià)格炒作，尤其是要防范亂漲價(jià)等行為，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

責(zé)任編輯：程立