專家建議多管齊下發展長租市場

　　多位業內人士近日在“新業態新變革新需求——中國長租市場峰會”上認為，長租公寓市場前景廣闊，但也面臨市場規范、如何盈利等問題。他們建議，發展長租公寓市場。 

　　原華遠地產董事長任志強說，長租公寓是在2008年之后開始真正發展，現在的消費對象主要是在城市生活工作但沒有城市戶籍的人，這個巨大需求可能會讓長租市場迎來八年或十年的高增長過程。

　　遠洋邦舍常務副總經理俞國泰表示，自租購并舉政策提出以來，各主體對長租市場的參與度非常高，不僅是運營主體，而且很多資本紛紛涌入，市場具備發展條件。

　　“追求安全性的資本或者說長線資本，對市場是有利的。”俞國泰表示，長租市場要發展肯定需要有長期穩定的資金，而且還是要相對要求回報率比較低的資金來參與。“資本肯定逐利，但要面臨在安全和盈利之間如何取舍的問題。這是資本參與長租市場最需要明確或者最需要界定的。”

　　“我個人覺得應該用市場的辦法來解決長租市場發展面臨的問題，用公開監督和法治的辦法來解決問題，這個市場才會越來越規范，價格越來越合理。”任志強道。

　　俞國泰建議，政府需給予長租公寓行業明確的定義或者明確的規則，相應的配套制度、規則、操作流程，包括政府監管部門相互之間的協作，使得市場參與主體能夠在明確的規則下運營發展。

　　世聯行副總裁甘偉表示，現在租客63%集中在1996年后出生的，他們需要的是有品質、品牌、服務的長租公寓。這需要合理的環境、政策的引導、稅收的減免、專業服務。

　　中聯基金總經理何亮宇認為，從全球來講，發達國家穩定市場的租賃住房的供應量大部分還是在機構，機構化是一個方向。長租市場的長遠發展，在土地供應方式和租金方面要做出調整，要有一定門檻的機構化，適度創新的金融化。（王凱文）

責任編輯：李鋒