房租“飛漲”中介背鍋 五大派系實力大比拼

　　長租公寓五大派系：創業系、房企系、中介系、酒店系和國企系。

　　李胤烽孟令稀陳臣

　　文 | 李胤烽 孟令稀

　　編輯 | 陳臣

　　近期，北京房租上漲、租賃市場混亂等話題引起了社會廣泛關注。根據易居研究院測算，2017年全國住宅租賃市場規模為1.6萬億元，預計到2020年擴升至2.2萬億元。

　　從國際上看，相較于美國和日本，中國的租賃市場規模仍有較大增長空間。

　　租房生態鏈

　　房源、中介、金融公司、租客，組成一個完整的租房關系。

　　按房源組織形式，可以將長租公寓分為分散式長租公寓運營商和集中式長租公寓運營商。分散式長租公寓的租金、運營成本更高。集中式長租公寓的利潤更高，但其裝修成本也高。

　　長租公寓五大派系

　　按企業背景不同，公寓運營商可以劃分成五大派系：創業系、房企系、中介系、酒店系以及國企系。不同派系的優勢也不盡相同，創業系以客戶獲取能力和運營能力見長，國企系則在房源獲取、拿地和成本方面有先天優勢。

　　創業系、中介系領跑

　　目前在集中式長租公寓品牌中，魔方公寓的門店數量最多，其次是萬科的泊寓和龍湖的冠寓。創業系由于進入市場時間早，經過多年發展已具有一定規模。

　　分散式長租公寓競爭激烈，目前全國有1000+個品牌，但房源主要集中在前五家。由于中介機構能接觸到更多個人房源，中介系的房源優勢較明顯。

　　從長租公寓品牌企業估值來看，目前估值最高的是自如，估值為200億人民幣。

　　根據極光大數據對3款典型長租公寓App的分析，今年這3款App在滲透率上均有上升。截至2018年7月，自如App端的滲透率最高，為0.19%。

責任編輯：王瀟燕