新浪財經訊 8月24日消息，自我愛我家原副總裁原所長胡景暉批評長租公寓運營商以高于市場價20%-40%收房、出租的現象后，自如、相寓、蛋殼公寓等住房租賃企業就陷入了輿論漩渦。近日深圳某小區業主委員會發布公告，點名“自X、蛋X”，提醒業主慎重選擇長租中介，做好防范。

圖業委會公告

　　在這張名為《關于慎重選擇長租中介的溫馨提示》的公告中，業委會援引報道稱長租中介的經營模式為：支付少量資金與業主簽訂房屋長期包租協議，無論是否實際出租均按月支付業主房租，房屋出租后，再利用金融手段，一次性拿到租約內的全部租金，但是仍然按月支付業主房租。

　　該公告也指出，上述經營模式存在以下風險：中介將房間分租造成安全隱患、快速擴張可能使中介資金鏈斷裂、業主與租戶未簽訂權責協議。業委會稱，該小區已經發生過一起類似長租造成的糾紛事件，“最后以業主無辜賠償一個月押金了結”。

　　業委會還點名提到：“目前自×、蛋×公寓等均已在小區開展業務，請廣大出租業主做好風險防范意識。”

　　關于長租中介哄抬租金問題，8月19日鏈家旗下公寓運營商自如CEO熊林曾在微博中發表聲明回應稱：“過去十年，北上深的走勢都是春節上漲、短暫下行、七八月最高峰，九月進入下行，無一例外……六年來自如客戶端的價格漲幅遠低于市場整體漲幅。”但8月21日，北京市住建委開通了打擊“黑中介”投訴舉報專線，專線開通首日就查處了包括自如在內的23家中介機構。

　　住建委接到的投訴主要集中在八大類：哄抬房租、無照經營、不退押金、打隔斷群租、轉租他人、強制貸款付租金、對委托出租房不予維修、采取軟暴力（堵鎖眼，恐嚇，騷擾）威脅租房人。針對長租中介將房屋打隔斷群租以提高利潤的現象，北京市住建委于21日對6處打隔斷出租的房屋責令拆除。

　　關于長租中介資金鏈斷裂的風險，胡景暉出席新浪會客廳時舉了2003年北京堅石事件的例子：“當時有一個經紀公司，在2003年非典到來之前以高于市場的租金囤了大批的房子。非典來了，（房子）空置半年，半年之后經濟復蘇了想把房子租出去，發現很難出租，于是以低于當時的市場租金出房。高進低出，還有六個月的控制，導致資金鏈斷裂。”

　　各方資本積極涌入租賃市場被認為是本次北京房租高漲事件的原因之一，胡景暉指出：“今天在資本大舉進入的情況下，一旦爆倉，堅石事件會以百倍、千倍、萬倍的規模爆發出來。到時候有多少人會露宿街頭，這樣一個結果有利于中國當前的社會穩定嗎？”

　　值得一提的是，近日在由北京房地產中介行業協會召開的座談會中，自如、相寓、蛋殼公寓等10家主要租房租賃企業承諾不漲租金并拿出手中共計超過12萬套房源投向市場。但胡景暉認為，“（約談與12萬套房源）都是應急反應，短期內能夠平復人心，平衡預期，但是中長期來看沒有用的。”

　　前述業委會的《溫馨提示》將長租中介列為防范對象，也證明了此類事件仍在發酵。（新浪財經 鄧書婷）

責任編輯：陳永樂