如何有效投資房產？來新浪理財大學，聽徐遠講《房產投資42講》

　　原標題：四天三地辟謠“放松限購”！微妙信號攪動樓市，調控會松嗎

　　中新經緯客戶端10月25日電（董湘依）24日，針對近日網絡傳言燕郊限購放松消息，三河市不動產登記業務大廳相關工作人員對媒體稱，沒有接到任何關于網傳放松限購政策的通知或文件，目前還是嚴格執行之前的限購政策。

　　僅四天，三亞、長沙、燕郊三地放松限購的傳聞均被官方否認。樓市政策的一舉一動都挑動著市場的神經，當下的微妙信號預示著未來調控走向何方？樓市風向會變嗎？

　　多位業內人士在接受中新經緯客戶端采訪時表示，從全國樓市來看，市場目前處在嚴重分化期，不排除地方政府有一些放松試探的考慮，同時市場也在醞釀炒作氛圍。但未來房地產調控不會松懈，市場仍會保持總體平穩。

資料圖 中新經緯 董湘依攝

　　四天內三地辟謠“放松限購”

　　市場炒作意味明顯

　　燕郊：

　　近日，網絡流傳一份“限購松綁的18號文件”稱，燕郊中省直單位、高校、醫院的員工或高新區名義引進的企業，在燕郊無住房的可以在當地購買一套新建商品住房，遷入北京城市副中心機關事業單位的干部及職工將實施“一定三限”（即嚴格限制特定人員，限購一套住房，限售三年，限定價格）。

　　據多家媒體24日報道，三河市不動產登記業務大廳相關工作人員稱，沒有接到任何關于網傳放松限購政策的通知或文件，目前還是嚴格執行之前的限購政策。

　　值得注意的是，燕郊放松限購的消息最早經一些自媒體號爆料而來，并非權威消息源。一些業內人士更是直指這是“赤裸裸的謠言”。

　　中原地產首席分析師張大偉告訴中新經緯客戶端，“燕郊地區的放松限購政策完全是市場炒作行為，屬于無辜‘躺槍’，燕郊在行政區劃上只是三河市的一個鎮，只有三河市政府才有權發布。”他指出，在下行壓力下，市場存在較大的松綁需求，所以炒作了這種氣氛。

　　這幾年，隨著大環境驟冷，燕郊房價也跟隨大起大落。中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組日前發布的《中國住房市場發展月度分析報告》顯示，9月，環京房價仍然低迷，作為環京風向標的廊坊（燕郊）房價環比下降2%，降速仍相對較快。另外，中新經緯記者在房天下網站看到，10月燕郊的房屋均價為1.91萬元/平方米，環比上月漲幅為 0.31%，較今年1月上漲了1.4%。

資料圖 中新經緯 薛宇飛攝

　　三亞：

　　10月19日，多家媒體從三亞市政府官網12345服務熱線欄目了解到，對于外省戶籍人才，滿足全日制大專以及以上學歷、在三亞實際工作滿一年、且繳納一年社保及個稅的，可在海南省購買一套房產。同日，網傳三亞人才購房新政，其中，急需緊缺人才購房，無需個稅或社保證明。

三亞市住房和城鄉建設局網站截圖

　　由于海南省商品住宅實施全域限購，三亞一直執行嚴格的購房資格限制，所以這被外界解讀為三亞為引進人才放松了限購政策，甚至有說法稱“三亞率先開了海南限購放開的口子”。

　　據《中國房地產報》21日報道，三亞市住建局一主要負責人稱，三亞沒有放寬限購政策，是自媒體誤讀和曲解了相關文件的內容。相關人才依然需要符合繳納個人所得稅或社會保險等條件方可購房。

　　該報道還稱，三亞市住房和城鄉建設局、中共三亞市委人才發展局聯合發布的上述通知，僅是此前海南省出臺的有關人才住房系列政策的實施細則，與海南省相關文件精神和規定是保持一致的，三亞并沒有突破限購界限。

　　國家統計局最新公布的9月70城房價數據顯示，三亞新建商品住宅銷售價格環比漲幅僅為0.3%，同比上漲4.3%，上漲幅度排在70個大中城市第61位。而去年7月，三亞曾以3.7%的新房價格環比漲幅領跑70城。

　　另據三亞市統計局公布的數據顯示，今年1-8月，三亞市累計房屋銷售面積91.41萬平方米，同比下降48.3%。其中，商品房銷售面積83.37萬平米，同比下降50.0%。

　　長沙：

　　近日，長沙也被傳出降低人才購房門檻，放寬限購的消息。10月23日，紅網報道稱，長沙市住建局相關負責人表示，長沙“限購放松”“限購松綁”等消息屬于不實信息。

　　長沙市住建局相關負責人介紹，該局2017年8月18日出臺了《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法（試行）》，根據相關規定試行兩年后需要轉為正式辦法。因此，針對在這兩年試行過程中反饋較多的問題，該局進行了修訂和增補，于今年9月30日發布《長沙市人才購房及購房補貼實施辦法》，但正式辦法并沒有涉及與現行限購政策相關的內容。

　　據悉，正式辦法有一項“在長沙工作、具有專科及以上學歷或技師及以上職業資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存時間限制。”但該文件同時明確，人才購首套房不受戶籍和個稅、社保限制，但仍須滿足在長沙工作生活24個月的條件。

　　國家統計局數據顯示，9月，長沙新建商品住宅銷售價格指數與上月持平，而同比漲幅為3.8%。

　　年內150城發布人才政策

　　樓市調控現微妙變化？

　　事實上，在燕郊、三亞、長沙此番辟謠放松限購的背后，今年以來，全國已有多個城市為引進人才調整限購政策。最典型的除三亞之外，就是南京六合區、天津濱海新區在本月出臺的相應政策，二者針對外地人購房的限制均有所放寬。

　　中原地產研究中心發布的數據顯示，2019年以來，全國已經有超過150城發布了各種人才政策，與2018年同期相比上漲超過40%。

　　有業內人士指出，部分城市的人才政策變相降低了限購門檻，將人才吸引來之后，推向本來就供需結構緊張的房地產市場，明顯帶來了房地產市場的上漲預期。

　　“從實際政策執行上看，大部分城市的人才政策的確會影響房地產市場，特別是天津這種落戶難度相對較大的區域。”在張大偉看來，目前全國大部分城市沒有做好吸引人才后如何留住人才的準備。“這種情況下，吸引來的很多是購房者，甚至有可能出現炒房客借助人才政策在不同城市購房落戶。”他稱，簡單的吸引只能導致房地產市場波動。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受中新經緯客戶端采訪時表示，這一輪政策的最大特點就是與人才掛鉤，人口流入量大的地方住房供應也會相應增大，但局部地區的調整，對全局樓市的影響不大。

　　前9月調控超400次

　　未來市場走向如何？

　　中原地產研究中心統計數據顯示，2019年前9個月全國房地產調控次數合計415次，平均每個工作日有2次以上的房地產調控，刷新了歷史記錄。

　　四季度樓市開局不平靜，市場走向怎么樣？調控形勢將如何？

　　張大偉認為，對于2019年四季度市場走勢主要看年末的信貸政策以及各地的人才政策。針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現。但是如果房價下調，預計相對寬松政策也會出臺。

　　中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組發布的報告則預計，2019年底前，房地產調控政策可能會出現邊際性、局部性放松，但難以出現全面轉向。而在市場下行預期下，即使房地產調控政策有邊際放松，短時間內也難以對房價產生提振作用。（中新經緯APP）

　　（編輯：萬可義）

責任編輯：覃肄靈