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格林斯潘曾說，泡沫還未破滅之前，沒有人能夠證明經濟繁榮是泡沫！中國的房地產市場也許就處在這樣的狀態，雖然人人都感到房價高的難以忍受，雖然大家都認為房價肯定存在泡沫，但越來越高的房價還是讓公眾有理由相信中國房地產泡沫不會破滅。盡管有人希望看到泡沫破滅，但大跌后的房地產市場將給中國經濟帶來影響恐怕沒有多少人去思考，公眾考慮更多的是要人人有房住，收入暴漲似乎不太可能，房價降下來成為公眾最現實的期待和渴求！[評論] |
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■ 上海月供房收入比45%
房價收入比為10倍 |
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中國人民銀行發布的第一季度《中國貨幣政策執行報告》中，公布了《10大城市房地產市場抽樣調查》。該調查顯示，上海居民家庭負債率為50%，月供房收入比45%，在所調查的十個城市中，均為最高。[全文] |
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■ 中國70%城鎮人口沒有能力購買新房 |
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北京師范大學金融研究中心也發布了最新《中國房地產金融安全評估報告》，此次研究以目前的房價收入比為主要依據得出結論：中國城鎮人口中，有70%無新房購買力。據北京師范大學金融研究中心主任鐘偉介紹……[全文] |
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建設部官員：現在我自己也買不起房 |
“我也希望房價別漲得太高，因為現在我自己也買不起房！”昨日上午，國家建設部信息中心主任謝躍文在閩南地產文化節上接受早報記者專訪時，一句半開玩笑的回答似乎道破了中國房價的現狀。[全文] |
居民買房意愿降至歷史最低
央行公布的一項調查顯示，城鎮居民的買房意愿現已降至歷史最低點，其中上海居民反應最強烈。調查顯示，未來三個月打算購買住房的居民人數占比為19.1%，較上季下降2.9個百分點，較上年同期下降2.2個百分點，降到歷史最低點；儲蓄動機為“買房或裝修”的居民人數占比為11%，較上季下降0.4個百分點，較上年同期下降0.8個百分點……[詳細] |
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為何有如此洶涌的情緒期待暴跌 |
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鐘偉：毫無疑問地，大部分城鎮居民并不具備購置新房的能力，這也是中低收入階層對房價暴跌懷有濃烈期盼的心理基礎。目前大多數人憤怒于商品房昂貴，根源在于收入不足，因此盼望房價暴跌的感性，和盼望收入飆升的感性并無兩樣，只是大多數人以為房價暴跌比收入飆升更具有夢想成真的色彩而已。 |
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鐘偉：房奴人數大致為190萬 |
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網友發言
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新浪網友
IP:221.1.117.*
北師大的研究所為老百姓說了一句公道話呀，不要百分之七十，我看百分之八十的人買不起房子呀
新浪網友 IP:58.82.201.*
商品房動輒幾十萬上百萬，普通工薪階層和勞動者那里能買的起，甚至于連吃飯都成問題。
新浪網友 IP:218.88.128.*
買一套房子大一點的城市要幾十萬啊.老百性哪有那么多的錢哦.收入高的還
是還是個別人啊.大多數還是買不起！ |
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中國指數研究院武漢分院、建設部政策研究中心在漢公布的一項調查顯示，有54％認為未來房價會“平穩上漲”，而有兩成的企業看跌，其中認為房價會“微幅下跌”的占20％，認為會“大幅下跌”的占2％……[全文] |
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王小廣的主降說反響不小對于房市和房價，學界也一直眾說紛紜，似乎也慢慢形成了主漲和主降兩個派別。主漲派以北京師范大學管理學院董藩為代表；主降派以中國社會科學院金融研究中心易憲容、國家發改委經濟研究所王小廣為代表。[全文] |
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劉杉：短期內房價不會大跌 3年后很可能大跌 |
我以為，在可以看到的一兩年內的時間里，房價不會瘋漲，但也不會大幅下跌。其主要原因有兩個，一個是我多次強調的“政策底”問題，一個是通貨膨脹問題。所謂“政策底”，就是指中央政府在調控房價時，顧及到銀行利益，擔心房價下跌會增加銀行的呆壞賬，進而引發金融危機，所以在調控時只能以穩定房價為目標，這就導致市場產生房價不會跌破當前市場價格的預期。由于，“政策底”的無形支撐，使得房價短期難于打破穩步向上的狀況。[全文] |
■ 建設部總經濟師：目前房價大跌條件不存在 |
“政府不希望房價出現大起大落的情況，房價的大落對老百姓沒有好處。”建設部總經濟師兼房地產業司司長謝家瑾近日澄清，中央的政策不是“在短期內打壓房價”，而是遏止投機性的購房需求，擠走炒房的泡沫。她認為，房價大跌的條件不存在[全文] |
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易憲容：房地產泡沫遲早會破滅
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作為支柱產業的房地產是不可持續的，筆者堅信，房地產市場終將會回歸到一個良性發展的正常軌道上來，靠政府優惠政策吹起的房地產泡沫遲早會被戳穿。[全文] |
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房價真降到大白菜的價格 受益的不見得是窮人 |
通過分析，我們便可以得出結論。如果房價降了，真正的受益者并不見得是買不起房的人，更不見得是窮人。真正的受益者是那些原本生活就挺不錯的人。房價高原本就不是近兩年的事兒，房價漲與不漲，漲的幅度大小，其實跟窮人一點關系都沒有，因為窮人從一開始就買不起。媒體拉著窮人一起抱怨房價高，有利用窮人的嫌疑。[全文] |
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打消民眾希望房價暴跌烏托邦式的幻想 |
而房地產價格暴跌，除了打擊面最寬的上海普通居民外，金融機構也將受到沖擊。從表面上看，貸款購房者和銀行之間簽定了10年至30年不等的合同，在法律上具有剛性的履約義務。但是，一旦房地產價格暴跌，除了上海以外，第6城市群區域也將出現大批的“負資產族”。[全文] |
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質疑房產專家 房價大跌對民眾沒有好處嗎
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退一步講，即使現在擁有住房的居民想換房子，房價大跌對他們的影響同樣是有限的。因為當自己要賣的房子貶值時，要買的房子同樣不再是原來的價格。對他們來講，最關注的并不是手中的房子賣出會少拿回多少現金，而是買套新房還要再添補多少鈔票。顯然，在同一個市場里面，這前后的變化是不會很大的。[全文] |
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房子是漲還是跌？這是個很現實的問題。我會提醒開發商注意考慮自用需求和長期投資市場，之一提醒對消費者同樣管用。該買房還是要買，不要希望價格大幅度下跌，價格不會漲得厲害，跌得厲害[全文] |
大話地產：房價暴跌后
大佬轉行 |
某年某月的某一天，在國家有效的宏觀調控、有良知專家的四處聲討、漸漸緩過味來的消費者不再盲目投資購房等多重因素的作用下，北京和全國各地的房價一樣，終于打著滾往下翻了。長期以來靠著房地產這個畸形市場成名的各類地產人物們也終于失去了光環，紛紛在互道珍重后去尋找新的舞臺——[全文] |
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中國人民銀行副行長吳曉靈曾指出，從開發商的角度看，從買地開發到建房銷售都是依靠貸款，對銀行信貸依賴程度非常高。她強調，在這種情況下，一旦出現風險，所有風險都壓在銀行身上，對國民經濟非常不利。[全文] |
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如果房價12個月內下跌30%，房地產行業的不良貸款可能激升到1.02萬億，銀行的不良資產率將上升3.2個百分點；對政府而言，由此增加的負擔相當于建行、中行改制上市的全部花費……[全文] |
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■ 鐘偉：房價驟跌 將很少有人能幸免于難 |
如果我們并不天真地認為，推動房價非理性上漲的因素在短期內會有什么重大改觀；我們就有理由同樣不天真地認為，面對房價的大起和大落，很少有人能幸免于難，除非他目前是赤貧的無產者……[全文] |
■ 章劍鋒：房價驟降將帶來災難的說法純屬聳人聽聞 |
崩盤危害論，究其實乃是一種信心匱乏且不負責的偽預測，不要忘記，整個社會治理機制是靈活多樣的。中國政府不可能聽任房地產崩潰，看著產業走向末路，任何妄言虛構破滅恐慌癥引發現實消費領域恐慌的人，都在低估中國政府的宏觀駕馭能力[全文] |
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與房地產相關的六類貸款
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第一類是土地開發貸款，余額大約為2000億，其中對各地土地儲備中心的貸款約為1000億；
第二類是對開發商的貸款，余額大約為9200億；
第三類是對建筑施工企業的貸款，這類貸款的數額較難確定，估計在2000億左右；
第四類是對個人住房抵押貸款，余額為1.9萬億；
第五類是混入到個人消費貸款的裝修貸款，這部分貸款同樣難以確定，估計在數百億的規模；
第六類是政策性住房貸款，大約為2800億，其中個人住房公積金貸款大約2300億。 |
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