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“政府不希望房價出現大起大落的情況，房價的大落對老百姓沒有好處”。建設部總經濟師兼住宅與房地產業司司長謝家瑾日前對媒體表示。謝家瑾說，現在大部分家庭都擁有自己的房產，房價大落，許多家庭就會出現負資產，對社會穩定沒有好處，特別對金融安全會帶來威脅。(據《京華時報》)
印象中這是在七部委通知下發后，建設部第一次明確地表示不希望房價大幅下降。就
經濟形勢的平穩以及產業的健康發展而言，房價大落當然沒有好處。但是，謝司長卻將普通民眾的利益扯上論證自己的觀點，就有點令人不解。難道房價大落真的對民眾壞處很大嗎？
我們先看謝司長給出的理由。謝司長的邏輯顯然是清晰的：有房者不希望房產貶值，目前居民中大部分是有房者，因此，房價大跌對民眾沒好處。但是，這樣的論證是有問題的。
首先，這一論證混淆了住房和投資的界限。住房，顧名思義就是用來住的房屋，因此，對大部分居民來講，雖然房屋意味著不動產，但這一財產在無意進入市場交易時，僅僅是個住所。如果是投資買房就不同了，對他們來講，房屋就是隨時面臨升值和貶值的財產，他需要時刻關注房價的變化。顯然，居民擁有房產大部分還是為了住的，房價大漲他們未必會急于出手，房價大落他們也沒必要急著搶購，因此，市場價的漲跌對民眾的影響是有限的。
退一步講，即使現在擁有住房的居民想換房子，房價大跌對他們的影響同樣是有限的。因為當自己要賣的房子貶值時，要買的房子同樣不再是原來的價格。對他們來講，最關注的并不是手中的房子賣出會少拿回多少現金，而是買套新房還要再添補多少鈔票。顯然，在同一個市場里面，這前后的變化是不會很大的。
而建設部這樣的表態顯示，面對房地產市場可能的變化，政府職能部門的思路存在游移。根據以上的分析，房價大落對有房居民來講影響是有限的，對無房居民卻是實實在在的利好。而保證居者有其屋，是政府的職責所在，從這個方面講，政府對房價的大跌(尤其是從不正常的高位回落)應當支持才對。但是，政府部門顯然有更多的考慮。房地產業對地方經濟的作用，是盡人皆知的道理，一旦房價大跌，可能意味著房地產業的萎縮，進而影響到整個地方經濟的運行。另外，房地產業對銀行貸款的依賴，同樣是盡人皆知，如果有房地產企業因此倒閉，可能意味著更多的呆帳壞帳。這也就不難理解政府部門為什么希望房地產業平穩發展，甚至有地方政府給房產商們打氣，稱房價的上漲空間依然很大。
政府職能部門對產業的支持和保障居民住房是一對矛盾。毫無疑問，后者才是政府真正的職責所在。
(稿源：紅網)
(作者：王希忠)
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