章劍鋒：房價(jià)驟降將帶來災(zāi)難的說法純屬聳人聽聞

　　章劍鋒

　　“國十五條”出臺至今，有一類消極的聲音在市場里橫亙不去。最典型的是，有專家反復(fù)強(qiáng)調(diào)，如果房地產(chǎn)崩盤，14%的家庭財(cái)產(chǎn)會(huì)蒸發(fā)，現(xiàn)有9200億元開發(fā)商貸款將形成大約為6110億元的可疑和不良貸款。

　　這種頭頭是道的分析似曾相識，去年5月，當(dāng)國務(wù)院辦公廳一紙通令要求嚴(yán)格調(diào)控時(shí)，建設(shè)部總經(jīng)濟(jì)師謝家瑾同志也向北京媒體吹過風(fēng)，認(rèn)為中國大部分人反對打壓房價(jià)。因?yàn)榇蟛糠秩硕际怯挟a(chǎn)者，打壓房價(jià)會(huì)讓他們蒙受損失。

　　這種預(yù)測是基于中國有一個(gè)龐大的自有住房市場而言的，據(jù)說眼下中國的自有住房率達(dá)到70%以上，也就是說，房地產(chǎn)一旦崩潰，將有70%的自有房產(chǎn)呈現(xiàn)負(fù)值，難免怨聲載道。

　　我想問的是：中央的調(diào)控意圖是要令房地產(chǎn)崩盤嗎？房價(jià)向真實(shí)價(jià)值回歸真會(huì)令廣大有房者背負(fù)損失，以致拖垮整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系嗎？

　　中國城市房價(jià)三年以來的上漲速度可用飆升一詞來形容，上漲成數(shù)與國民收入差距何其懸殊？我們所說的房價(jià)下跌，并非大跌。一跌見底，當(dāng)然不是好事，漲了200%的城市，下跌50%，所有利益方的利潤空間依然有保障；漲了100%的城市，下跌兩成，誰能說對整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)會(huì)產(chǎn)生根本性動(dòng)搖呢？

　　據(jù)我看，那種理所當(dāng)然地認(rèn)為在高房價(jià)頭上動(dòng)土是牽一發(fā)動(dòng)全身的論調(diào)，將普通消費(fèi)者的購房愿望描繪成一種噩夢，并不十分科學(xué)和嚴(yán)謹(jǐn)。雖然城鎮(zhèn)居民確實(shí)擁有較高比例的房產(chǎn)自有率，但是，這一自有率大都用于居住而非投資或投機(jī)，價(jià)格的起落似乎與自住房的資產(chǎn)凈值并沒有多大關(guān)系，人們犯不著為能不能賣出個(gè)好價(jià)錢從中賺上一把而發(fā)愁。

　　相反，那些看著房價(jià)節(jié)節(jié)上漲又遲遲買不起房者，在房價(jià)回落到一定程度后反而可以入市；居住擁擠或條件有限的潛在消費(fèi)者，還可以借機(jī)改善居住空間和條件———房價(jià)略微下跌豈非滿足了大多數(shù)人的需要？

　　在實(shí)際效果沒有顯現(xiàn)之前，一切有關(guān)調(diào)控后果的消極預(yù)測都是危言聳聽。這些人本質(zhì)上就不希望進(jìn)行調(diào)控，因此抱持了過分悲觀的情緒。

　　房價(jià)保持穩(wěn)中微降不僅有廣泛的市場基礎(chǔ)，可以擴(kuò)大市場的消費(fèi)群體，也有廣泛的社會(huì)民間基礎(chǔ)，大多數(shù)普通工薪階層甚至是中等收入階層絕不會(huì)鼓吹房價(jià)上漲，心甘情愿當(dāng)房奴。

　　至于說到金融風(fēng)險(xiǎn)，我們不應(yīng)忘記，銀行等金融機(jī)構(gòu)在調(diào)控之前多年已存在高比例呆壞賬了，國家財(cái)政已拔出巨資埋單，這與其自身監(jiān)管不嚴(yán)、疏于防范、風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)的缺漏與疏忽有莫大關(guān)系。銀行在政府進(jìn)行房地產(chǎn)市場調(diào)控之后，仍然急于擴(kuò)大貸款比例，其原因究竟何在？須知，房地產(chǎn)市場若是泡沫巨大，傳遞給金融機(jī)構(gòu)一定是泡沫而不是利潤。

　　崩盤危害論，究其實(shí)乃是一種信心匱乏且不負(fù)責(zé)的偽預(yù)測，不要忘記，整個(gè)社會(huì)治理機(jī)制是靈活多樣的。中國政府不可能聽任房地產(chǎn)崩潰，看著產(chǎn)業(yè)走向末路，任何妄言虛構(gòu)破滅恐慌癥引發(fā)現(xiàn)實(shí)消費(fèi)領(lǐng)域恐慌的人，都在低估中國政府的宏觀駕馭能力與智力。