北師大報告稱中國70%城鎮(zhèn)人口沒有能力購買新房

　　任志強(qiáng)南京再放言：住房空置率高存在基本錯誤

　　北師大金融研究中心發(fā)布報告稱：中國城鎮(zhèn)人口中70%無新房購買力

　　在任志強(qiáng)看來，目前被政府和市場廣泛爭論的幾個熱點(diǎn)話題，如“中國房地產(chǎn)投資過熱”、“窮人富人比例界定”、“住房空置率高”、“房價收入比懸殊”以及“產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不

合理”等說法存在基本錯誤

　　本報記者 于兵兵 發(fā)自上海

　　以“窮富論”惹來市場爭議的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)昨天再放言：中國住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理導(dǎo)致房價虛高，空置率高的說法無從談起。

　　在南京舉行的觀點(diǎn)城市論壇上，任志強(qiáng)的演講題目簡單直接：澄清基本概念。在他看來，目前被政府和市場廣泛爭論的幾個熱點(diǎn)話題，如“中國房地產(chǎn)投資過熱”、“窮人富人比例界定”、“住房空置率高”、“房價收入比懸殊”以及“產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不合理”等說法存在基本錯誤。

　　自稱全部研究數(shù)據(jù)來自統(tǒng)計(jì)局的任志強(qiáng)介紹，以未來15年有3億新增城鎮(zhèn)人口計(jì)，每年全國新增住宅套數(shù)將不足新增城鎮(zhèn)家庭量的48%。而近幾年

　　另外，針對之前他所提的“房地產(chǎn)窮富人分化論”的說法，任志強(qiáng)澄清，在目前通行的七個等級的收入階層中，最后兩個等級的低收入人群和貧困人口確實(shí)只能通過政府的住房保障體系實(shí)現(xiàn)居住。而根據(jù)中央相關(guān)文件精神，從第三等級收入階層，即中低收入階層開始是購買自有產(chǎn)權(quán)房的主力群體。任志強(qiáng)同時透露，根據(jù)有關(guān)消息，中央可能在今年通過將25%的土地出讓金收入用于廉租房和

　　有關(guān)近日流傳于市場的我國住房空置率高達(dá)26%的說法，任志強(qiáng)認(rèn)為，這種以當(dāng)年

　　關(guān)于房價收入比，同樣在昨天的觀點(diǎn)城市論壇上，北京師范大學(xué)金融研究中心也發(fā)布了最新《中國房地產(chǎn)金融安全評估報告》，此次研究以目前的房價收入比為主要依據(jù)得出結(jié)論：中國城鎮(zhèn)人口中，有70%無新房購買力。據(jù)北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉介紹，以東部市場每平方米4000元的房屋均價為例，戶年均收入在1.7萬元的家庭要想購買一套70平方米的住宅，其房價與收入比達(dá)到13倍。

　　而任志強(qiáng)認(rèn)為，目前以均價而不是房價中位數(shù)的方法統(tǒng)計(jì)該比例同樣有誤，科學(xué)的計(jì)算方法應(yīng)以自有住房市場價值的中位數(shù)比家庭年均收入的中位數(shù)。如此計(jì)算，全國房價收入比值為3.26至3.41倍。