文/同策咨詢研究部總監 張宏偉

　　在現實生活中，因婚房問題而最終勞燕分飛的情侶也不在少數。可見，未來的“光棍兒”只有必須先買房才會有結婚的基礎條件，才能夠“脫光”，這樣，導致購房需求提前，也會增加市場供應壓力，導致房價上漲。

其實是“光棍”推高了房價

　　一年一度的“雙十一”又將來臨，而對于2014年來講有些特別，“雙十一”光棍節不僅僅成為各大電商網站購物的狂歡節，也成為房地產市場眾多房企促銷大戲上演的舞臺。

　　據筆者了解，包括開發商、代理公司、媒體等多家公司已經將“雙十一”光棍節作為年底階段促銷放量的“窗口期”。甚至有些小戶型低總價項目針對“脫光族”直接采用“墊首付”的方式降低入市門檻，以達到項目大賣的目的；一部分代理機構、媒體也開始網羅大量樓盤優惠，集中在“雙十一”這個階段集中釋放，打造樓市版的“雙十一”買房“脫光節”。

　　筆者認為，從近期市場表現來看，由于限購政策取消、“央四條”政策出臺、年底房企銷售業績指標等因素，品牌開發商力拼“銀十”導致業績有所回升，但是，大多數城市市場庫存偏大的基本面并沒有明顯改變。

　　同時今年至今，大多數品牌開發商業績完成率并不理想，又面對年底銷售業績指標的壓力，此時，對于大多數開發商來講，利用政策紅利的“窗口期”進行跑量的策略并不會改變，開發商會使出渾身解數在馬年最后2個月最大限度跑量扭轉大中城市今年樓市不給力的大勢。

　　因此，在今年“雙十一”即將到來之際，市場各主題還是迫不及待得想把握好這個樓市版的“雙十一”買房“脫光節”。

　　而從當前市場的真實需求來講，“脫光”買房族仍然是最堅挺的市場需求，即便是當前宏觀經濟“觸底階段”，樓市正在處于低谷期，這些

　　“光棍”仍然為想法設法積極入市，以盡快有房后“脫光”。至此，我們可以認為，眾多“光棍”為“脫光”積極入市購房成為最堅挺的市場需求，在現階段成為支持市場繼續“去庫存”的最大動力。而“脫光族”的積極入市會縮短市場去化周期，帶動整個市場復蘇好轉，最終推高區域的房價，因此，一定意義上來講，“光棍”為了“脫光”而買房成為房價持續走高的原因之一。

　　提及“光棍”成為房價持續走高的原因，大多數人可能還不太理解，那么，下面筆者就逐一就細數“光棍”為了“脫光”的現象，解讀一下這些“光棍”大致可以分為幾類，分別是如何進行購房推升房價的。具體來講，這些“光棍”大致可以分為六類：

　　第一、成年的單身購房者。這些群體由于種種原因尚未成立家庭，但遲早會成為家庭“脫光”，這些群體對于購房需求十分強烈。但是，由于當前仍然是單身，不得不設法購房一套為將來“脫光”做準備，這樣，總體來說，增加了市場需求量，一定程度上也導致供求關系緊張與房價上漲。

　　第二、未成年單身人士。一些群體利用政策漏洞，利用未成年“光棍”群體進行購房，甚至進行多套房投資，這樣的現象屢見不鮮。就這樣的現象，鄭州市政府曾特別規定，對于未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房。但是，大多數城市尚無這樣詳細的規定，而如今市場又處于低迷期，鄭州市限購政策也取消，是否還這么執行上述限制的政策也值得懷疑。這樣，一些群體利用政策漏洞，利用未成年“光棍兒”群體進行購房勢必也會導致市場供應緊張，推動房價上漲。

　　第三、利用“假離婚”的手段制造單身現象，成為“偽光棍”，利用“偽光棍”身份進行多次購房，這樣勢必導致市場供求關系進一步緊張，推升房價。

　　第四、一些具有實力的投資客，利用具有購房資格的“光棍”進行投資，尤其是針對一線城市的高端豪宅項目，這些投資客出手大方，一般全款購房，并且投資客對于具有購房資格的“光棍兒”的回報也出手不凡。在這樣的市場背景下，“光棍兒”與這些熱錢投資客進行勾結，一定程度也會推升樓市熱度，推動房價進一步上漲。

　　第五、一些“高富帥”、“白富美”由于自身條件較好，收入水平也較高，但是，正是由于他們太優秀，導致他們成為這個社會的剩男、剩女，至今仍然單身。而這些群體具有較高的消費能力，也具有一定的購房能力，他們作為“光棍兒”當中“高富帥”、“白富美”，購房能力較強，或為自己打造一個私密的小空間，或為了將來“脫光”做準備，也會積極入市購房，這樣，會助推房價的進一步上漲。

　　第六、高房價拆散小情侶，導致光棍兒必須先買房再結婚“脫光”，一定程度上導致購房需求提前，也會增加市場供應壓力，導致房價上漲。

　　我們發現，有這樣一個很有意思的現象：剩男剩女基本上都是集中在一些大型城市，比如北京、上海、深圳、青島等這樣的城市。而且，可以得出這樣一個結論：房價越高的地方，“光棍兒”越多。

　　而現代女性的擇偶標準，大多頭一條便是要求“結婚有房”。而在現實生活中，因婚房問題而最終勞燕分飛的情侶也不在少數。可見，未來的“光棍兒”只有必須先買房才會有結婚的基礎條件，才能夠“脫光”，這樣，導致購房需求提前，也會增加市場供應壓力，導致房價上漲。這也難怪代理機構、媒體等機構開始網羅大量樓盤優惠，集中在“雙十一”這個階段集中釋放，打造樓市版的“雙十一”買房“脫光節”。

　　(本文作者介紹：同策咨詢研究中心總監張宏偉)

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