原標題：【現場】此刻柬埔寨西港：房產中介最高時可月入百萬，“禁賭令”后只有底薪 

　　記者 | 趙孟

　　位于柬埔寨南部的西哈努克港（通常稱西港），資本如潮水般來了又去。

　　作為柬埔寨第二大城市和經濟特區，得益于博彩業行業和其他政策刺激，大約從2017年底開始，大量中國資本開始涌入。中國人在這里買賣土地、開發樓盤、建醫院、做餐飲??幾乎包攬了一座城市發展的所有行業，一夜暴富的神話每天都在發生。

　　2019年8月18日，柬埔寨總理洪森發布針對在線賭博的“禁賭令”，隨后大量網絡賭博（行話稱“網投”）從業人員撤離，當地媒體曾報道“7天走了9萬人”。界面新聞記者在西港實地探訪發現，網投公司撤離帶來的市場下行，已波及到上至土地買賣和租賃，下至餐飲等日常消費行業。

　　博彩業在柬埔寨實行政府發牌“特許經營”，柬埔寨全境163家賭場，有91家集中在西港。寬松的監管也引來了大量非法網投公司，業內傳言至少有數萬人從事該行業。博彩業和非法網投首先帶動了土地交易和房屋基建行業的火爆，大量中介公司應運而生。

　　來自中國廣東的投資人李先生向界面新聞介紹，柬埔寨實行土地私有制，買賣無需政府征收再掛牌上市交易，而是由私人地主和買家洽談妥當，再去土地局等單位辦理過戶和納稅等手續，交易成功后享有土地的永久產權。土地租賃也有利可圖，投資客以較低的價格租下地塊使用權，再在上面建商鋪繼續出租，“有些甚至一兩年就可以回本”。

　　由于語言和法律的障礙，土地交易和租賃必須依靠專業中介公司協助，才能完成公正和成交，由此催生了中介行業的繁榮。某中介公司人員肖林（化名）告訴界面新聞，僅僅在幾個月前，西港土地交易市場還欣欣向榮，“我們根本不用去找業務，走在路上都有人問你有沒有土地出租。”

　　界面新聞了解到，西港房產中介公司此前給普通業務員的提成，高達成交傭金的40%。傭金為一個月的租金，通常是向出租方收取。肖林舉例，“如果租出去一單收18000元傭金，業務員就可以拿到7000多元提成。”他提醒，這個數字是美元，換做人民幣，這單提成相當于五六萬元。

　　肖林介紹，這樣的單子基本上屬于小單，一些客戶會租下整棟大樓開設酒店，或者再次轉租，由此帶來的傭金高達十幾萬美元，而業務員的提成，換做人民幣也有幾十萬元，“一個月做五六個單很正常，收入都上百萬了。”

　　或許因為中介公司覺得普通業務員收入太高，后期逐漸將提成下調到傭金的30%或20%，但即便這個比例，回報依然誘人。

　　在投資人李先生的印象中，正是這不到兩年的時間，西港房地產行業經歷了火箭速度的飛躍。現在，西港已經很難找到沒有賣出去的地皮，少數黃金地段都只出租不賣。一年前在獨立大道上，還能租到幾美元一平米的土地，現在均價都在30美元以上，而且都不是一手房東，“很多是二手，三手甚至四手房東了。”

　　不過，“禁賭令”發布后，西港房地產市場也開始冷卻下來。界面新聞記者接觸的多位投資人均表示，如今地價和租金都開始企穩，他們原本看中了地皮或商鋪，都決定“再緩一緩”，“都想來抄底，說不定抄了個天花板”。

　　肖林介紹，就在上個月底，原本交了定金的兩名租客，覺得政策風向有變，突然毀約了，“一個交了2萬美元，一個交了3萬美元，都不要了。”肖林說，定金由客戶交給出租方，中介公司的傭金需要在成交后才能收到，客戶違約后，定金歸出租方，中介公司沒有任何收益。他估計，這幾個月，有些業務員可能只能拿底薪。

　　西港城一些工地，受“禁賭令”影響建設速度放緩。攝影：趙孟

　　現在，整個西港城儼然一座大工地，但一個月前火熱朝天的景象已經有所放緩，在地標雙獅廣場附近，幾棟大樓的建設已經停了下來，附近的鋪面也變得冷清，但關門歇業的并不多。

　　一位餐館老板介紹，這里的租賃方式與國內不同，許多是“押三付一”，甚至“押六付一”，資金投入太大，一時又很難轉租出去，他想走也走不了，“至少還要堅持一兩個月”。

責任編輯：李思陽