來源：英倫投資客

　　雙12大選落幕后，英國剛剛經歷了完整的一周。

　　在過去一周里（2019年12月16-12月22日），英國、特別是首都倫敦的地產圈可謂熱鬧之極，幾乎每個人都說自己忙瘋了。

　　根據英媒的公開報道，無論對于住宅地產、還是商業(yè)物業(yè)，各國資本在聽聞鮑里斯大勝的消息后，紛紛選擇在第一時間出手，不但交易數量創(chuàng)下記錄，總投資額更是高得嚇人。

　　《金融時報》：保守黨贏下大選后，英國高端房產銷售出現反彈

　　據《金融時報》報道，在鮑里斯贏下英國大選后，倫敦中高端房產的銷售立刻出現了反彈。這其中，財大氣粗的海外買家貢獻了不少力量。

　　房產經紀人Robert Bailey表示，目前在他手上的客戶中，有一位美國客戶正在簽訂一筆5000萬英鎊的房屋合同，還有一位瑞士客戶也看好了一套價值2，000萬英鎊的豪宅，打算盡快拿下。

　　“富豪們此前一直擔心科爾賓當首相。如果他上臺，將會實施一系列對富豪增稅的新政?！?/p>

　　“現在，保守黨以多數席位勝利了，富豪們的擔憂也在一夜之間消失，大選過后的第二天，我的電話就被打爆了。” 

　　英國房產中介公司Black Brick創(chuàng)始人Camilla Dell也表示說，她的許多客戶之前一直在等，當等到鮑里斯勝利的消息傳來后，才正式交換合同。

　　比如說，聽聞保守黨勝利后，她的其中一位客戶馬上就簽了字，斥資380萬英鎊，在倫敦的St John‘s Wood買下了一套豪華公寓。

　　“之前有不少客戶看中5000萬英鎊左右的房產，但由于不確定性而遲遲沒有下手，現在，他們都紛紛要求我們盡快完成交易?！?/p>

　　“如果要問買家這樣急達成交易的原因，我想除了要避開3%的海外買家稅以外，也反應了投資者對未來倫敦房產市場的信心?！?/p>

　　英國地產中介Glentree創(chuàng)始人Trevor Abrahmsohn也表示：上周五，一名亞洲買家確認要購買一套價值2，800萬英鎊的住宅，還有另一名買家也剛剛敲定，要購買一套價值500萬英鎊的房屋。

　　“英國富豪們特別看好鮑里斯在這次大選中取得的勝利，這相當于給英國房地產市場打了一針“腎上腺素”（an adrenaline shot for the property market），會刺激到眾多觀望已久的買家進入市場?！?nbsp;Trevor補充說。

　　除了火爆的住宅市場，英國商業(yè)地產市場也經歷了瘋狂的一周。

　　《React News》：圣誕大采購！過去一周里，各路投資者在倫敦砸下18億英鎊，收購了7個地標寫字樓

　　對于海外資本在大選后涌入英國商業(yè)地產的現象，英國房地產公司Knight Frank中國業(yè)務部商業(yè)地產主管Austin Xu接受我們采訪時說：

　　“鮑里斯贏得大選，不僅大大降低了無協(xié)議脫歐的不確定性，并且將釋放壓抑已久的商業(yè)地產投資需求?！?/p>

　　據英倫投資客（公眾號ID： BuyLondon）綜合各方公開報道的統(tǒng)計，英國雙12大選結束至今，各路資本僅在倫敦就達成了至少18筆大交易，總投資額高達53億英鎊（約483億人民幣）。

　　從上圖表格看出，購買高端住宅的海外個人投資者做出了至少3筆重量級投資，總金額達到1.47億英鎊。 

　　海外機構投資者做出了14筆交易，金額是37億英鎊，英國本土買家則達成了2筆交易，總額為14.2億英鎊。

　　大選之后，倫敦頻頻爆發(fā)大交易，接下來，我就給大家總結一下：

　　過去一周，都是哪些神仙在倫敦投資，最后都買了什么？

　　1． 海外個人投資者

　　打頭炮的是神秘的海外個人買家們。

　　神秘歐洲富豪

　　  據衛(wèi)報（2019年12月13日）報道，在大選結果出爐的當天，一位歐洲富豪突然出手，斥資7540萬歐元（約6500萬英鎊），買下了一套位于倫敦Belgrave地區(qū)的豪宅。

　　雖然這位歐洲富豪讓中介不要曝光自己買了什么，但據Zoopla網站上的房源顯示，這個價格大約能在Belgrave Square買到一間擁有12個臥室的豪宅。

Belgrave Square

　　經手這筆交易的經紀人Gary Hersham表示：

　　“這位歐洲買家在大選前其實就已經和賣家談妥了價格，但在確認選舉結果后才正式交換合同?！?/p>

　　“這是倫敦住宅房地產歷史上成交金額最大的房產交易之一。” 他激動地補充道。

　　30歲的香港買家

　　  2019年12月16日，據City AM報道，一位沒有透露姓名的香港投資者同樣豪擲6500萬英鎊（約6億人民幣），在倫敦貝爾格萊維亞區(qū)買下了一套頂層公寓。

　　據報道，這是今年成交價最高的頂層公寓，位置處在Belgravia Gate的最高兩層。

Belgravia Gate

　　頂層公寓面積高達9800平方英尺（近1000平方米），共有6個臥室，帶有2，000平方英尺（約200平方米）的私人陽臺和花園。

　　據報道，這位神秘的香港買家今年只有30歲，他原本想在倫敦購買一棟更大的房子，但在等他意識到，必須進行大量的翻新工作才能入住老房子后，最終還是選擇了這個頂層公寓。

　　在大選結果出爐，鮑里斯確定連任后，香港買家立刻聯(lián)系中介簽字，敲定了這筆交易，并為此支付了近1000萬英鎊的印花稅。

　　神秘個人買家

　　  2019年12月16日，一位神秘個人買家耗資1，700萬英鎊（折合約1.5億多人民幣） 在倫敦市中心的Albert Embankment購買了一套豪華公寓。

　　這套公寓由倫敦著名建筑公司Foster + partners設計。

　　2． 海外機構投資者

　　海外個人買家之外，機構投資者也啟動了買買買模式。

　　馬來西亞國家基金KWAP和EPF

　　  2019年12月16日，馬來西亞退休基金局（Kumpulan Wang Persaraan ，簡稱KWAP）結束了長達7年的倫敦投資空窗期，斥資1.4億英鎊（折合約13億人民幣），在倫敦金融城購買一處辦公大樓。

　　KWAP收購的大樓位于倫敦EC2郵編區(qū)的Cheapside街100號，大樓原屬英國投資公司Aberdeen Standard Investments旗下Standard Life Investments公司所有。

　　大樓面積10萬平方英尺，目前已經全部租出，租期為9.5年，收益率為4.1%。

　　在KWAP出手后，另一馬來西亞國家基金，國營雇員儲蓄基金（EPF）也強勢回歸倫敦地產市場，出手買下了位于倫敦金融城的寫字樓Premier Place，收購價為3.3億英鎊。

　　荷蘭養(yǎng)老金公司APG

　　  2019年12月16日，荷蘭大型養(yǎng)老金公司APG宣布聯(lián)合英國投資公司London Central Portfolio（LCP），斥資1.3億英鎊（約11.9億人民幣），收購了位于倫敦南肯辛頓區(qū)的Harrington Hall酒店。

　　這家酒店原屬沙特阿拉伯的跨國集團Olayan Group所有，是Olayan Group在2014年，以9，000萬英鎊的價格從西班牙集團NH Hotels收購的。

　　Harrington Hall酒店共有6層，200多個房間。改造好的新酒店將在2022年春季正式對外營業(yè)。

Harrington Hall酒店

 

　　香港新鴻基公司

　　  2019年12月17日，香港新鴻基公司（Sun Hung Kai & Co）聯(lián)手澳洲投行麥格理集團（Macquarie Group），斥資1億英鎊（約10.1億港幣，9.1億人民幣），正式收購了中國海航集團持有的倫敦金絲雀碼頭寫字樓——哥倫布廣場17號（17 Columbus Courtyard）。

　　該樓目前被整租給瑞士瑞信銀行（Credit Suisse），又被稱作瑞信大樓。

瑞信大樓—哥倫布廣場17號

　　這筆交易我們之前預告過，但遲遲未能最終成交，香港新鴻基公司一直等到大選結果出爐后，才和海航簽字，并交換了合同。

　　泰國投資公司DTGO

　　  2019年12月17日，泰國投資公司DT Group of Companies（DTGO ）耗資4.5億英鎊（41億人民幣），買下了17家位于英國各地的洲際酒店和希爾頓酒店。 

　　這些酒店分布在利茲、伯明翰、曼徹斯特、倫敦等城市。

　　酒店品牌有希爾頓逸林（Doubletree by Hilton），希爾頓花園旅館（Hilton Garden Inn）和皇冠假日酒店（Crowne Plaza）等。

　　香港羅氏家族的建灝地產

　　  2019年12月18日，香港豪門家族——羅氏針織第三代成立的建灝地產（K&K Property Holdings），斥資1.3億英鎊（約合13億港幣，11億人民幣），正式收購了位于倫敦西區(qū)考文特花園的寫字樓Orion House。

　　這筆交易和新鴻基的情況一樣，我們之前也預告過，但遲遲未能成交，羅氏家族也一直等到大選結果出爐后，才和賣家簽字，并正式交換了合同。

Orion House大樓外觀

　　重慶中渝置地

　　  2019年12月20日，有“重慶李嘉誠”之稱的張松橋再次出手英國，旗下中渝置地聯(lián)合英國房地產公司Meyer Bergman，共同投資收購了位于西倫敦海德公園附近的大型商場Whiteleys。

　　總投資額高達12.5億英鎊，約114億人民幣。

　　這筆交易也是一樣的情況，我們早在今年6月就預告過，但后來一直沒能成交，直到雙12大選結果出爐，張老板才正式下定決心。

　　據透露，中渝置地和Meyer Bergman將共同投資至少4億英鎊，而美國私募股權公司阿波羅（Apollo）也將提供8.5億英鎊的貸款，用于收購Whiteleys、并將其重新翻新改造。 

　　Whiteleys過去曾是倫敦第三大商場，而后因經營不善關門，未來將被改建為一個以豪華住宅為主的新項目。

Whiteleys

　　3． 英國本地買家

　　看到海外投資者這么大手筆進軍倫敦房地產市場，英國本地開發(fā)商們也不甘落后，在這一周陸續(xù)宣布斥巨資收購倫敦地塊，為未來的開發(fā)項目蓄力。

　　倫敦開發(fā)商London Square

　　  2019年12月13日，在大選結果出爐后，倫敦開發(fā)商London Square立刻宣布追加13億英鎊投資，將倫敦的土地儲備擴大一倍，從原來的13億增加到26億英鎊，相當于未來要新建至少4，500套住房。

　　據報道，此舉將使London Square的開發(fā)量增加至每年1，000套。

　　對于擴大投資的決定，London Square首席執(zhí)行官亞當·勞倫斯表示：“保守黨贏下大選對我們來說是個好消息。”

　　“我們對英國房產市場非常樂觀，預計樓市在脫歐后馬上就會反彈，所以，我們現在必須進行重大的土地投資，為被釋放的房產需求做好準備。”

　　“自2016年脫歐公投以來，我們一直在觀望，但是現在，由于脫歐的不確定性大大消除了，我們將進一步擴大土地儲備，爭取在倫敦建造更多的住宅。”

　　英國開發(fā)商伯克利集團

　　  2019年12月16日，在London Square宣布擴大土地儲備之后，英國開發(fā)商伯克利集團也出手了，宣布斥資1.2億英鎊（折合約10億人民幣），從Morrisons手上買下了位于北倫敦Camden的大型地塊。

　　1.2億英鎊的總投資額中，8，500萬英鎊將用于購買土地，另外3，500萬英鎊則用于重建開發(fā)。

Morrisons地塊

 

　　據報道，這一開發(fā)項目已經獲得了規(guī)劃許可，未來將開發(fā)約450套住宅，以及約10萬平方英尺的辦公空間。

　　伯克利創(chuàng)始人Tony Pidgley接受采訪時表示：“我認為經過三年的低迷期，倫敦房產市場正在慢慢復蘇，現在是我們做出行動的絕佳時機。”

　　英倫投資客寫在最后

　　可以看到，在雙12大選結束后的短短一周時間里，僅倫敦房地產市場上就誕生了近20筆大交易，總投資金額超過50億英鎊。

　　這個成績，不但秒殺今年過往每個月的投資額，還顯示出海外投資者對英國市場的信心和預期正在逐漸回歸。

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責任編輯：張玉潔 SF107