美國住房市場會變得有多糟糕?

美國住房市場會變得有多糟糕?
2022年08月23日 02:52 環球市場播報

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  出于種種原因,所有的目光都投向了美國住房市場。雖然住宅建筑商的股票受到尤其密切的關注,但是鑒于住宅建筑業對商品、服務、信心和就業的聯系程度,該行業的整體健康狀況對經濟增長息息相關。

  對于即將于周二上午公布的7月份美國新建住宅銷售數據,下面這個指標值得留意:新建住宅中已售出但尚未開工的住宅,相對于整體的新屋銷售量的比例。該數據能夠凸顯出市場中潛在的供需動態。

  數據顯示,自1999年以來,已售出但未開工的房屋占新屋總銷量的平均值約為31%?;ㄆ旆治鰩烝nthony Pettinari表示,2020年4月新冠疫情最嚴重的時候,該比例達到了約20%的低點,因為購房者都希望能夠趕快搬進新家。然后到2021年初期間,已售出但尚未開工的房屋所占比例逐漸恢復到正常水平。隨著建筑商為滿足強勁需求而建造更多投機性住房,該比例再次下降,今年5月在20%觸底。

  或許是因為取消的購房交易數量很高,該數據在6月回升至31%。如果7月份該比例下降,則可能預示著購房交易取消率下降。但如果該比例上升,那將是一個令人不安的信號,因為這可能表明越來越多人取消了交易。

  6月份美國新屋銷售下跌至逾兩年低點。7月份住宅建筑商面臨房地產市場疲軟以及二手房價格下降的局面,并且他們自身的支出也在增加,這也難怪住宅建筑商信心跌至低點。

  高檔住宅建筑商Toll Brothers將在周二盤后公布業績。高端消費者總體上保持了先前的消費勢頭,并且也沒有受到通脹的不利影響。不過,即使18%的買家完全以現金支付,Toll Brothers也難以免疫買家猶豫心態的沖擊。

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責任編輯:周唯

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