轉自：中國證券報

　　8月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，1年期貸款市場報價利率（LPR）為3.65%，較上期下降5個基點；5年期以上LPR為4.30%，較上期下降15個基點。

圖片來源：中國貨幣網

　　業內專家表示，此次1年期和5年期以上LPR下降，將有力提振短期和中長期的信貸需求。其中，5年期以上LPR大幅下降將有利于降低購房者成本，其與支持房地產企業融資等措施形成組合拳，對于穩定房地產市場具有積極意義。

　　兩種期限LPR均下降

　　“從以往經驗看，MLF下調必然帶動當月LPR下降。”中信證券首席經濟學家明明稱。

　　8月15日，人民銀行開展中期借貸便利（MLF）和逆回購操作，中標利率均下降10個基點。LPR在MLF操作利率基礎上加點而來，因此，MLF利率下降，LPR往往隨之下降。

　　光大證券固定收益首席分析師張旭稱，1年期和5年期以上兩個期限的LPR下降，有利于保持貨幣信貸平穩適度增長和降低企業綜合融資成本。

　　此次LPR下降也將有助于穩定企業和居民的信心和預期。招聯金融首席研究員董希淼認為，LPR下降傳遞的信號，表明穩增長仍然被擺在重要位置，有助于提振企業恢復生產、擴大投資的信心，提升居民擴大消費的意愿和能力。

　　此外，就貨幣政策而言，董希淼表示，在美國等發達經濟體繼續加息的情況下，本月LPR下降表明我國貨幣政策更加堅持“以我為主”，兼顧外部平衡。下一步，預計宏觀政策將從多方面加大實施力度，既維護物價穩定，更促進經濟增長，提振信心和預期，更好地助力經濟社會恢復。

　　非對稱下降釋放穩地產信號

　　值得一提的是，此次本月LPR再次出現非對稱下降，其中5年期以上LPR下降15個基點略超市場預期，同時，也是自5月下降15個基點后的再次大幅度下降。

　　業內專家表示，此次5年期以上LPR下降，對增量和存量個人住房貸款均會產生影響。從購房者角度看，有利于購房成本降低，激發住房消費需求。

　　按照以往慣例，新發放的個人住房商業性貸款利率將下調15個基點，新申請住房貸款的居民將立刻享受到實惠。對于存量房貸，也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日后下調。

　　就節省的購房成本來看，中原地產首席分析師張大偉測算，按貸款金額100萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約88元，30年月供可減少約3.18萬元。

　　“此次5年期以上LPR下降，將引導金融機構進一步降低新增和存量房貸利率，減輕大多數購房者負擔，激發居民住房消費需求，促進房地產市場平穩健康發展。此外，居民房貸壓力減輕，也有助于釋放居民日常消費空間，提高居民消費意愿和能力。”董希淼稱。

　　多位業內專家表示，當前房地產市場仍然面臨一些壓力，后續部分城市房貸利率有望繼續下行，部分城市增量住房貸款利率將出現下調。

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責任編輯：李琳琳