??資料圖。中新社發 周長國 攝

7日召開的國務院常務會議部署房地產相關工作。會議指出，“繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施”，強調“對于存量房產、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實推進”。

分析認為，此次會議多次提及房地產去庫存相關內容，明確提出要“解放思想、拓寬思路”，下一階段房地產去庫存、穩市場或迎來更多創新性的政策工具。

去庫存：新一輪政策有望開啟

會議指出，要充分認識房地產市場供求關系的新變化，順應人民群眾對優質住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續研究儲備新的去庫存、穩市場政策措施。

此番會議對“去庫存”工作做出系列部署，傳遞三大信號。

一是點名“去庫存”。

根據易居研究院百城庫存報告，4月份，百城新建商品住宅庫存規模超5億平方米，處于歷史高位。按照目前的銷售速度，新房庫存規模需要26.5個月時間才能消化完，較合理值（13個月左右）高出一倍左右。

庫存問題是由房地產市場供求關系的新變化帶來的，應被視為階段性問題，并不會長期持續，但也不能掉以輕心。解決它需要供需兩端政策同時進行調整，一邊加快銷售，一邊盤活存量。

二是已出臺政策措施將會加快落地。

“5.17”重磅房地產政策組合拳有兩大主要部分，一是下調房貸利率和首付比例，激活需求；二是由政府收購部分存量商品住房用于保障性住房等，盤活存量。其中房貸新政已經快速落地，超八成城市已執行新政策，但第二部分，即收儲商品房目前尚未大面積落地。

5月17日，央行提出設立3000億元保障性住房再貸款用于收購已建成未出售的商品房。

中指研究院指數研究部總經理曹晶晶表示，近幾年已有部分城市推進由國資平臺出手，直接收購開發商存量新房房源，改作租賃住房，預計未來將有更多配套政策跟進，資金支持也有望進一步加大。

在土地端，以收回、收購等方式盤活土地存量，配套資金等舉措或進一步細化落實；同時，針對土地新增供給，未來庫存量較大的城市減少土地供給將嚴格落實。

三是更多創新性政策有望加速儲備、適時出臺。

業內認為，本輪房地產調控的一大特點就在于出臺了多項創新性政策措施，找準了問題癥結。

曹晶晶指出，從會議相關表述來看，新的去庫存等措施尚在研究儲備過程中，落地仍需要一定時間，但從整體基調上可以看出，新一輪的“去庫存”舉措或將逐漸開啟。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，新的去庫存政策意在讓二手房和新房的庫存能夠加速消化，促進良性循環，穩定價格預期。具體而言，可能有國家自上而下籌集收購基金，加大城中村改造、拆遷改造收購商品房安置等等。

穩樓市：房地產業關系大局

此次國務院常務會議指出，房地產業發展關系人民群眾切身利益，關系經濟運行和金融穩定大局。

今年以來，決策層已多次強調穩樓市的重要性。

4月30日的中央政治局會議提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”；5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議強調“深刻認識房地產工作的人民性、政治性”“房地產關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局”等。

曹晶晶認為，此次會議進一步強調了房地產對金融穩定的重要性，預計在樓市企穩前，更多穩樓市相關政策仍會持續出臺。

此前多個核心城市優化樓市政策，政策效果初步顯現。據中指數據，5月28日至6月5日，上海二手商品房日均成交847套，較4月日均增長約43%。

她表示，短期若核心城市政策繼續優化，市場有望持續好轉，從而逐漸以點帶面帶動全國市場筑底企穩。

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