來源：觀點地產網

　　對于履新證監會主席的易會滿來說，選擇在上任的第31天首次亮相國新辦發布會，或多或少都在向市場傳達著證監會未來的動向。

　　2月27日下午，易會滿與證監會副主席李超、副主席方星海，以及上海證券交易所理事長黃紅元等出席國新辦的新聞發布會，主要介紹設立科創板并試點注冊制，同時就進一步促進資本市場穩定健康發展的有關情況答記者問。

　　證監會主席的位置，一直被稱為“火山口”，“首秀”的易會滿自然首先被問到履職一個月以來的感受。

　　“這一個月我已經感受到了什么叫‘火山口’，也感受到了‘火山口’的味道?！币讜M感慨?！耙驗楣墒写_實牽動著億萬投資者的心。我們的工作直接面對市場，每一天都在做現場直播，所以不管你愿意不愿意、不管你喜歡不喜歡。”

　　新主席的31天

　　“從市場參與者到監管者，角色轉換挑戰很大，我如履薄冰，不敢有絲毫懈怠，唯恐辜負中央的信任和大家對我的期待。”

　　如履薄冰的易會滿，卻在短短的31天內，為市場注入了不少“強心針”。而這一次發布會，其中一點，便是為了解答科創板這一重大的制度創新。

　　在易會滿看來，科創版試點注冊制允許沒有盈利企業上市的改革，不僅是新設一個板塊，更重要的是堅持市場化法治化的方向，在發行、交易、信息披露、退市等各個環節進行制度創新。

　　這一條款也是易會滿上任之后，證監會的首個大動作，但卻不是唯一的動作。

　　觀點地產新媒體了解，1月30日，證監會發布《關于在上海證券交易所設立科創板并試點注冊制的實施意見》，設置多元包容的上市條件，允許符合科創板定位、尚未盈利或存在累計未彌補虧損的企業在科創板上市，允許符合相關要求的特殊股權結構企業和紅籌企業在科創板上市。

　　僅隔一日，證監會連發三文，其中一篇題為《證監會擬對風控指標實施逆周期調節 鼓勵證券公司權益類投資》，擬放寬證券公司投資成份股、ETF等權益類證券風險資本準備計算比例，減少資本占用，進一步支持證券公司遵循價值投資理念，加大對權益類資產的長期配置力度。

　　放寬部分條款的同時，證監會亦在加強對于市場行為的規范。其中2月22日，證監會發布《公開募集證券投資基金銷售機構監督管理辦法（征求意見稿）》及相關配套規則公開征求意見，基金銷售機構，尤其是市場現存的130家第三方基金銷售機構將迎來嚴監管。

　　在此次發布會上，易會滿亦表示，推進資本市場持續健康發展，主要考慮堅持“四個必須”“一個合力”。

　　“必須敬畏市場，尊重規律、遵循規律，毫不動搖地推進資本市場健康發展；必須敬畏法治，堅持依法治市、依法監管，切實保護投資者合法權益；必須敬畏專業，強化戰略思維、創新思維，全面深化資本市場改革開放；必須敬畏風險，堅持底線思維，著力防范化解重大金融風險?！?/p>

　　不過在明確要完善交易制度，優化交易監管改革等之余，證監會也開始釋放一定的資金準入門檻降低信號。

　　易會滿表示，要打通社?；?、保險、企業年金等各類投資者的入市瓶頸，吸引更多中長期資金入市。

　　并且要通過大力拓展各類股權融資渠道，促進債券市場協調發展，積極發展期貨市場，推進融資結構完善，努力建設規范、公平、高效、透明的多層次資本市場體系。

　　房地產股，房地產金融

　　雖然易會滿自1月26日上任至本次發布會之前，尚未在公開場合做出任何表態，但證監會頻繁的動作，已經讓市場普遍人心思漲。

　　數據顯示，自易會滿上任以來，A股大漲逾357點，沖擊3000點大關，大批散戶們進場，一個月時間內已經新增70萬投資者。

　　在2月18至2月22日一周內，A股市場新增投資者31.61萬人，該數據較前一個交易周環比上升53%。這一數值為2018年3月30日當周以來新高，前值為20.66萬人。

　　據觀點地產新媒體查閱，截止2月27日，滬指從1月28日開盤2596.26點，漲至2953.82點，漲幅13.77%；深成指從7641.29點漲至9005.77點，漲幅17.86%；創業板從1272.37點漲至1520.42點，漲幅19.5%。

　　不僅如此，2月25日，單日成交額突破萬億大關，為2015年11月底以來之最。隨后2月26日，成交額再創新高，成交量亦較25日有所增加。

　　地產股也乘上了這一陣“東風”。數據顯示，在1月28日開盤，房地產板塊開862.98點，而2月27日收盤時報收987.97點，漲幅14.48%。

　　市場主流分析稱，近期股市大漲，主要原因是，監管層多舉措引導增量資金入市，提升股市活躍性。實際上，除了證監會密集釋放政策引導增量資金入市之外，銀保監會也傳達出相關信號。

　　1月28日，銀保監會新聞發言人肖遠企表示，銀保監會鼓勵保險公司使用保險資金，增持優質上市公司股票和債券。1月29日，銀保監會發文稱，將簡化股權投資計劃和保險私募基金注冊程序，支持保險機構加大股權投資力度。

　　在這種興奮的情緒下，市場上唱多A股的聲音開始此起彼伏。2月下旬，某券商機構在一個自稱“千人電話會議”中高調提出，當期位置就是A股牛市的起點，而監管層多舉措引導增量資金入市，提升股市活躍性，便是奠定牛市的重要前提之一。

　　與此相呼應，在2月27日的發布會上，易會滿亦表示，發展資本市場要充分發揮資本市場配置資源、資產定價和緩釋風險的重要作用，促進形成金融和實體經濟的良性循環。

　　種種政策走向和市場反應，似乎讓身處大潮中的房地產股嗅到了一絲“春天”的氣息。但這僅限于股票市場，回歸到企業經營及業務層面，房地產調控還未出現明確的寬松信號。

　　觀點地產新媒體了解，在2月25日的國新辦堅決打好防范金融風險攻堅戰新聞發布會，以及2月25日至26日的央行金融市場工作會議上，房地產金融便被多次點名。

　　其中，在25日的發布會上，銀保監會強調，將繼續緊盯房地產金融風險，對房地產開發貸款、個人按揭貸款繼續實行審慎的貸款標準，特別是帶有投機性的開發貸、個人房貸要嚴格加以控制。

　　而央行亦都表示，要加強房地產金融審慎管理，落實房地產市場平穩健康發展長效機制。

　　受此影響，房地產商們在對2019年的發展局勢判斷上都偏向于謹慎。代表性企業之一萬科，其董事會主席郁亮于去年底的一封內部信近期又被熱傳，外界對其收縮性舉措褒貶不一。

　　在那封內部信中，郁亮對萬科2019年提出“收斂聚焦，鞏固提升基本盤”的要求，并再度強調基本盤是指保證萬科“活下去的關鍵”，脫離基本盤將失去“活下去”的根基。

責任編輯：陳悠然 SF104