7月份全國房價指數創出2024年以來最慢同比上漲

　　當月房源供應大幅增加，更多住房可能掛牌上市

　　美國7月房價漲勢放緩，雖然房源增加，但抵押貸款利率居高不下使得潛在購房者保持觀望。

　　根據標普CoreLogic凱斯-席勒的數據，7月份全美房價指數同比上漲5%，低于6月5.5%的同比增幅。經季節調整后，7月價格環比上漲0.2%，連續第14次創出歷史新高。

　　標普道瓊斯指數大宗商品、實物和數字資產主管Brian Luke稱：“房價上漲是有代價的，上個月除了兩個市場以外其他所有市場都在減速，八個市場出現月度下滑，全國房價指數創出2024年以來最慢上漲?！?他表示，總體而言，考慮通脹因素后，這些指數繼續以超過長期平均水平的速度增長。

　　7月的指數追蹤的是從5月份開始的3個月，房地美數據顯示，當時30年期抵押貸款利率達到了7.22%的峰值。此后雖然借貸成本有所下降，但負擔能力仍然是一個障礙。由于許多的潛在購房者不愿進入市場，導致市場競爭降溫。

　　與此同時市場上的住宅供應激增。根據Redfin Corp．的數據，在售房源7月同比增長14%，其中許多已經掛牌很長時間。在經歷了10多年來最糟糕的春季銷售季節之后，銷售總體上表現低迷。

　　美聯儲本月宣布降息50基點，啟動了本輪周期的首次降息，并暗示未來將進一步下調利率，此舉可能會給抵押貸款利率帶來更大的下行壓力，并有助于推動房地產市場恢復活力。

　　Realtor.com的高級經濟學家Ralph McLaughlin表示，由于融資成本已大大低于5月份，而且“很有可能”進一步下降，“房價增長很有可能在未來幾個月內觸底，然后在年底或明年初重新加速，因為購房者的購買力開始隨著更有利的利率環境而增強?！?/p>

　　標普CoreLogic凱斯-席勒數據顯示，7月衡量20大城市房價的指標同比上漲5.9%，6月漲幅為6.5%。紐約以8.8%的漲幅再次居首。緊隨其后的是拉斯維加斯和洛杉磯，分別為8.2%和7.2%。

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責任編輯：郭明煜