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“別讓潘石屹跑了”，這句話從2015年開始，就不時被市場提及。如今看來，潘石屹要“跑”，恐怕沒那么簡單。
9月10日，SOHO中國（00410.HK）發布公告稱，黑石集團決定不就收購公司股權作出要約。9月13日，SOHO中國開盤即暴跌，跌幅一度達到40%。
截至收盤，SOHO中國股價報2.29港元/股，跌幅34.57%，總市值119.06億港元，一天之內蒸發了62.9億港元。
SOHO中國200億“賣身”計劃告吹
9月10日，SOHO中國發布公告稱，黑石集團決定不就收購公司股權作出要約。
公告表示，就此前高盛代表黑石集團收購本公司全部已發行股份的要約，鑒于目前滿足先決條件的進展不足，各方一致認為無法在最后截止日當天或之前滿足先決條件，各方也一致同意不會推遲最后截止日。為解除本公司在收購守則項下的持續義務并維持有序的股票市場，各方在咨詢執行人員后決定并一致同意不作出要約。
今年6月16日，黑石集團正式發出全面收購要約，擬投資SOHO中國有限公司以取得其控股權，收購價格為每股5港元，總額236.58億港元（約合196.2元億人民幣）。
交易完成后，SOHO中國繼續在港交所上市。而潘石屹和張欣將從SOHO中國董事會退任，不再擔任執行董事，黑石集團將向董事會提名新的執行董事。
8月6日，SOHO中國發布公告稱，與黑石集團交易，被市場監管總局正式立案審查。
公告顯示，8月3日，要約方黑石旗下Two Cities Master HoldingsII Limited收到中國國家市場監管總局簽發的通知，對要約方根據《中國反壟斷法》提交的申報正式立案審查。
如今，隨著SOHO中國一紙公告，這筆近200億元人民幣的交易告吹。
交易價值縮水20%
依然堅持套現
這并不是SOHO中國首次試圖“賣身”。
早在2020年3月，就有消息稱黑石集團正與SOHO中國就私有化進行談判，交易價值40億美元（約258億元人民幣）。2020年3月11日晚間，SOHO中國發布公告稱，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性，其可能導致公司全部已發行股份作出全面要約。
這一消息傳出后，SOHO中國股價當即大漲40%。但此后黑石集團放棄收購，SOHO中國股價也一路走低。
時隔一年多，潘石屹還是決定將SOHO中國賣給黑石。不過，196億元的售價，與一年前的258億元相比縮水超20%，可見潘石屹套現愿望之強烈。
在2014年至2019年，SOHO中國已經出售的資產總值達370億元：
2014年初，SOHO中國作價52.3億元，向金融街出售了海倫廣場、靜安廣場兩個物業項目；
2014年9月，SOHO中國向攜程控股出售凌空SOHO約10萬平方米物業，作價30.5億元；
2015年，SOHO中國向復星集團出售其所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益；
2016年，SOHO中國以32.2億元的對價，將位于上海的SOHO世紀廣場出售給國華人壽；
2017年，SOHO中國以85.8億元，相繼賣了位于上海的虹口SOHO以及凌空SOHO的剩余物業；
2019年，SOHO中國宣布78億元出售北京、上海的13個辦公物業項目，其中包括北京望京SOHO、銀河SOHO以及建外SOHO，上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場的部分物業；同年9月，SOHO中國宣布以7.61億元的價格出售位于北京的9個商業項目共計2583個地下停車位組成的資產包。
潘石屹夫婦現身美網賽場
1995年，潘石屹、張欣夫婦創立SOHO中國，并于2007年赴港交所上市，逐漸成長為中國最大的甲級寫字樓開發商。
轉折出現在2015年，張欣表示，不會在海外投資地產，因為多輪的量化寬松政策已經令海外資產的價格變得十分昂貴。SOHO中國也不會進一步購買土地，而將專注于現有資產的租賃業務上。
從此，SOHO中國成為一家“收租金”的公司。但僅靠收租金，SOHO中國的日子并不好過。
2020，新冠疫情導致寫字樓空置率升高，SOHO中國受到明顯沖擊，公司全年實現營業收入21.92億元，同比增長約19%；歸母凈利潤5.356億元，同比減少59.77%。
2021年上半年，SOHO中國實現營業收入8.05億元，同比下降45%；歸母凈利潤3.4億元，同比增長67%。
值得注意的是，2021年，SOHO中國位于北京、上海運營穩定的投資物業平均出租率已由78%恢復至90%，最新竣工交付的麗澤SOHO的出租率已達到約74%，但其營收依然大幅下滑。對此，有業內人士指出，這說明SOHO中國“以價換量”現象較為明顯。
雖然SOHO中國的“賣身”事件在網上引起持續關注，但潘石屹已經許久未公開露面。
不過，9月11日，在SOHO中國宣布“賣身”交易再度告吹的第二日，北京時間9月12日凌晨，潘石屹與妻子張欣出現在了2021年美網女單決賽看臺上。央視體育頻道實時播放的畫面顯示，二人并排而坐，神情凝重。
潘石屹與妻子張欣據央視體育頻道截屏
責編任志江綜合自SOHO中國公告、第一財經、央視體育、紅星新聞等
責任編輯：楊紅卜
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