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　　來(lái)源：一號(hào)地產(chǎn)

　　原標(biāo)題：屢唱反轉(zhuǎn)的實(shí)地集團(tuán) 誰(shuí)會(huì)接任劉森峰 

　　實(shí)地集團(tuán)最近在行業(yè)內(nèi)掀起的瓜，要比實(shí)地集團(tuán)赴港IPO還要精彩。

　　地產(chǎn)圈吃瓜群眾們最大的疑惑已經(jīng)從最初的劉森峰走不走，變成了現(xiàn)在的劉森峰到底什么時(shí)候走。

　　經(jīng)歷了一系列反轉(zhuǎn)之后，或許答案應(yīng)該揭曉了。

　　01

　　屢屢上演的反轉(zhuǎn)劇

　　明星職業(yè)經(jīng)理人的去留，往往會(huì)引起行業(yè)的騷動(dòng)，畢竟這跟看電影看主角一樣，吃瓜群眾是樂(lè)此不疲的。

　　要是這位職業(yè)經(jīng)理人還有點(diǎn)別的標(biāo)簽，比如年輕帥氣、輝煌戰(zhàn)績(jī)，甚至一些花邊新聞等等，更不免讓吃瓜群眾津津樂(lè)道，有滋有味。

　　劉森峰作為碧桂園江蘇區(qū)域的前總裁，曾創(chuàng)造了拿下億元年終獎(jiǎng)的行業(yè)神話，由此為業(yè)內(nèi)矚目。

　　2019年10月，劉森峰以碧桂園集團(tuán)副總裁的身份離職后，加盟實(shí)地集團(tuán)擔(dān)任集團(tuán)總裁一職。

　　然不到一年，今年8月份即有媒體爆出劉森峰將從實(shí)地集團(tuán)離職。

　　9月24日，則有多家媒體以確切消息報(bào)道稱，劉森峰確定將于實(shí)地離職，其有意回到南京發(fā)展自身產(chǎn)業(yè)。但實(shí)地隨后做出回應(yīng)，表示劉森峰仍于實(shí)地任職，只是工作內(nèi)容存在變化。

　　這一官方回應(yīng)，耐人尋味。

　　隨后劉森峰在朋友圈寫下：“此刻，我想說(shuō)一句：請(qǐng)大家不要為我操心，凡事各有渡口，各有歸舟！謝謝大家。”似乎是對(duì)外界離職傳言的回應(yīng)。

　　這一模棱兩可的態(tài)度更加加劇了外界的猜測(cè)。

　　就在10月14日，業(yè)內(nèi)知名自媒體“壹地產(chǎn)”披露消息稱，在上個(gè)月的實(shí)地集團(tuán)運(yùn)營(yíng)會(huì)上，總裁劉森峰主持召開，實(shí)地各大區(qū)域領(lǐng)導(dǎo)線上參會(huì)。

　　當(dāng)著眾多高管的面，劉總沒(méi)聊業(yè)務(wù)，只說(shuō)了兩句話，第一句是北一區(qū)總裁余潔引咎辭職，第二句：

　　我也不干了。

　　說(shuō)完，劉總裁就摔門離場(chǎng)。

　　壹地產(chǎn)問(wèn)劉總裁，他的回應(yīng)是：

　　沒(méi)離職。

　　15日，劉總裁親自現(xiàn)身辟謠，獨(dú)家回應(yīng)界面新聞稱：“我沒(méi)有說(shuō)過(guò)這些話，也沒(méi)有摔門而出。”他表示，會(huì)議有全程錄音可以佐證。

　　不過(guò)，劉森峰也證實(shí)了實(shí)地副總裁余潔已提出辭職，不過(guò)原因未明，但并非網(wǎng)傳的“余潔辭職原因是天津常春藤項(xiàng)目被集團(tuán)查出問(wèn)題”。

　　與此同時(shí)，劉森峰再次向記者表示，自己目前仍在實(shí)地集團(tuán)任職，近期也沒(méi)有辭職的打算，“只是在公司有了執(zhí)行總裁后，部分具體業(yè)務(wù)沒(méi)有和以前一樣管得那么細(xì)了。”

　　嗯，好一套公關(guān)辭令，仍在、近期……

　　不知道接下來(lái)還會(huì)不會(huì)有反轉(zhuǎn)，畢竟還有這么一層鋪墊：

　　“公司有了執(zhí)行總裁后，部分具體業(yè)務(wù)沒(méi)有和以前一樣管得那么細(xì)了。”

　　更何況，作為職業(yè)經(jīng)理人的劉森峰，還有著自己的自留地——新基業(yè)控股（原名：常州鵬天投資）。

　　據(jù)工商信息，常州鵬天投資成立于2014年，原為劉森峰參與碧桂園項(xiàng)目跟投的主體，如今公司員工數(shù)百人，累計(jì)總投資金額超過(guò)30億元，是一家涉及地產(chǎn)開發(fā)、建筑工程、中小企業(yè)投資、酒店管理、物業(yè)管理等多元業(yè)務(wù)的公司。

　　在一個(gè)老板眼里，自家的職業(yè)經(jīng)理人還留著一份自留地，總覺得心里會(huì)有一個(gè)疙瘩。這就和在公司工作還搞一份副業(yè)一樣，老板總覺得你干活不賣力。

　　當(dāng)年晉惠帝司馬衷不也問(wèn)過(guò)類似的問(wèn)題嗎，這池塘里的蛤蟆，是為公家叫還是為私家叫啊？

　　02

　　動(dòng)蕩的實(shí)地

　　總裁離職傳聞?dòng)萦視r(shí)，實(shí)地集團(tuán)內(nèi)部的人事動(dòng)蕩也很激烈。

　　據(jù)實(shí)地的朋友跟海哥確認(rèn)，上述運(yùn)營(yíng)會(huì)后，實(shí)地集團(tuán)幾乎每天都有中高層的新領(lǐng)導(dǎo)任命，說(shuō)人事動(dòng)蕩也不為過(guò)。

　　比如，接替上面離職的副總裁余潔職位的，是實(shí)地集團(tuán)副總裁王洪志，他這個(gè)級(jí)別的領(lǐng)導(dǎo)，在實(shí)地還有二三十個(gè)。

　　難道實(shí)地已經(jīng)提前實(shí)現(xiàn)了人均副總裁？

　　作為由富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力的獨(dú)子張量一手創(chuàng)建的實(shí)地集團(tuán)，2015-2018年間，實(shí)地實(shí)現(xiàn)了由十幾億規(guī)模向200億規(guī)模的跨越。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2017年實(shí)地集團(tuán)銷售額僅201.1億元，排名第89位；2018年和2019年不增反降，分別只實(shí)現(xiàn)了158億元和119.6億元的銷售成績(jī)，排名第122位、第153位。

　　跳動(dòng)的行業(yè)排位和忽上忽下的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，讓外界對(duì)實(shí)地集團(tuán)的觀感，始終處在一種不穩(wěn)定的狀態(tài)。

　　今年以來(lái)，實(shí)地集團(tuán)開始在規(guī)模上發(fā)力。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-9月實(shí)地集團(tuán)共實(shí)現(xiàn)全口徑合約銷售額約為185億元，排名第94位。

　　沖規(guī)模的背后，是實(shí)地集團(tuán)想要上市的擘畫。

　　今年5月20日，實(shí)地集團(tuán)向港交所遞交上市申請(qǐng)書，按照港交所規(guī)則，若未能在6個(gè)月內(nèi)通過(guò)港交所聆訊，此次上市申請(qǐng)將失效。

　　而目前仍未收到相關(guān)的進(jìn)展信息。

　　事實(shí)上，近幾年來(lái)，實(shí)地內(nèi)部始終存在管理層不穩(wěn)定、銷售增長(zhǎng)乏力、凈負(fù)債率高企、凈利潤(rùn)率水平下降等問(wèn)題。

　　按照此前一號(hào)地產(chǎn)關(guān)于港交所今年對(duì)內(nèi)地房企赴港IPO節(jié)奏把控的分析，實(shí)地集團(tuán)的首次IPO申請(qǐng)大概率折戟。

　　03

　　袁春將接任劉森峰？

　　在外界看來(lái)，盡管屢屢反轉(zhuǎn)，但劉森峰的離職似乎已成定局，只不過(guò)在調(diào)檔期而已。

　　更主要的原因是，繼任者的問(wèn)題。

　　如果此時(shí)實(shí)地集團(tuán)老板張量已找好了劉森峰的接班人，海哥想劉總裁應(yīng)該不至于如此的扭扭捏捏。

　　而外界傳言的所謂執(zhí)行總裁李斌架空或取代劉森峰的傳言，大概率不實(shí)。因?yàn)閺倪壿嬌蟻?lái)說(shuō)不通，李斌先于劉森峰加入實(shí)地集團(tuán)，如果想要取代，大可以將執(zhí)行二字去掉。

　　事務(wù)上的接管，說(shuō)明大概率上李斌就是一個(gè)過(guò)度角色。

　　事實(shí)上，在劉森峰離職傳言的同時(shí)，實(shí)地集團(tuán)分管營(yíng)銷的常務(wù)副總裁熊建生已經(jīng)于8月份離職，他是劉森峰團(tuán)隊(duì)的關(guān)鍵一員，加入實(shí)地前，曾是碧桂園江蘇區(qū)域原助理總裁、區(qū)域營(yíng)銷總經(jīng)理，是跟隨劉森峰舉家遷往廣東的舊部。

　　在一家房企的職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)中，除了總裁之外，負(fù)責(zé)營(yíng)銷、投拓、融資的，往往都是核心團(tuán)隊(duì)成員，熊的離職，可以說(shuō)是讓劉森峰失去了左膀右臂。

　　那么誰(shuí)會(huì)接任劉森峰的職位呢？

　　有外界傳言稱是弘陽(yáng)地產(chǎn)聯(lián)席總裁袁春。

　　袁春是去年10月加盟弘陽(yáng)地產(chǎn)的，和劉森峰加入實(shí)地集團(tuán)幾乎同時(shí)，在此前的8月份袁春從鴻坤地產(chǎn)總裁的任上離職。

　　做為一名資深的地產(chǎn)人，袁春的職業(yè)經(jīng)歷很大一部分由中海的14年、龍湖的8年構(gòu)成。

　　特別是在龍湖，2010年，袁春離開離開中海加入龍湖，最早接手龍湖杭州區(qū)域，靠出色的營(yíng)銷和團(tuán)隊(duì)管理能力讓杭州龍湖在當(dāng)年就實(shí)現(xiàn)了業(yè)績(jī)大幅提升，僅用了兩年的時(shí)間就將杭州龍湖的銷售額帶到了集團(tuán)第三。

　　袁春離開龍湖前，擔(dān)任龍湖集團(tuán)副總裁，投資委員會(huì)委員，分管集團(tuán)品牌、營(yíng)銷部及客戶與市場(chǎng)研究部，一度還被傳言為CEO“準(zhǔn)接班人”。

　　要命就要命在這個(gè)“準(zhǔn)”字上，準(zhǔn)與不準(zhǔn)全在老板一念之間。

　　而袁春加盟弘陽(yáng)，也是弘陽(yáng)集團(tuán)為了實(shí)現(xiàn)其2020年銷售額突破千億戰(zhàn)略的關(guān)鍵一環(huán)。

　　今年1-9月份，弘陽(yáng)地產(chǎn)僅完成568億元的全口徑銷售，離千億目標(biāo)還差的很遠(yuǎn)。

　　照此看來(lái)，袁將軍危矣！

　　事實(shí)上，傳言袁春加盟實(shí)地集團(tuán)的傳言也并非完全空穴來(lái)風(fēng)。

　　今年9月份，接替熊建生出任實(shí)地集團(tuán)營(yíng)銷副總裁的，正是袁春昔日在龍湖集團(tuán)和鴻坤地產(chǎn)的愛將張羽晴。

　　張羽晴的簡(jiǎn)歷與袁春在龍湖和鴻坤任職經(jīng)歷可謂高度重合，基本上是一手培養(yǎng)起來(lái)的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)成員。

　　張羽晴2009年加入龍湖集團(tuán)后，先后出任杭州龍湖項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，龍湖集團(tuán)品牌營(yíng)銷部門高級(jí)經(jīng)理，大連龍湖城市營(yíng)銷總監(jiān)和龍湖集團(tuán)品牌營(yíng)銷部副總經(jīng)理，2018年加入鴻坤地產(chǎn)任集團(tuán)市場(chǎng)營(yíng)銷部總經(jīng)理。

　　一個(gè)是昔日愛將，一個(gè)是昔日老領(lǐng)導(dǎo)，新團(tuán)隊(duì)的組合或許能給實(shí)地地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)更多的新想象。

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責(zé)任編輯：陳悠然 SF104