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　　來(lái)源：金革大理財(cái)

　　現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策越來(lái)越緊，大部分人還認(rèn)為政策是暫時(shí)的，很多會(huì)再次寬松，政府的調(diào)控不過(guò)是做做樣子。直到最近不斷出現(xiàn)嚴(yán)重的事情，人們才逐步地認(rèn)識(shí)到后果的嚴(yán)重性。

　　近期，一家a股上市的房地產(chǎn)公司爆出，老板已經(jīng)跑了，背負(fù)債務(wù)四十億元。這可能是有史以來(lái)第一家由于債務(wù)無(wú)法兌現(xiàn)而倒閉的房地產(chǎn)公司。

　　公司上市股票名稱為中弘股份，這是一家中大規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)，前兩年公司財(cái)報(bào)顯示盈利都在二、三億元附近，而去年直接虧損二十五億多元，今年的第一季度已經(jīng)虧損了三億多。這種斷崖式的虧損已經(jīng)表明公司出現(xiàn)了嚴(yán)重的內(nèi)部問(wèn)題。

　　位于北京在建的中弘大廈，本來(lái)計(jì)劃今年九月份就要交付使用，而現(xiàn)在已經(jīng)停工很長(zhǎng)時(shí)間了。并且中弘股份的很多項(xiàng)目都在停工當(dāng)中，自身的債務(wù)逾期的越來(lái)越多規(guī)模越來(lái)越大，到六月份為止已經(jīng)超過(guò)了四十多億。弘股份的情況是目前中國(guó)中小型房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)縮影，這也是為什么說(shuō)房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)越來(lái)越集中的原因。

　　自從美聯(lián)儲(chǔ)宣布加息縮表是時(shí)候，就已經(jīng)宣布了資金會(huì)逐步走向緊縮，雖然我國(guó)沒(méi)有跟隨加息，但是市面上的實(shí)際利率是不斷升高的，特別是針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)利率都是百分之二、三十的漲。房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本更是水漲船高，關(guān)鍵問(wèn)題是很多融資的渠道已經(jīng)被封堵。

　　現(xiàn)已經(jīng)被堵的融資通道：一，證券上面的融資業(yè)務(wù)通道已經(jīng)被證監(jiān)會(huì)給發(fā)文禁止了；二，國(guó)家已經(jīng)明令禁止發(fā)現(xiàn)美元債務(wù)；三，房屋的抵押貸款已經(jīng)被列入實(shí)時(shí)監(jiān)控的范疇。

　　所有的這些政策壓力，遠(yuǎn)比你想象的更嚴(yán)厲。人們接觸的只是房?jī)r(jià)，完全不了解現(xiàn)在房企所面臨的壓力到底有多大。為什么新開發(fā)的樓盤能比周圍二手房低那么多？那是因?yàn)殚_發(fā)商面臨的回款壓力太大了，不要以為真的是政府限價(jià)。開發(fā)商不得已為了回款，只能降價(jià)走量，搶出一條跑道來(lái)不讓自己半路倒下。

　　中弘股份不會(huì)是最后一個(gè)，以后的行業(yè)整合，債務(wù)爆雷會(huì)時(shí)有發(fā)生，你要注意就是不要去踩這樣的雷。

責(zé)任編輯：陳靖