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12月20日晚，蘇州高新（600736.SH），江蘇國信（002608.SZ）同時發布公告。

公告顯示，蘇州高新控股孫公司蘇新聚力通過參與公開征集轉讓的方式，接手華僑城（000069.SZ）旗下子公司深圳華僑城資本投資管理有限公司（以下簡稱“華僑城資本”）持有的江蘇國信7.36%股份，此次交易金額達到21.22億元，交易完成后，蘇州高新的孫公司將成為江蘇國信的第二大股東。

江蘇國信的業績顯示，其前三季度凈利潤近30億元，盈利能力得到持續改善。在二級市場上，公司近年內的股價也有走高趨勢。從接盤價格來說，蘇州高新孫公司的接盤價格為7.63元/股，低于目前的市場價（7.75元）。

此外，鈦媒體APP還注意到，當初，華僑城資本通過定增入股江蘇國信，認購價格為7.62元/股，如今其又以7.63元/股近乎平價轉讓，可見對于華僑城來說，變賣優質資產已屬于無奈之舉。據不完全統計，僅在2024年10月至11月兩個月內，華僑城已累計轉讓出售旗下五項資產，總價超過30億元。

而對于蘇州高新來說，間接入股江蘇國信，無疑是其拓展投資版圖的進一步舉措。認購價和轉讓價相差0.01元/股

據了解，在2018年6月，華僑城下屬子公司華僑城資本參與了江蘇國信的定增，認購數量達到419947506股，一舉成為公司第二大股東，持股比例達到11.12%。當時的認購價格為7.62元/股。當時預計耗資達31.99億元。

而根據此次交易公告，華僑城資本擬協議轉讓其持有的江蘇國信278066700股股份，約占總股本的7.36%，轉讓價格為7.63元/股，近乎是平價轉讓。

鈦媒體APP注意到，在這近6年期間，華僑城資本對江蘇國信的持股比例并未發生過變動。直到今年9月，江蘇國信披露公告稱，華僑城資本預計在3個月內減持。12月11日公告顯示，華僑城資本通過設立的僑新一號資管在此期間已減持2857.14萬股公司股票，占本公司總股本比例0.76%，減持計劃實施完畢。減持均價7.78元/股。此舉預計套現2.2億元。

減持的同時，華僑城也同時在找機會出售股權。11月9日，華僑城資本擬通過公開征集轉讓的方式繼續出售江蘇國信的股份。經過減持，轉讓兩輪操作后，華僑城預計從江蘇國信身上共套現23.42億元，交易完成后，公司持股比例將降至3%。

實際上，華僑城近幾個月內正在密集出售大量資產。此前就有媒體統計，僅在2024年10月至11月兩個月內，華僑城已累計轉讓出售旗下五項資產，總價超過30億元。

例如，11月7日，華僑城以約2.5億元的轉讓底價出售了昆山康盛投資發展有限公司60%的股權。在10月，華僑城還轉讓出售了總額超過26億元的資產，包括江蘇融德置業有限公司、云南文產城市商業文化綜合投資有限公司、無錫兆禾文化旅游發展有限公司等四家公司的股權。

而華僑城頻繁出售轉讓資產背后，是公司業績的持續虧損。

財報顯示，2024年前三季度，華僑城實現歸母凈利潤-23.51億元，相比2023年同期的-33.47億元雖有所減少，但仍為負值。這也是華僑城自2023年三季度報錄得歸母凈利潤為負之后，連續兩年保持負值狀態。2022年以及2023年，華僑城的歸母凈利潤分別為-109億元、-64.92億元。

雖然根據新修訂的《深圳證券交易所股票上市規則》，華僑城被ST的風險較小，但為了避免連續三年虧損的情況，華僑城不得不變賣資產增加現金流。開始出售優質資產

此前，華僑城出售的資產多為高負債或處于虧損狀態的企業，如上述提到的昆山康盛在2023年的營業收入為1.53億元，但虧損3947萬元。而此次通過華僑城資本轉讓的江蘇國信，今年的業績表現良好。

公開資料顯示，江蘇國信成立于2003年6月，于2011年8月上市，主營業務為能源與金融，能源板塊以火電業務為主、金融板塊以江蘇信托為主，江蘇信托目前系江蘇銀行第一大股東。目前，公司的實際控制人為江蘇省國資委。

2024年三季報顯示，江蘇國信業績繼續保持了上半年的增長勢頭，當期實現營業收入279.84億元，同比增長11.87%；歸母凈利潤達到29.21億元，同比增長48.78%，公司迎來了自2017年重組以來最好的發展時期。從股價上看，公司從年初至今股價漲幅也達到13%。

總的來說，此次交易對于蘇州高新來說，也算是“撿漏”接盤。鈦媒體APP注意到，作為蘇州高新區政府旗下的唯一A股上市公司，今年以來，蘇州高新的營收雖然有所增長，但凈利潤卻在不斷下滑。

2024年前三季度，公司營收約為65.45億元，同比增加9.08%；歸屬凈利潤約2.37億元，同比減少13.15%，而在今年上半年，公司的凈利潤下滑幅度達到38.24%。據了解，貢獻蘇州高新大部分營收的業務為商品房銷售，而在房地產市場進入低迷期后，公司雖然一直在謀求轉型，但利潤增長一時難逃困境。

截至9月30日，公司仍達到存貨357.48億元，總負債為553.65億元，較去年同期增長8.89%，其中應付賬款43.79億元，預收賬款2524.12萬元，資產負債率達到74.84%。

因此，近年來，蘇州高新也不再局限于傳統地產開發領域，而是通過設立產業投資基金，專注于綠色低碳和醫療器械兩大轉型方向，積極布局優質企業股份，向產業投資運營商和產城綜合開發服務商轉變。如今，公司主要業務包括產業園區運營、產業投資、產城綜合開發三大板塊。

今年以來，蘇州高新不斷擴充其投資版圖。7月，蘇州高新發布公告，公司控股股東蘇高新集團將與其子公司共同作為有限合伙人參與設立江蘇省生物醫藥（蘇州）產業專項母基金，基金目標規模60億元。今年8月，擬投資1億元設立低空經濟公司，規劃打造低空經濟產業園。

而對于此次通過孫公司入股江蘇國信，蘇州高新稱之為戰略性投資，除了尋求在地產、旅游、售電、綠色低碳等領域的合作機會的同時，也可以獲取投資收益。（本文首發鈦媒體APP，作者|于瑩）

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