6月24日，萬科企業股份有限公司發布公告，披露其控股子公司為公司從銀行獲得的貸款提供擔保的相關信息。

公告顯示，為滿足經營需要，萬科企業股份有限公司已向交通銀行股份有限公司深圳分行申請銀行貸款并完成提款，提款金額共計人民幣15億元，期限10年。萬科全資子公司深圳市萬科發展有限公司擬以持有的深圳森懋置地有限公司100%股權為前述貸款提供相應質押擔保。

截至2024年5月31日，萬科擔保余額446.85億元，占公司2023年末經審計歸屬于上市公司股東凈資產的比重為17.82%。其中，萬科及控股子公司為其他控股子公司提供擔保余額445.03億元，萬科及控股子公司對聯營公司及合營公司提供擔保余額1.82億元。

記者梳理發現，萬科此前已經獲得多家銀行擔保貸款。例如，就在5月13日，萬科發布《關于控股子公司為公司向銀行申請貸款提供擔保的公告》稱，為滿足經營需要，公司向銀行申請貸款，公司之控股子公司通過將持有的項目公司股權質押或項目資產抵押等方式分別為相關貸款提供擔保，此外部分控股子公司作為共同借款人和公司一起承擔還款義務。

具體來看，萬科向中國銀行深圳分行申請了本金6.9億元貸款，期限三年；向農業銀行深圳分行申請三筆銀行貸款，本金合計22億元，期限均為三年。同時，萬科作為受信人從北京銀行深圳分行獲得授信44.49億元。其中，萬科作為主債務人，四家控股子公司分別作為共同債務人向北京銀行申請銀行貸款本金金額為19.63億元，期限為10年。此外，萬科作為借款人向北京銀行申請銀行貸款本金金額為5.01億元，期限10年。上述所有銀行借款均由萬科多家子公司提供股權質押擔保。

而在5月23日，有市場消息稱，萬科已與招商銀行等頭部金融機構簽訂協議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股權。對此，萬科方面回應證券時報記者，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現了招商銀行等金融機構對公司的大力支持。公司一直與金融機構保持著良好的合作和信任關系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務的同時，積極主動、全面系統完成融資模式轉型。

此前在4月30日召開股東大會上，萬科董事會主席郁亮表示，萬科制定了“一攬子方案”以實現“三個目的”，即“降負債”“融資模式轉型”“聚焦主業”：“降負債”，要未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來五年付息負債總規模要降一半以上；“融資模式轉型”，從統借統還、主體信用為主的模式，逐步轉向以項目、資產信用為主的融資模式；“聚焦主業”，騰出有限資源、做好做強綜合住區開發、物業服務、租賃公寓三大主業。

近日，金融監管總局、住房城鄉建設部聯合印發了《關于進一步發揮城市房地產融資協調機制作用滿足房地產項目合理融資需求的通知》（下稱《通知》），提出多項可操作、可落地的工作舉措，優化完善城市協調機制，充分發揮地方政府的積極作用，強化項目實施推送反饋管理，更加精準支持房地產項目合理融資需求。

中指研究院企業研究總監劉水表示，今年年初以來，房地產融資協調機制政策的成效逐漸顯現，支持房企融資措施最主要的就是城市房地產融資協調機制，地級以上城市均建立了城市房地產融資協調機制。截至5月16日，商業銀行審批通過了“白名單”項目貸款金額9350億元，但是也存在一些問題，如推送項目質量不高、工作流程待完善等。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，城市房地產融資協調機制是推進保交房最重要的抓手。這一機制可以有效隔離企業風險和項目風險，以具體項目為載體，從而將城市政府屬地責任、房企主體責任、銀行滿足企業合理融資需求責任等通過這一機制落地。

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