擁有三亞“明星樓盤”半山半島的三亞鹿回頭旅游區開發有限公司（以下簡稱“三亞鹿回頭公司”）被擺上了“貨架”。

　　北京產權交易所公開信息顯示，某銀行公開轉讓三亞鹿回頭公司23.60億元本金及其利息債權資產，披露起止日期為2022年6月15日-2022年12月11日，截至目前該交易信息仍在公示中。

　　聞旅查詢信息發現，本次轉讓的資產涉及三亞市半山半島A16-1地塊、三亞市半山半島的B13-1部分地塊和三亞市“半島藍灣”項目，抵押物均為住宅地產項目。

　　信息顯示，被抵押的三亞市半山半島A16-1項目系住宅類土地待開發，土地面積39116平方米，三亞市半山半島的B13-1項目和三亞市榆亞路588號“半島藍灣”項目均已竣工，具備銷售條件。

　　信息顯示，三亞鹿回頭公司開發的三亞半山半島項目總用地面積2066多畝，建筑規模超過百萬平方米，其中包括四家五星級酒店、國際潛水俱樂部、游艇會、高層海景公寓、臨海水景別墅、國際商業風情街等等，是為大型濱海復合地產。

　　據《第一財經日報》報道，1991年5月，海南新遠實業公司、海南立森實業有限公司、海南華銀國際信托投資公司聯合成立了三亞鹿回頭旅游區聯營開發集團（1997年更名為三亞鹿回頭旅游區開發有限公司）；1992年，三亞鹿回頭公司增資擴股引入香港天福有限公司（以下簡稱“香港天福”）；1993年國務院發布16條強力調控措施，銀根全面緊縮，海南房地產泡沫破滅，鹿回頭的開發戛然而止，三亞半山半島也就此成為了海南省上世紀90年代初期房地產泡沫破滅后的知名爛尾項目。

　　直到2004年三亞鹿回頭公司被中國愛地房地產開發有限責任公司（以下簡稱“中國愛地”）接手，半山半島項目得以重新發展，逐步恢復以往的活力。

　　公開報道信息顯示，2004年11月，三亞鹿回頭公司最初的三大股東發起人全部退出，華銀信托、新遠實業合計50.9%股權轉讓給中國愛地，立森實業8.98%股權轉讓給三亞愛地房地產開發有限公司（以下簡稱“三亞愛地”）。至此三亞鹿回頭公司股東為中國愛地房產、三亞愛地房產、香港天福。

　　值得關注的是，在股權變動的過程中出現了一位“神秘”人物，山西富豪閆琦。

　　閆琦對三亞鹿回頭公司表現出了濃厚的興趣，2008年前后通過一系列資本運作先后拿到了三亞愛地、香港天福的實控權，后中國愛地把手握的三亞鹿回頭公司的股權轉讓給三亞愛地，至此閆琦成為三亞鹿回頭公司真正的大老板。

　　在閆琦拿下三亞鹿回頭公司不久，海南發布了《海南國際旅游島建設行動計劃》，借著海南國際旅游島的東風，海南樓市及旅游地產再次蓬勃發展。到2014年上半年，半山半島銷售額達35億元，登頂三亞樓市銷冠。

　　攝圖網

　　隨著半山半島愈發盛名，諸多房企垂涎不已，中弘股份就是其中一家。作為地產大佬王永紅看中了海南耀眼的旅游地產項目三亞半山半島，他希望憑此項目的稀缺價值，讓中弘股份股價一飛沖天，解決公司的資金問題。2015年9月，停牌近半年的中弘股份宣布以58億元接手半山半島項目，擬通過支付現金、發行股份購買資產，一個月后中弘股份卻宣布重組失敗。

　　但王永紅并未放棄這塊“蛋糕”，而是通過成立資管平臺輾轉騰挪一系列操作后終于間接持有半山半島，并且在2017年底，王永紅不顧股東的反對，背著董事會偷偷簽署協議，劃走公司賬上多達 61.5 億的資金，用于收購半山半島的項目公司，王永紅終于如愿接手半山半島項目。

　　接手半山半島項目的同時，中弘股份也需面臨200億元欠款以及后期巨大的資金投入。據中弘股份的收購預案，半山半島項目資產負債率接近90%，在前期開發過程中幾乎全部抵押，再難從銀行、信托等金融機構獲得更多借款，也就是說三亞鹿回頭公司繼續借款融資空間較小，這也增加了中弘股份的資金壓力。2018年后王永紅的“中弘系”因資金鏈斷裂、無力償還外債最終破產，資金鏈斷裂也使得半山半島項目崩盤。

　　實際上，在各種收購及騰挪轉移中，中弘股份的資金隱憂早已顯現。根據中弘股份2018年發布的《未能清償到期債務的公告》，僅在2018年8月也就是正式接手半山半島項目還不到一年的時候，中弘逾期債務本息合計金額就已達500多億，全部為借款。

　　2018年后中弘股份債務壓力大，資金鏈斷裂，王永紅控制的“中弘系”公司全面淪陷。2018年8月13日、8月21日，國家稅務總局三亞市吉陽區稅務局以不能繳納所欠稅款，且已嚴重資不抵債，但具有重整價值和可能為由向三亞市中級人民法院提出對半山半島項目公司進行重整的申請。三亞市中級人民法院于2018年8月27日、8月31日受理涉及半山半島項目開發的三亞鹿回頭公司、新佳旅業公司等12家企業的破產重整。

　　據三亞中級人民法院2018年9月12日公告，三亞鹿回頭公司及其子公司、新佳公司及其子公司共拖欠土地出讓金、稅款、借款、工程款、安置補償款等款項超過400億元。開發公司破產重整，中弘系資產資金斷裂，至此昔日海南省的標桿地產項目半山半島崩盤。

　　值得注意的是，雖有400億規模的欠款，半山半島項目也有優質的土儲。三亞市中級人民法院2018年9月12日公告顯示，半山半島項目經過四次控規調整，可開發建設用地面積約2852畝，當時已批建項目17個，已開發用地面積約1682畝，計容建筑面積約138萬平方米，剩余13個地塊尚未開發，未開發用地面積1000余畝，計容建筑面積70余萬平方米。而且在三亞鹿回頭公司23.60億元本金及其利息債權資產轉讓里仍包括待開發的土地。

　　如今三亞鹿回頭公司包括半山半島項目在內的債權被拿出來公開轉讓，是否會再有“神秘人”或者企業機構愿意接手？文旅+地產的配套生意模式在資本眼中還“香”嗎？聞旅會持續關注。

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