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原標題：前4月房企業績“亮眼” 17家房企目標完成率超三成
每經記者 吳若凡 每經編輯 魏文藝
保利發展簽約金額1754.84億元，同比增加61.57%；招商蛇口簽約銷售金額1016.8億元，同比增加82.54%；世茂集團合約銷售總額約927.4億元，同比增長59%……
進入5月份以來，房企陸續公布今年1~4月的銷售業績，主流房企表現依然穩健和亮眼。
克而瑞數據顯示，1~4月百強房企累計銷售操盤金額37476.7億元，同比增長65.3%，較2019年同期增長近42.3%。其中4月銷售操盤金額10359.7億元，同比增長32%，環比微降4.2%，但較2020年月均銷售規模增長8.3%。
多位業內人士向《每日經濟新聞》記者分析認為，今年前4月房企的亮眼表現主要受益于2~3月至今的樓市“小陽春”行情，房企紛紛加大供應及營銷力度，把握當前的銷售窗口期。但整體而言，樓市大局是平穩的，熱點城市樓市成交熱度持續。
主流房企銷售額大幅增長
就目前部分房企公布的今年1~4月業績來看，主流房企的銷售額同比均取得大幅增長。
如保利發展簽約金額1754.84億元，同比增加61.57%；招商蛇口簽約銷售金額1016.8億元，同比增加82.54%；世茂集團合約銷售總額約927.4億元，同比增長59%；龍湖集團實現合同銷售金額823.3億元，同比增長36.74%；新城控股合同銷售金額約704.18億元，比上年同期增長43.58%；龍光集團合約銷售額約520億元，同比增長102.4%。
克而瑞數據顯示，前4月各梯隊房企銷售門檻繼續提升。其中，TOP10房企銷售操盤金額門檻為857億元，較2019年同期增長65.1%；TOP20和TOP50房企的銷售操盤金額門檻較2019年同期分別同比提升逾40%；TOP100房企銷售操盤金額門檻增幅最高，同比增長103.3%至73.4億元。
值得一提的是，對于今年銷售目標的制定，不少房企持謹慎態度，如恒大、世茂、綠城、金茂等房企制定的2021年目標增長率較2020年均有所降低。其中恒大將2021年的業績目標設定為7500億元，目標增長率由去年的8.1%進一步放緩至3.7%。
也有部分房企如招商、華潤、龍湖、遠洋等設定了相對積極的規模增長目標，目標增長率較去年略有提升。但整體而言，規模房企的業績目標制定更趨謹慎，整體的目標增長率也將趨于平穩。
但從前4個月房企的銷售業績完成度來看，據億翰智庫統計，共有17家典型房企的年度業績目標完成度達到或超過30%。 如旭輝集團前4月累計合同銷售（連合營企業及聯營公司的合同銷售）金額約831.6億元，同比增加134.52%，已完成2021年銷售目標2650億元的約31%。中梁控股前4月累計合約銷售金額約621億元，同比增長122.58%，已完成2021年合約銷售目標1800億元的34.5%。
某TOP30房企相關負責人劉欣告訴記者，今年以來，企業在貨值去化上始終保持積極態度，通過多渠道輔助實現銷售業績的釋放。
房企樓盤線上點擊量大增
4月全國房地產市場整體運行平穩，克而瑞重點監測的29個城市商品住宅成交面積雖然環比微降4%，但同比仍增長16%。
克而瑞認為，一方面房企為了應對“雙集中”供地新規下資金的集中需求；另一方面，也為了通過銷售回款的使用提高企業對外部資金的依賴，增強企業抵御風險能力。
就城市而言，一線城市樓市熱度不減，4月成交環比下降17%，同比仍增長30%。北京、上海和廣州同比漲幅更是超50%，成交整體仍處高位。
在這樣的市場背景下，今年前4個月，58安居客線上樓盤點擊量排行前五的房企分別為碧桂園、萬科、恒大、保利和融創，相比2020年同期分別增41.1%、增47.6%、減4.9%、增61.7%和增33.5%。恒大是線上樓盤點擊量唯一出現下跌的房企，這與恒大將大量營銷費用投入其自身平臺有關。
58安居客房產研究院研究總監陸騎麟向《每日經濟新聞》記者分析認為，開發商線上樓盤點擊量整體出現大幅增長，和其銷售數據增長幅度基本吻合。
從待售項目比來看，線上點擊量排名前五房企中，未來銷售潛力最大的房企是萬科，當前其待售項目占比達到12.54%；保利和融創的待售項目占比也都超過10%；碧桂園和恒大的待售項目占比分別為7.95%和6.57%。
克而瑞研究中心總經理林波表示，由于行業融資環境的變化，受“三道紅線”融資新規及“兩道紅線”房貸新規的制約，企業更多地將資金來源聚焦于自有資金之上，期待以回款支撐企業發展。
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