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不久前，德必文化遞交招股說明書，擬登陸創業版。
資料顯示，德必文化主要從事文化創意產業園區的定位、設計、改造、招商和運營管理。
此次IPO，公司擬募集不超過5.7億元資金，用于園區智慧精裝一體化升級等項目，并用其中的1.7億元補充流動資金。
但從公司披露的財務數據來看，德必文化并不缺錢，賬面資金甚至可以談得上寬裕。此次募集資金有1.7億元（接近30%）用于補充流動資金，募資合理性存疑。
資產負債表顯示，截至2020年6月30日，德必文化賬面貨幣資金5.86億元，無短期借款，長期借款也僅244.54萬元，看不出任何缺錢的跡象。反而， 公司購買的銀行理財產品投資收益近年來一路走高，2017年-2019年分別為161.55萬元、495.47萬元、1673.11萬元，2020年上半年銀行理財投資收益為853.13萬元。
從招股書的業務描述來看，德必文化的業務類似“二房東”，也就是說公司通過前期的市場調研，以租賃的方式取得具有升級改造升值空間的既有建筑經營權，對其進行重新市場定位和設計，將其改造成符合文科創企業辦公和經營需求的園區。目前，公司的客戶包括美團點評、滴滴打車、虎撲體育、言幾又書店等。
但這一經營方式有一個重要的隱患值得投資者關注。
招股書中德必文化坦言，公司利用存量房產運營文化創意園區，存在承租位于劃撥土地上的房屋及承租房屋所在土地的實際用途與規劃用途不一致的情況，截至2020年6月30日，公司承租運營的園區項目中有16個園區承租的建筑物所在土地使用權系物業產權方以劃撥方式取得，26個園區承租的建筑物所在土地的實際使用情況與規劃用途不一致。最壞情況下，德必文化承租的園區可能被認定為違章建筑，強制拆除。
責任編輯：公司觀察
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